Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Trento indicano un valore medio di €2398/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1500/m² nelle zone più economiche a €3700/m² in quelle di pregio, distribuite su 32 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Trento costa il 112% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Trento: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Trento vale indicativamente tra €120.000 e €296.000, con un valore centrale di circa €192.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1500 a €3700/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €75.000 | €120.000 | €185.000 |
| 80 m² | €120.000 | €192.000 | €296.000 |
| 120 m² | €180.000 | €288.000 | €444.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Trento sono passati da €2115/m² (1° semestre 2016) a €2398/m² (2° semestre 2025), una variazione del +13,4% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Trento registra +0,5% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-19
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Trento è di circa €2.398/m², con una forbice ufficiale che va da €1.500 a €3.700/m² — circa 2,5 volte — distribuita su 32 zone OMI residenziali. Negli ultimi dieci anni i valori sono cresciuti del +13,4% e l'ultimo semestre segna +0,5%: una crescita reale ma più contenuta rispetto ai capoluoghi del Nord in forte rialzo come Verona (+29,0% sul decennio) o Como (+21,5%).
Trento è una delle pochissime città italiane in cui le statistiche nazionali sulle compravendite residenziali non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Il motivo è strutturale: il comune di Trento — come tutta la provincia di Trento, quella di Bolzano, e i territori storicamente austro-ungarici di Trieste, Gorizia e parte di Udine — applica il sistema tavolare (Grundbuch) anziché il sistema della trascrizione italiano, e per questa ragione i dati NTN (numero di transazioni normalizzate) non sono disponibili nel Rapporto Immobiliare Residenziale nazionale né nelle banche dati OMI sulle compravendite. Il totale Italia 2025 di 766.757 NTN residenziali (+6,4% sul 2024, fatturato €124,3 miliardi) pubblicato nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 esclude esplicitamente i comuni tavolari, Trento incluso.
Per Trento l'Agenzia delle Entrate produce comunque un focus provinciale dedicato, costruito direttamente dagli archivi del Catasto e del Registro tavolare: il documento Statistiche Regionali — Focus provinciale Trento 2024 (pubblicato sul portale OMI nella sezione Pubblicazioni → Statistiche regionali) è la fonte ufficiale di riferimento per il mercato residenziale trentino. Sul fronte delle quotazioni invece non esiste eccezione tavolare: la banca dati OMI pubblica regolarmente i valori al metro quadro per ogni microzona del comune di Trento, semestre per semestre, allo stesso titolo di tutti gli altri comuni italiani. La tabella OMI sopra mostra il valore minimo e il valore massimo €/m² per ognuna delle zone OMI residenziali di Trento nel semestre più recente — il riferimento normativo che banche, notai e periti utilizzano per perizie e valutazioni immobiliari.
Le quotazioni OMI di Trento sono pubblicate ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate sulla Banca dati delle Quotazioni Immobiliari, esattamente come per Roma, Milano o Napoli — il regime tavolare riguarda la pubblicità immobiliare (chi possiede cosa, con quale grado e quando) e non i valori al metro quadro rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Per ogni zona OMI di Trento (centrale, semicentrale, periferica, suburbana) la banca dati indica un valore minimo e un valore massimo €/m² per ciascuna tipologia (abitazioni civili, di tipo economico, ville e villini), nello stato conservativo normale.
La differenza pratica per chi vende, compra o valuta un immobile a Trento è duplice. Primo: per i volumi di compravendita non si può fare riferimento al Rapporto Immobiliare nazionale ma occorre consultare il Focus provinciale Statistiche Regionali Trento (disponibile sul portale AdE per anno). Secondo: per la valutazione puntuale di un immobile, le quotazioni OMI mostrate nella tabella sopra sono pienamente utilizzabili come benchmark, e vanno integrate con verifica tavolare presso il Libro Fondiario (Grundbuch) di Trento per la situazione giuridica dell'immobile.
Negli ultimi dieci anni il prezzo medio al metro quadro a Trento è salito del +13,4%, con un'ultima variazione semestrale del +0,5% (quotazioni OMI, 2° semestre 2025). È una crescita solida ma più misurata di quella registrata da capoluoghi come Verona (+29,0% sul decennio) o Como (+21,5%): il mercato trentino — sostenuto dalla domanda di un capoluogo di provincia autonoma con redditi medio-alti e da un'offerta edilizia limitata dall'orografia alpina — cresce in modo costante, senza i picchi speculativi delle piazze più calde.
C'è però una particolarità che rende la lettura del trend trentino diversa da quella di ogni altro capoluogo: a Trento l'andamento dei prezzi non può essere incrociato con i volumi di compravendita del Rapporto Immobiliare Residenziale nazionale, perché il sistema tavolare (Grundbuch) esclude il comune dalle statistiche NTN dell'Agenzia delle Entrate. La dinamica si legge quindi sulla serie storica delle quotazioni OMI — pienamente disponibile e mostrata nella tabella sopra — integrata, per i volumi, con il Focus provinciale Statistiche Regionali Trento. Applicare la variazione media comunale a ogni indirizzo resta comunque un errore: le microzone centrali del centro storico (Piazza Duomo, Via Belenzani, Cavour) e i sobborghi collinari si muovono con intensità diverse all'interno della stessa forbice €1.500–€3.700/m².
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025) il prezzo medio a Trento è di circa €2.398/m², con una forbice ufficiale da €1.500/m² nelle microzone periferiche e suburbane fino a €3.700/m² nelle aree centrali del centro storico (Piazza Duomo, Via Belenzani, Cavour), distribuita su 32 zone OMI residenziali. Negli ultimi dieci anni i valori sono cresciuti del +13,4% (+0,5% nell'ultimo semestre). La tabella sopra riporta minimo e massimo €/m² per ogni microzona: i valori mostrati sono quelli della Banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate — il riferimento normativo utilizzato da banche, notai e periti per perizie immobiliari e per il calcolo delle imposte sui trasferimenti.
Trento, l'intera provincia di Trento, la provincia di Bolzano e i territori storicamente austro-ungarici di Trieste, Gorizia e parte di Udine applicano il sistema tavolare (Grundbuch) anziché il sistema della trascrizione italiano. Le statistiche nazionali NTN (numero di transazioni normalizzate) pubblicate dall'Agenzia delle Entrate nel Rapporto Immobiliare Residenziale escludono esplicitamente questi comuni — il totale Italia 2025 di 766.757 NTN residenziali (+6,4% sul 2024) non comprende quindi Trento. Per il mercato trentino l'Agenzia delle Entrate pubblica un Focus provinciale Trento all'interno della raccolta Statistiche Regionali, costruito direttamente dagli archivi del Catasto e del Registro tavolare.
Sì. Il regime tavolare riguarda la pubblicità immobiliare — cioè il sistema con cui si registrano legalmente proprietà e diritti reali sugli immobili (Libro Fondiario / Grundbuch) — e non i valori al metro quadro rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Le quotazioni OMI di Trento sono pubblicate ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate sulla Banca dati delle Quotazioni Immobiliari, allo stesso titolo di Roma, Milano o Napoli, e sono pienamente utilizzabili come riferimento per perizie bancarie, valutazioni immobiliari e calcolo di imposte. Per la situazione giuridica del singolo immobile occorre comunque integrare con verifica al Libro Fondiario di Trento.
Per Trento il documento di riferimento è il Focus provinciale Trento all'interno della raccolta Statistiche Regionali pubblicata dall'Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare. È accessibile dal portale AdE nella sezione Pubblicazioni → Statistiche regionali, pubblicato per ogni anno di rilevazione. A differenza delle otto principali città italiane (Roma, Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Palermo) Trento non compare nel Rapporto Immobiliare Residenziale nazionale proprio per via del regime tavolare, e il Focus provinciale è quindi l'unica fonte ufficiale AdE per i volumi di compravendita residenziale del territorio trentino.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Trento, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Trento il territorio è diviso in 32 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B10) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Trento: la zona più cara è B10 — delimitata da EX AREA MICHELIN - LE ALBERE — di fascia B, quotata da €3200 a €3700/m². La più economica è E8 (SARDAGNA), da €1700 a €1900/m² — uno scarto di 118% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Trento vanno da €4,3 a €10,8/m² al mese secondo la zona — circa €340- €860 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-19.
A Trento il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 3,7% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 2,5% di E5 al 5,4% di C3 — a Trento la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€2400/m² contro €2325/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 19 zone di Trentoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 32 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-19.
Tutte le 32 zone OMI residenziali di Trento. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-19.
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