Quotazioni Immobiliari OMI
Banca dati ufficiale dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. 2° semestre 2025.
Cosa sono le quotazioni OMI?
Le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) sono i valori di riferimento del mercato immobiliare italiano pubblicati semestralmente dall'Agenzia delle Entrate. Per ogni zona territoriale omogenea di ogni comune italiano indicano, in €/m², il valore minimo e massimo di compravendita e di locazione per tipologia di immobile e stato di conservazione.
Dal 2° semestre 2025 la banca dati copre 7617 comuni con 27.016 zone OMI e 2.7 milioni di quotazioni storiche dal 2016.
Come si leggono le quotazioni
- Zona: codice alfanumerico (es. B1, C2, D3) della zona OMI nel comune. La prima lettera indica la fascia.
- Fascia: B = centrale, C = semicentrale, D = periferica, E = suburbana, R = rurale.
- Min/Max €/m²: range del valore al metro quadro per immobili in stato normale.
- Canone di locazione: €/m² mensili per la locazione di immobili residenziali. Il valore è già mensile e non va diviso per 12 — vedi come si leggono i canoni di locazione OMI.
- Tipologia: abitazioni civili, signorili, economiche, ville, box, negozi, uffici, capannoni, magazzini, laboratori.
Dove trovare le quotazioni
Le quotazioni OMI sono consultabili gratuitamente sul sito dell'Agenzia delle Entrate, ma l'interfaccia è datata e lenta. CasaLens aggrega gli stessi dati ufficiali in un'interfaccia moderna, con grafici di trend storico, mappe, confronti tra zone e calcolo automatico del rendimento da affitto. Per una classifica dei prezzi delle case nelle principali città italiane o per stimare il valore del tuo immobile usa il nostro strumento di valutazione gratuito. Tutti i dettagli su fonti e aggiornamento delle quotazioni sono nella pagina metodologia.
Le quotazioni OMI sono dell'Agenzia delle Entrate o dell'Agenzia del Territorio?
Le quotazioni OMI sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: l'Agenzia del Territorio non esiste più. È il nome storico dello stesso archivio, non una fonte diversa. La stessa Agenzia delle Entrate lo scrive: «Dal 1° dicembre 2012 l'Agenzia delle Entrate ha incorporato l'Agenzia del Territorio (articolo 23-quater del Dl 95/2012)». Con quell'incorporazione sono passati all'Agenzia delle Entrate il Catasto, i servizi estimativi e l'Osservatorio del Mercato Immobiliare, che da allora continua a pubblicare le quotazioni con la stessa cadenza semestrale. Se cerchi «quotazioni OMI Agenzia del Territorio» o «valori OMI agenzia territorio» stai cercando questa banca dati.
| Come lo cerchi | Che cos'è oggi | Cosa contiene |
|---|---|---|
| Agenzia del Territorio | Ente soppresso il 1° dicembre 2012, confluito nell'Agenzia delle Entrate | Nessun archivio proprio: le sue funzioni sono oggi dell'Agenzia delle Entrate |
| OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare | Struttura dell'Agenzia delle Entrate, rilevazione semestrale | Range minimo-massimo in €/m² di compravendita e canone per zona, tipologia e stato di conservazione — 27.016 zone, 7617 comuni |
| Catasto (ex Agenzia del Territorio) | Agenzia delle Entrate — Servizi catastali | Identificazione dell'immobile e rendita catastale: base di IMU e imposte di trasferimento, non un prezzo di mercato |
La distinzione che conta nella pratica: la rendita catastaleè un valore fiscale attribuito all'immobile e non segue il mercato, mentre la quotazione OMIè una rilevazione dei prezzi effettivamente osservati e cambia ogni semestre. Per una compravendita o una perizia serve la seconda; per calcolare l'IMU serve la prima. CasaLens ripubblica esclusivamente i dati OMI ufficiali, senza rielaborarli.
Fonti, consultate il 3 agosto 2026: Agenzia delle Entrate — Chi siamo (incorporazione dell'Agenzia del Territorio, 1° dicembre 2012) e Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Quotazioni OMI per città
Valori OMI nelle città più cercate
I valori OMI più consultati per città: apri la scheda del comune per le quotazioni al m² aggiornate, le zone OMI e lo storico dal 2016.
I valori OMI di una città vanno dal minimo delle zone periferiche al massimo delle zone centrali: a Siena, ad esempio, le abitazioni civili in stato normale quotano tra €1000/m² e €4300/m² nel 2° semestre 2025secondo l'Agenzia delle Entrate.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare, quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025. Valori per abitazioni civili in stato normale, verificati il 12 luglio 2026.
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 22 luglio 2026. Fonti e metodologia
Le quotazioni OMI comprendono i terreni?
No: le quotazioni OMI riguardano solo i fabbricati. L'Osservatorio del Mercato Immobiliare quota le destinazioni Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva, e alla domanda se esistano valori OMI per i terreni l'Agenzia delle Entrate risponde testualmente «No, non sono disponibili valori relativi ai terreni edificabili». Anche le 27.016 zone pubblicate su CasaLens, quindi, non contengono terreni: per i terreni esistono banche dati e criteri di valutazione diversi.
| Cosa stai valutando | Riferimento ufficiale | Chi lo pubblica | A cosa serve |
|---|---|---|---|
| Fabbricati (case, negozi, uffici, capannoni) | Quotazioni OMI — range €/m² per zona, tipologia e stato di conservazione | Agenzia delle Entrate, semestrale | Orientamento di mercato su compravendita e locazione |
| Terreni agricoli | Valori Agricoli Medi (VAM) — €/ettaro per regione agraria e tipo di coltura | Commissione Provinciale Espropri, entro il 31 gennaio di ogni anno; pubblicati sui Bollettini Ufficiali Regionali | Indennità aggiuntive di esproprio (art. 16, legge 865/1971) |
| Aree edificabili | Valore venale in comune commercio al 1° gennaio — nessuna tabella nazionale | Criterio di legge; molti Comuni deliberano valori orientativi per zone omogenee | Base imponibile IMU (art. 1, comma 746, legge 160/2019) |
Aree edificabili: come si arriva al valore venale
La legge non fissa un listino ma cinque elementi da considerare: zona territoriale di ubicazione, indice di edificabilità, destinazione d'uso consentita, oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari alla costruzione e prezzi medi rilevati sul mercato per aree con analoghe caratteristiche. Se il Comune ha deliberato valori venali per zone omogenee e l'imposta è versata su un valore non inferiore a quello predeterminato, il potere di accertamento è limitato.
Terreni agricoli: base imponibile IMU
Per i terreni agricoli e per quelli non coltivati la base imponibile IMU non deriva da alcuna quotazione di mercato: si prende il reddito dominicale risultante in catasto e vigente al 1° gennaio dell'anno di imposizione, lo si rivaluta del 25% e si applica un moltiplicatore pari a 135. I VAM restano un riferimento espropriativo — e dopo la sentenza della Corte Costituzionale n. 181/2011 non vincolano più il calcolo dell'indennità, che deve seguire il valore effettivo di mercato.
Cerchi invece il valore di un fabbricato? Le quotazioni OMI le trovi nelle schede dei 7617 comuni oppure puoi partire dall'indirizzo con la valutazione immobile.
Fonti, consultate il 22 luglio 2026: Agenzia delle Entrate — OMI, risposte alle domande più frequenti e Valori agricoli medi; Ministero dell'Economia e delle Finanze — IMU, base imponibile. Sintesi divulgativa: per il calcolo definitivo dell'imposta fanno fede la delibera del Comune e la normativa vigente.
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