Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
Ultima verifica: 2026-05-09
Trento è una delle pochissime città italiane in cui le statistiche nazionali sulle compravendite residenziali non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Il motivo è strutturale: il comune di Trento — come tutta la provincia di Trento, quella di Bolzano, e i territori storicamente austro-ungarici di Trieste, Gorizia e parte di Udine — applica il sistema tavolare (Grundbuch) anziché il sistema della trascrizione italiano, e per questa ragione i dati NTN (numero di transazioni normalizzate) non sono disponibili nel Rapporto Immobiliare Residenziale nazionale né nelle banche dati OMI sulle compravendite. Il totale Italia 2024 di 719.578 NTN residenziali (+1,3% sul 2023, fatturato €114 miliardi) pubblicato nel Rapporto Immobiliare 2025 esclude esplicitamente i comuni tavolari, Trento incluso.
Per Trento l'Agenzia delle Entrate produce comunque un focus provinciale dedicato, costruito direttamente dagli archivi del Catasto e del Registro tavolare: il documento Statistiche Regionali — Focus provinciale Trento 2024 (pubblicato sul portale OMI nella sezione Pubblicazioni → Statistiche regionali) è la fonte ufficiale di riferimento per il mercato residenziale trentino. Sul fronte delle quotazioni invece non esiste eccezione tavolare: la banca dati OMI pubblica regolarmente i valori al metro quadro per ogni microzona del comune di Trento, semestre per semestre, allo stesso titolo di tutti gli altri comuni italiani. La tabella OMI sopra mostra il valore minimo e il valore massimo €/m² per ognuna delle zone OMI residenziali di Trento nel semestre più recente — il riferimento normativo che banche, notai e periti utilizzano per perizie e valutazioni immobiliari.
Le quotazioni OMI di Trento sono pubblicate ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate sulla Banca dati delle Quotazioni Immobiliari, esattamente come per Roma, Milano o Napoli — il regime tavolare riguarda la pubblicità immobiliare (chi possiede cosa, con quale grado e quando) e non i valori al metro quadro rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Per ogni zona OMI di Trento (centrale, semicentrale, periferica, suburbana) la banca dati indica un valore minimo e un valore massimo €/m² per ciascuna tipologia (abitazioni civili, di tipo economico, ville e villini), nello stato conservativo normale.
La differenza pratica per chi vende, compra o valuta un immobile a Trento è duplice. Primo: per i volumi di compravendita non si può fare riferimento al Rapporto Immobiliare nazionale ma occorre consultare il Focus provinciale Statistiche Regionali Trento (disponibile sul portale AdE per anno). Secondo: per la valutazione puntuale di un immobile, le quotazioni OMI mostrate nella tabella sopra sono pienamente utilizzabili come benchmark, e vanno integrate con verifica tavolare presso il Libro Fondiario (Grundbuch) di Trento per la situazione giuridica dell'immobile.
Il prezzo al metro quadro a Trento dipende molto dalla microzona OMI: la tabella sopra mostra, per il semestre OMI più recente, il minimo e il massimo €/m² per ogni zona residenziale del comune capoluogo. Le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili in stato normale variano dalle microzone periferiche e suburbane fino alle aree centrali del centro storico (Piazza Duomo, Via Belenzani, Cavour). I valori mostrati sono quelli della Banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate — il riferimento normativo utilizzato da banche, notai e periti per perizie immobiliari e per il calcolo delle imposte sui trasferimenti.
Trento, l'intera provincia di Trento, la provincia di Bolzano e i territori storicamente austro-ungarici di Trieste, Gorizia e parte di Udine applicano il sistema tavolare (Grundbuch) anziché il sistema della trascrizione italiano. Le statistiche nazionali NTN (numero di transazioni normalizzate) pubblicate dall'Agenzia delle Entrate nel Rapporto Immobiliare Residenziale escludono esplicitamente questi comuni — il totale Italia 2024 di 719.578 NTN residenziali (+1,3% sul 2023) non comprende quindi Trento. Per il mercato trentino l'Agenzia delle Entrate pubblica un Focus provinciale Trento all'interno della raccolta Statistiche Regionali, costruito direttamente dagli archivi del Catasto e del Registro tavolare.
Sì. Il regime tavolare riguarda la pubblicità immobiliare — cioè il sistema con cui si registrano legalmente proprietà e diritti reali sugli immobili (Libro Fondiario / Grundbuch) — e non i valori al metro quadro rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Le quotazioni OMI di Trento sono pubblicate ogni semestre dall'Agenzia delle Entrate sulla Banca dati delle Quotazioni Immobiliari, allo stesso titolo di Roma, Milano o Napoli, e sono pienamente utilizzabili come riferimento per perizie bancarie, valutazioni immobiliari e calcolo di imposte. Per la situazione giuridica del singolo immobile occorre comunque integrare con verifica al Libro Fondiario di Trento.
Per Trento il documento di riferimento è il Focus provinciale Trento all'interno della raccolta Statistiche Regionali pubblicata dall'Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare. È accessibile dal portale AdE nella sezione Pubblicazioni → Statistiche regionali, anno per anno (l'ultima edizione disponibile è il Focus provinciale Trento 2024). A differenza delle otto principali città italiane (Roma, Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Palermo) Trento non compare nel Rapporto Immobiliare Residenziale nazionale proprio per via del regime tavolare, e il Focus provinciale è quindi l'unica fonte ufficiale AdE per i volumi di compravendita residenziale del territorio trentino.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Trento, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 33 zone OMI residenziali di Trento. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B10 EX AREA MICHELIN - LE ALBERE | B | €3200 | €3700 | — |
B1 CENTRO STORICO | B | €3000 | €3500 | €8.5 |
B8 BOLGHERA | B | €2600 | €3400 | €9.8 |
B7 VIA S.FRANCESCO D`ASSISI,CORSO 3 NOVEMBRE,VIALE ROVERETO,VIALE TRIESTE,VIA GRAZIOLI (ZONA TRIBUNALE) | B | €2500 | €3300 | — |
B2 VIA PIETRASTRETTA, VIA MALVASIA, VIA MANZONI, TORRE VERDE, TORRE VANGA, VIA PREPOSITURA, VIA ROSMINI, STADIO, STAZ., VIA SEGANTINI | B | €2300 | €3100 | €8.0 |
C11 SAN BARTOLOMEO, CLARINA | C | €2450 | €3000 | €10.3 |
B5 LASTE, PIETRASTRETTA, PORT`AQUILA | B | €2500 | €2900 | — |
E1 MATTARELLO | E | €2350 | €2900 | €9.9 |
B9 CIMITERO, SAN GIUSEPPE, S. PIO X, GHIAIE | B | €2400 | €2850 | — |
B3 CRISTO RE,LUNG`ADIGE LEOPARDI, CORSO BUONARROTI | B | €2200 | €2800 | €8.8 |
C8 CERNIDOR, MAN S.ANTONIO | C | €2300 | €2800 | — |
B6 VIA GIARDINI,VIA VENEZIA,VIA CAVE,VIA DELLA BUSA, SAN DONA`, MESIANO | B | €2400 | €2700 | — |
C7 POVO | C | €2300 | €2700 | €9.6 |
C3 MELTA,GARDOLO,CANOVA, | C | €2150 | €2650 | €10.8 |
E5 MEANO,GAZZADINA,VIGO MEANO,CORTESANO | E | €2000 | €2650 | €4.8 |
B4 MURALTA | B | €2200 | €2600 | €8.7 |
C10 MAN | C | €2200 | €2600 | — |
C4 SOLTERI,CENTOCHIAVI,PIAZZINA | C | €2000 | €2600 | €6.8 |
C5 MARTIGNANO | C | €2200 | €2600 | — |
C1 PIEDICASTELLO,VELA | C | €1950 | €2550 | €7.0 |
C13 VILLAZZANO | C | €2000 | €2500 | — |
C14 RAVINA | C | €2000 | €2500 | €6.5 |
C2 RONCAFORT | C | €2000 | €2300 | €7.5 |
C6 COGNOLA,ZELL,SAN VITO. | C | €2000 | €2300 | — |
C12 MAS DESERT | C | €1800 | €2200 | — |
E3 CADINE,SOPRAMONTE | E | €1800 | €2200 | €5.8 |
E6 TAVERNARO,VILLAMONTAGNA | E | €2000 | €2200 | €7.3 |
C9 MADONNA BIANCA | C | €1900 | €2100 | — |
E2 ROMAGNANO | E | €1800 | €2100 | €5.6 |
E4 BASELGA DEL BONDONE,VIGOLO BASELGA | E | €1700 | €2000 | €4.3 |
E7 MONTE BONDONE | E | €1500 | €1900 | — |
E8 SARDAGNA | E | €1700 | €1900 | €4.3 |
D1 ZONA PRODUTTIVA SPINI DI GARDOLO, INTERPORTO | D | €750 | €950 | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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