Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Brescia indicano un valore medio di €1829/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1250/m² nelle zone più economiche a €3400/m² in quelle di pregio, distribuite su 23 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.4/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Brescia costa il 62% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Brescia: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Brescia vale indicativamente tra €100.000 e €272.000, con un valore centrale di circa €146.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1250 a €3400/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €63.000 | €91.000 | €170.000 |
| 80 m² | €100.000 | €146.000 | €272.000 |
| 120 m² | €150.000 | €219.000 | €408.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Brescia sono passati da €1946/m² (1° semestre 2016) a €1829/m² (2° semestre 2025), una variazione del -6.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Brescia registra +0.2% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-08-10
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Brescia è di circa €1.829/m² per le abitazioni civili in stato normale — un valore ancora inferiore di circa il 6% ai livelli del 2016, nonostante l'ultimo semestre segni un +0,2%. La scheda CasaLens mostra 23 zone OMI residenziali, con una forbice ufficiale che parte da €1.250/m² nelle frazioni a sud come Folzano e supera i €3.400/m² tra centro storico e prima collina.
Per stimare un immobile o leggere l'andamento dei prezzi a Brescia, la media comunale serve a poco: il benchmark corretto è la microzona OMI dell'indirizzo. Il cuore monumentale di corso Zanardelli, piazza della Loggia e via X Giornate (zona B3) e la prima collina di Costalunga e Colle San Giuseppe (C7) giocano in un mercato diverso da Brescia Due (C4), da San Polo e San Polino (D13) o dal Villaggio Sereno (E3). Dopo aver individuato la zona nella tabella sopra, correggi il range per piano, stato conservativo e pertinenze, e confronta il risultato con le altre piazze lombarde come Bergamo e Milano.
Il grafico storico OMI in questa pagina racconta una traiettoria poco comune tra le grandi città del Nord: il prezzo medio comunale è passato dai circa €1.946/m² del primo semestre 2016 al picco di circa €2.004/m² nel 2017, per poi scendere fino agli attuali €1.829/m² — un calo del 6,0% sull'intero decennio, con un ultimo semestre in sostanziale stabilità (+0,2%). Chi compra a Brescia oggi paga quindi meno, in termini nominali, di chi comprava nel 2016-2017.
Anche la geografia dei valori è particolare: il massimo della tabella non sta nel centro storico ma in collina. La zona C7 (Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini) arriva a €3.535/m², sopra il tetto di €3.400/m² della B3 monumentale di corso Zanardelli e piazza della Loggia, e anche la C8 (via Panoramica, Ronchi) tocca i €2.900/m². Il resto del mercato è compresso in una fascia stretta: gran parte delle zone semicentrali e periferiche — da Mompiano (C1) a Lamarmora Sud (D6), da San Bartolomeo (D4) al Villaggio Badia (E1) — quota tra €1.300 e €2.150/m², con Folzano (E6) a chiudere a €1.250-1.650/m².
Chi cerca il listino immobiliare di Brescia trova due fonti diverse, e non sono alternative. Il Listino dei valori degli immobili di Brescia e provincia è curato da oltre trent'anni dalla Borsa Immobiliare di Brescia — Pro Brixia, azienda speciale della Camera di Commercio di Brescia — esce due volte l'anno, copre 183 comuni della provincia e riporta valori minimi e massimi al m² suddivisi per tipologia (abitazioni, capannoni, aree residenziali, produttive e agricole) e per stato dell'immobile (nuovo o ristrutturato, recente, agibile, da ristrutturare). Non è gratuito: si acquista presso gli uffici della Borsa Immobiliare o si consulta a pagamento sulla piattaforma online, verso cui la consultazione si sta spostando in formato esclusivamente digitale.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, che questa pagina riporta, rispondono alla stessa domanda con una geometria diversa: sono gratuite, hanno rilevanza fiscale e soprattutto scendono sotto il livello comunale. Dove un listino provinciale assegna a «Brescia» una banda di valori, l'OMI divide il solo comune di Brescia in 23 zone residenziali: la tabella qui sopra va da €1.250/m² nella frazione Folzano (E6) fino a €3.535/m² sul Colle San Giuseppe e Costalunga (C7), con il centro storico monumentale B3 di corso Zanardelli e piazza della Loggia a €2.600-3.400/m². È una forbice di quasi tre volte dentro lo stesso comune, che nessuna media comunale può restituire. Il prezzo da pagare sta nella latenza: l'OMI pubblica ogni semestre con circa nove mesi di ritardo — l'ultimo disponibile è il 2° semestre 2025 — mentre il listino della Borsa Immobiliare esce sui prezzi praticati nel semestre appena chiuso.
In pratica le due fonti si usano in sequenza: l'OMI per collocare l'indirizzo nella microzona corretta e ottenere un intervallo €/m² gratuito e difendibile in sede fiscale, il listino della Borsa Immobiliare per un riscontro locale più recente su Brescia e sui 183 comuni della provincia. Se i due valori divergono sensibilmente, la causa più frequente non è un errore di una delle due fonti ma la granularità: il listino parla del comune, l'OMI della zona.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio a Brescia è di circa €1.829/m² per abitazioni civili in stato normale, in calo del 6,0% rispetto a dieci anni fa: il picco di circa €2.004/m² risale al 2017 e non è più stato recuperato. L'ultimo semestre OMI segna però un +0,2%, un mercato sostanzialmente stabile. Il grafico storico in questa pagina mostra l'andamento €/m² per semestre.
Le zone OMI più care di Brescia sono la prima collina C7 (Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini) con un massimo di €3.535/m², il centro storico monumentale B3 (corso Zanardelli, piazza della Loggia, via X Giornate) a €2.600-3.400/m² e la collina C8 (via Panoramica, Ronchi) a €2.300-2.900/m². All'estremo opposto, la frazione Folzano (E6) quota €1.250-1.650/m².
No. Le quotazioni OMI sono il punto di partenza ufficiale per stimare un intervallo €/m² per microzona, tipologia e stato conservativo normale, ma non sostituiscono una perizia. Un attico ristrutturato in B3 o in collina può superare la media della zona, mentre una casa da ristrutturare a San Polo o al Villaggio Sereno può collocarsi nella parte bassa del range. Il valore finale dipende da piano, esposizione, pertinenze e qualità dell'edificio.
Il Listino dei valori degli immobili di Brescia e provincia è pubblicato ogni semestre dalla Borsa Immobiliare di Brescia (Pro Brixia, azienda speciale della Camera di Commercio di Brescia) e copre 183 comuni con valori minimi e massimi al m² per tipologia e stato dell'immobile. È a pagamento: si acquista presso gli uffici della Borsa Immobiliare oppure si consulta sulla piattaforma online dedicata. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate sono invece gratuite e sono quelle riportate in questa pagina: per Brescia coprono 23 zone residenziali, da €1.250/m² a Folzano fino a €3.535/m² sul Colle San Giuseppe (2° semestre 2025).
Cambiano tre cose: il dettaglio territoriale, il costo e la tempestività. Il listino della Borsa Immobiliare ragiona per comune — 183 in provincia di Brescia — è a pagamento e si basa sui prezzi praticati nel semestre appena chiuso. Le quotazioni OMI sono gratuite, hanno rilevanza fiscale e scendono alla microzona: dentro il solo comune di Brescia distinguono 23 zone residenziali, con una forbice quasi tripla tra la frazione più economica e la prima collina. Una divergenza tra le due fonti di solito non segnala un errore, ma il fatto che una media comunale e un valore di microzona non misurano la stessa cosa.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Brescia, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Brescia il territorio è diviso in 23 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B3) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Brescia: la zona più cara è B3 — delimitata da C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA,PAOLO VI, VIA MAZZINI — di fascia B, quotata da €2600 a €3400/m². La più economica è E6 (FOLZANO), da €1250 a €1650/m² — uno scarto di 172% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Brescia vanno da €4.4 a €11.3/m² al mese secondo la zona — circa €352- €900 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-10.
A Brescia il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,7% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,6% di E6 al 6,9% di D10 — a Brescia la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€1900/m² contro €1450/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 23 zone di Bresciache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 23 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-10.
Tutte le 23 zone OMI residenziali di Brescia. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-10.
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