Prezzi al mq delle case in Italia

Come leggere i prezzi delle case in Italia

La classifica raccoglie il prezzo medio al mqper 50 città italiane selezionate tra quelle con più zone OMI, calcolato sulle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025) per le abitazioni civili in stato di conservazione normale. Il valore di ogni città è la media dei punti centrali degli intervalli minimo-massimo delle sue zone. La media CasaLens di €1130/m² applica lo stesso calcolo a tutte le zone disponibili: non è ponderata per numero o valore delle compravendite e non è un indice ufficiale dei prezzi nazionali.

A differenza dei prezzi pubblicati sui portali immobiliari, che mostrano i prezzi richiestidai venditori per singoli annunci, le quotazioni OMI sono intervalli minimi e massimiriferiti agli immobili ordinari di una zona, tipologia e stato di conservazione. Non sono il prezzo di rogito della singola casa e, da sole, non misurano lo sconto tra prezzo richiesto e prezzo finale. La guida dell'Agenzia delle Entrate le definisce indicazioni di larga massima, non sostitutive di una stima puntuale.

Le quotazioni OMI non sono neppure la base automatica delle imposte sull'acquisto. Quando ricorrono i requisiti del sistema prezzo-valore, la base imponibile deriva dal valore catastale calcolato sulla rendita; per le vendite soggette a IVA conta invece il prezzo della cessione. La guida fiscale dell'Agenzia delle Entrate spiega condizioni ed eccezioni.

Per scendere a livello di zona omogenea (centro storico, semicentro, periferia, suburbana, rurale) consulta la scheda OMI di ogni città — la classifica qui sotto linka direttamente alla pagina del comune con tutte le zone, le tipologie e i canoni di locazione.

Tra le schede più consultate trovi i valori OMI di Genova, i valori OMI di Napoli e i valori OMI di Palermo, ognuna con il prezzo medio al m² e il dettaglio delle microzone.

La classifica ordina le città una per riga: per leggere due mercati affiancati — prezzo al m², andamento semestrale e rendimento da affitto sulla stessa scheda — parti dai confronti tra città italiane.

Domande frequenti sui prezzi delle case

Fonti ufficiali

La classifica e i valori al m² consultati su questa pagina provengono dalla Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate. La metodologia di delimitazione delle zone omogenee, le tipologie e i criteri di stato di conservazione sono definiti dal Manuale della Banca Dati OMI e dalla guida sintetica all'uso delle quotazioni OMI. Quest'ultima chiarisce che gli intervalli descrivono l'ordinarietà e non sostituiscono una stima puntuale. Le regole fiscali richiamate sopra provengono dalla guida all'acquisto della casa. La dinamica nazionale del mercato è descritta nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 (riferito all'anno 2024). Per consultare la lista completa delle pagine città disponibili su CasaLens vai all'elenco dei 7617 comuni indicizzati.

Ultima verifica: 2026-07-21 · Fonti consultate il 2026-07-21.