Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Bergamo indicano un valore medio di €2028/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1400/m² nelle zone più economiche a €4300/m² in quelle di pregio, distribuite su 22 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8.6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Bergamo costa il 79% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Bergamo: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Bergamo vale indicativamente tra €112.000 e €344.000, con un valore centrale di circa €162.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1400 a €4300/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €70.000 | €101.000 | €215.000 |
| 80 m² | €112.000 | €162.000 | €344.000 |
| 120 m² | €168.000 | €243.000 | €516.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Bergamo sono passati da €1969/m² (1° semestre 2016) a €2028/m² (2° semestre 2025), una variazione del +3,0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Bergamo registra +0,9% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-06
Per leggere i prezzi delle case a Bergamo conviene partire dalla zona OMI, non dalla media comunale: la scheda CasaLens mostra 22 microzone residenziali, un prezzo medio comunale di circa €2.028/m² e una forbice ufficiale che va da €1.400/m² fino a €4.300/m² nel semestre OMI più recente. I valori sono quelli dell'Agenzia delle Entrate per abitazioni civili in stato conservativo normale.
La griglia OMI bergamasca separa in modo netto Città Alta e Colli, il centro basso, i borghi semicentrali e le periferie. Un appartamento in B6 Città Alta e Colli o nelle zone centrali B1/B2 non va confrontato con uno in D1 Loreto-Longuelo, D3 Redona, D7 Celadina-Boccaleone-Campagnola o D8 Colognola-Grumellina: il range ufficiale cambia perché cambiano accesso al centro, pregio storico, servizi, pendenza/collina e liquidità del mercato locale.
Le zone più sensibili per la valutazione sono B6 Città Alta e Colli, D6 Colli-San Vigilio, R1 Parco dei Colli e le aree centrali B1/B2 attorno a Via Verdi, Via Tasso, Viale Papa Giovanni e Paleocapa. Le fasce semicentrali distinguono invece B3 Borgo Palazzo bassa, B4 Via San Bernardino alta-Via Moroni alta, C2 Piscine-vecchio ospedale-Santa Lucia, C12 Via Broseta-Porta Osio-Via Baschenis, C4 Stadio-Conca Fiorita-Finardi e C13 Via Angelo Maj-Madonna della Neve-Borgo Palazzo alta.
Per una stima pratica, parti dal range €/m² della microzona e poi correggi per stato conservativo, piano, esposizione, pertinenze, accesso alla funicolare o ai servizi, vincoli storici e distanza dal centro. Le zone D aiutano a evitare confronti impropri: D4 Ospedale Giovanni Paolo XXIII-Villaggio degli Sposi, D3 Redona, D1 Loreto-Longuelo, D7 Celadina-Boccaleone-Campagnola e D8 Colognola-Grumellina appartengono tutte al comune ma non allo stesso mercato puntuale. Per confrontare Bergamo con una piazza lombarda più liquida, la scheda di Milano mostra un mercato OMI molto più ampio e caro; il confronto più naturale resta però Brescia, l'altra grande piazza lombarda, con un prezzo medio comunale più basso (circa €1.829/m² contro €2.028/m²) e una forbice tra centro, collina e periferie altrettanto ampia. Se ti interessa il premio lago-collina dentro la stessa regione, Como separa Città Murata, litoranee panoramiche, Convalle e quartieri pedemontani in microzone OMI dedicate.
I prezzi case a Bergamo variano molto per zona OMI: la tabella sopra mostra 22 microzone residenziali, con valore medio comunale intorno a €2.028/m² e range ufficiale da circa €1.400/m² fino a €4.300/m² nel semestre OMI più recente. Città Alta, Colli e centro hanno benchmark diversi da Loreto-Longuelo, Redona, Celadina, Colognola e Grumellina.
Per stimare il valore di un immobile a Bergamo individua prima la microzona OMI dell'indirizzo nella tabella, poi usa il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale come benchmark. Il valore finale va corretto per superficie commerciale, stato, piano, esposizione, pertinenze, vincoli storici, accesso ai servizi e qualità dell'edificio.
Le zone da distinguere subito sono B6 Città Alta e Colli, D6 Colli-San Vigilio, B1/B2 per il centro basso, C2 Santa Lucia, C12 Via Broseta-Porta Osio, C4 Stadio-Conca Fiorita, D4 Ospedale-Villaggio degli Sposi, D1 Loreto-Longuelo, D3 Redona, D7 Celadina-Boccaleone-Campagnola e D8 Colognola-Grumellina. Usare la microzona corretta riduce il rischio di confrontare immobili di mercati diversi.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Bergamo, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Bergamo il territorio è diviso in 22 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B6) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Bergamo: la zona più cara è B6 — delimitata da CITTA ALTA E COLLI — di fascia B, quotata da €3100 a €4300/m². La più economica è D8 (COLOGNOLA, GRUMELLINA), da €1400 a €1800/m² — uno scarto di 207% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Bergamo vanno da €5,5 a €11,9/m² al mese secondo la zona — circa €440- €948 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-15.
A Bergamo il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,8% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,7% di D2 al 7,5% di B4 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1725/m² contro €2000/m²): a Bergamo il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 19 zone di Bergamoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 22 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-15.
Tutte le 22 zone OMI residenziali di Bergamo. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-15.
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