Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Como indicano un valore medio di €2225/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1250/m² nelle zone più economiche a €4200/m² in quelle di pregio, distribuite su 14 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €9.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Como costa il 97% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Como: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Como vale indicativamente tra €100.000 e €336.000, con un valore centrale di circa €178.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1250 a €4200/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €63.000 | €111.000 | €210.000 |
| 80 m² | €100.000 | €178.000 | €336.000 |
| 120 m² | €150.000 | €267.000 | €504.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Como sono passati da €1832/m² (1° semestre 2016) a €2225/m² (2° semestre 2025), una variazione del +21,5% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Como registra +1,6% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-15
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Como è di circa €2.225/m², ma la media comunale nasconde una forbice larga: si va da €1.250/m² nella fascia collinare suburbana Breccia-Rebbio-Prestino fino a €4.200/m² nella Città Murata. La tabella sopra mostra 14 microzone residenziali e rende visibile il vero tema del mercato comasco: centro storico, lago urbano, litoranee panoramiche e quartieri pedemontani non appartengono allo stesso benchmark.
Per stimare un immobile o leggere i prezzi case a Como, il dato decisivo è quindi la zona OMI dell'indirizzo. Un appartamento in B1 Città Murata, in B6 Lario cittadino-litoranea panoramica per Bellagio o in B4 litoranea panoramica per Cernobbio non va confrontato con Camerlata-Albate (D4), Tavernola-Monteolimpino-Sagnino (D3), Civiglio-Camnago Volta (D1) o Breccia-Rebbio-Prestino (E1). Dopo aver individuato la microzona, correggi il range per vista lago, stato, piano, esposizione, pertinenze, accessibilità e qualità dell'edificio.
Il vertice della griglia OMI è concentrato nelle fasce B: B1 Città Murata quota €2.900-€4.200/m², B6 Lario cittadino centrale-litoranea panoramica per Bellagio €2.700-€4.000/m², B2 Convalle fuori mura €2.600-€3.400/m² e B4 litoranea panoramica per Cernobbio €2.000-€3.000/m². Sono zone dove centro storico, affaccio sul lago, accesso ai servizi e scarsità dell'offerta spingono il benchmark molto sopra la media comunale.
Le fasce C e D raccontano invece il mercato residenziale urbano e collinare: C5 Viale Giulio Cesare-Via Milano alta-Via Leoni arriva a €2.600/m², C6 Como Sole-Università a €2.450/m², D2 Cardano-Valfresca a €2.400/m², mentre D4 Camerlata-Albate scende a €1.450-€1.850/m² ed E1 Breccia-Rebbio-Prestino a €1.250-€1.800/m². Nel decennio il prezzo medio OMI di Como è cresciuto del +21,5%, con +1,6% nell'ultimo semestre: il trend è positivo, ma la valutazione puntuale resta una questione di microzona. Per confrontare Como con altri mercati lombardi già approfonditi, guarda Bergamo, più legata a centro storico e colli, e Milano, dove la liquidità del mercato cambia completamente la scala dei prezzi.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Como il prezzo medio delle abitazioni civili in stato normale è di circa €2.225/m². La forbice ufficiale va però da circa €1.250/m² nella fascia Breccia-Rebbio-Prestino fino a €4.200/m² nella Città Murata: per una stima realistica serve sempre la zona OMI esatta dell'indirizzo.
Le zone OMI più care di Como sono B1 Città Murata, B6 Lario cittadino centrale-litoranea panoramica per Bellagio, B2 Convalle fuori mura e B4 litoranea panoramica per Cernobbio. Sono le microzone dove il centro storico, il lago e le posizioni panoramiche pesano di più sul range €/m² ufficiale.
Per stimare un immobile a Como individua prima la zona OMI nella tabella, poi usa il range minimo-massimo €/m² per abitazioni civili in stato normale come benchmark. Il valore finale va corretto per vista lago, piano, stato conservativo, esposizione, pertinenze, accessibilità, distanza dal centro e qualità dell'edificio. Le quotazioni OMI sono una base statistica ufficiale, non una perizia.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Como, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Como il territorio è diviso in 14 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Como: la zona più cara è B1 — delimitata da CITTA MURATA — di fascia B, quotata da €2900 a €4200/m². La più economica è E1 (COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO), da €1250 a €1800/m² — uno scarto di 236% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Como vanno da €4,9 a €13,8/m² al mese secondo la zona — circa €388- €1100 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-15.
A Como il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,7% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 2,9% di C2 al 6,5% di D3 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1700/m² contro €2000/m²): a Como il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 14 zone di Comoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 14 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-15.
Tutte le 14 zone OMI residenziali di Como. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-15.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Como e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Como con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis