Prezzi delle case in Italia
Media nazionale: €1130/m² — Dati OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
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Come leggere i prezzi delle case in Italia
La classifica raccoglie il prezzo medio €/m²per le 50 maggiori città italiane, calcolato sulle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025) per le abitazioni civili in stato di conservazione normale. Il valore di ogni città è la media tra minimo e massimo delle zone OMI del comune. La media nazionale è di €1130/m².
A differenza dei prezzi pubblicati sui portali immobiliari, che mostrano i prezzi richiestidai venditori, le quotazioni OMI sono basate sulle compravendite effettivamente registratenegli atti notarili, quindi rappresentano il prezzo di transazione reale (storicamente 5-15% più basso dell'ask). Per questo motivo le quotazioni OMI sono il riferimento usato dalla stessa Agenzia delle Entrate per il calcolo delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.
Per scendere a livello di zona omogenea (centro storico, semicentro, periferia, suburbana, rurale) consulta la scheda OMI di ogni città — la classifica qui sotto linka direttamente alla pagina del comune con tutte le zone, le tipologie e i canoni di locazione.
Classifica città per prezzo medio
| # | Città | Provincia | Prezzo medio €/m² | Zone OMI |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Milano | MI | €4854 | 40 |
| 2 | Roma | RM | €3032 | 211 |
| 3 | Firenze | FI | €3003 | 33 |
| 4 | Bologna | BO | €2935 | 30 |
| 5 | Venezia | VE | €2434 | 32 |
| 6 | Trento | TN | €2398 | 32 |
| 7 | Napoli | NA | €2377 | 61 |
| 8 | Sanremo | IM | €2332 | 18 |
| 9 | Rimini | RN | €2301 | 23 |
| 10 | Siena | SI | €2181 | 21 |
| 11 | Imperia | IM | €2106 | 17 |
| 12 | Torino | TO | €2072 | 47 |
| 13 | Cagliari | CA | €2066 | 20 |
| 14 | Ravenna | RA | €2034 | 21 |
| 15 | Bergamo | BG | €2028 | 22 |
| 16 | Pisa | PI | €1920 | 16 |
| 17 | Salerno | SA | €1860 | 16 |
| 18 | Pergine Valsugana | TN | €1842 | 18 |
| 19 | Pozzuoli | NA | €1836 | 18 |
| 20 | Brescia | BS | €1829 | 23 |
| 21 | Genova | GE | €1807 | 65 |
| 22 | Pesaro | PS | €1798 | 18 |
| 23 | Prato | PO | €1794 | 17 |
| 24 | Modena | MO | €1779 | 20 |
| 25 | Bari | BA | €1775 | 26 |
| 26 | Fano | PS | €1680 | 16 |
| 27 | Parma | PR | €1616 | 23 |
| 28 | Alba | CN | €1588 | 16 |
| 29 | Padova | PD | €1518 | 18 |
| 30 | Latina | LT | €1443 | 22 |
| 31 | Pescara | PE | €1380 | 18 |
| 32 | Palermo | PA | €1370 | 49 |
| 33 | Reggio Nell`emilia | RE | €1367 | 24 |
| 34 | Arezzo | AR | €1344 | 18 |
| 35 | Valsamoggia | BO | €1332 | 20 |
| 36 | Cuneo | CN | €1300 | 23 |
| 37 | Catania | CT | €1279 | 24 |
| 38 | Caserta | CE | €1211 | 20 |
| 39 | Fermo | AP | €1188 | 16 |
| 40 | Ascoli Piceno | AP | €1153 | 17 |
| 41 | Ferrara | FE | €1114 | 28 |
| 42 | Lecce | LE | €1097 | 16 |
| 43 | Catanzaro | CZ | €1089 | 19 |
| 44 | Perugia | PG | €1069 | 19 |
| 45 | Messina | ME | €969 | 16 |
| 46 | Agrigento | AG | €876 | 22 |
| 47 | Reggio di Calabria | RC | €871 | 25 |
| 48 | Asti | AT | €813 | 16 |
| 49 | Lamezia Terme | CZ | €742 | 28 |
| 50 | Caltanissetta | CL | €655 | 16 |
Domande frequenti sui prezzi delle case
Quanto costano le case in Italia nel 2026?
Il prezzo medio nazionale delle case (abitazioni civili in stato di conservazione normale) è di circa €1130/m² secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025. Le città più care superano €4.000/m² nelle zone centrali (Milano, Roma, Firenze, Venezia); molti comuni medi e periferici partono da €600-€900/m². La classifica delle 50 maggiori città italiane è in alto in questa pagina, con link alla scheda OMI di ogni città.
Come si calcola il prezzo al metro quadro di una casa?
Il prezzo al m² si calcola dividendo il prezzo totale dell'immobile per la superficie commerciale. Per stimarlo prima di vendere o comprare il riferimento ufficiale è il range €/m² minimo-massimo che l'OMI pubblica per ogni zona omogenea, tipologia (abitazioni civili, ville, autorimesse, ecc.) e stato di conservazione. Il valore puntuale di un singolo immobile si colloca all'interno di quel range in base a piano, esposizione, conservazione e finiture.
I prezzi delle case in Italia sono in aumento o in calo?
Le quotazioni OMI sono aggiornate ogni semestre (febbraio e agosto). Il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate (riferito all'anno 2024) descrive dinamiche differenziate: stabilità nelle grandi città del Nord, lieve flessione nel Centro, crescita selettiva in alcune aree del Sud, con un calo dei volumi di compravendita (NTN) rispetto al 2023. Per la variazione comune-per-comune si confrontano i due ultimi semestri pubblicati nella guida alle quotazioni OMI.
Che differenza c'è tra prezzi OMI e prezzi richiesti su immobiliare.it o idealista?
I portali immobiliari mostrano i prezzi richiesti dai venditori, mentre l'OMI riporta i valori basati sulle compravendite effettivamente registrate negli atti notarili. La distanza tipica è del 5-15%: il prezzo richiesto è quasi sempre più alto del prezzo finale di transazione. Per questo le quotazioni OMI sono usate dall'Agenzia delle Entrate stessa per calcolare imposte di registro, ipotecarie e catastali, e dai tribunali nei contenziosi su valori immobiliari.
I prezzi OMI corrispondono ai prezzi reali di compravendita?
In larga parte sì. L'OMI elabora i dati delle compravendite registrate dall'Agenzia delle Entrate e li aggrega per zona omogenea pubblicando un range minimo-massimo €/m². Il valore può discostarsi per immobili con caratteristiche fuori scala (loft, trulli, ville d'epoca, immobili con vincolo storico): in questi casi una perizia tecnica firmata da geometra, architetto o ingegnere è il riferimento più accurato.
Fonti ufficiali
La classifica e i valori al m² consultati su questa pagina provengono dalla Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate. La metodologia di delimitazione delle zone omogenee, le tipologie e i criteri di stato di conservazione sono definiti dal Manuale della Banca Dati OMI. La dinamica nazionale del mercato è descritta nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 (riferito all'anno 2024). Per consultare la lista completa delle pagine città disponibili su CasaLens vai all'elenco dei 7885 comuni indicizzati.
Ultima verifica: 2026-05-02 · Fonti consultate il 2026-05-02.
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