Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Venezia indicano un valore medio di €2434/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €700/m² nelle zone più economiche a €5600/m² in quelle di pregio, distribuite su 32 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €10/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Venezia costa il 115% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Venezia: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Venezia vale indicativamente tra €56.000 e €448.000, con un valore centrale di circa €195.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €700 a €5600/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €35.000 | €122.000 | €280.000 |
| 80 m² | €56.000 | €195.000 | €448.000 |
| 120 m² | €84.000 | €292.000 | €672.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Venezia sono passati da €2676/m² (1° semestre 2016) a €2434/m² (2° semestre 2025), una variazione del -9.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Venezia registra -0.0% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2676 |
| 2016/2 | €2667 |
| 2017/1 | €2645 |
| 2017/2 | €2568 |
| 2018/1 | €2604 |
| 2018/2 | €2599 |
| 2019/1 | €2594 |
| 2019/2 | €2594 |
| 2020/1 | €2592 |
| 2020/2 | €2592 |
| 2021/1 | €2432 |
| 2021/2 | €2430 |
| 2022/1 | €2434 |
| 2022/2 | €2435 |
| 2023/1 | €2428 |
| 2023/2 | €2428 |
| 2024/1 | €2431 |
| 2024/2 | €2434 |
| 2025/1 | €2435 |
| 2025/2 | €2434 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 10 | €3930 |
| E Suburbana | 18 | €1814 |
| R Rurale | 4 | €1488 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-09
I prezzi delle case a Venezia hanno una delle forbici più ampie d'Italia: si va da circa €700/m² nelle zone più periferiche della terraferma fino a oltre €5.600/m² nelle microzone di pregio del centro storico lagunare, con un valore medio comunale intorno a €2.434/m² (quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate). Proprio per questo divario il prezzo medio comunale, da solo, dice poco: per stimare una casa a Venezia conta la microzona OMI esatta dell'indirizzo, che la tabella sopra riporta con minimo e massimo €/m² per ogni zona.
La peculiarità di Venezia è che un unico comune racchiude due mercati immobiliari quasi opposti: la città storica lagunare e priva di traffico — i sei sestieri di San Marco, Castello, Cannaregio, Dorsoduro, San Polo e Santa Croce, più la Giudecca e le isole come il Lido — e la terraferma residenziale e produttiva di Mestre, Marghera, Favaro Veneto e Chirignago-Zelarino. L'Osservatorio del Mercato Immobiliare classifica il comune in 32 zone OMI: confrontare un appartamento a San Marco con uno a Marghera senza distinguere la zona porta a errori di valutazione enormi.
Il salto di valore tra centro storico e terraferma è la chiave di lettura del mercato veneziano. Le microzone del centro storico e delle isole pagano la rarità dell'immobile lagunare, l'assenza di traffico e il peso del mercato turistico e degli affitti brevi; la terraferma — Mestre e Marghera in primis — offre valori molto più contenuti, collegamenti su gomma e ferro e una domanda residenziale stabile. La tabella OMI sopra mostra, per ogni microzona, il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale nel 2° semestre 2025: è da lì che parte qualsiasi stima seria.
Dopo aver individuato la microzona, il benchmark OMI va corretto per i fattori che a Venezia pesano più che altrove: per gli immobili lagunari contano il piano (il piano terra è esposto all'acqua alta), lo stato di conservazione, l'affaccio su canale o su corte, le pertinenze e l'eventuale vincolo storico-artistico; in terraferma incidono di più l'anno di costruzione, l'efficienza energetica, l'ascensore e la vicinanza alle stazioni. I canoni in tabella sono mensili al metro quadro e vanno letti separatamente dai valori di vendita. Per un confronto con un altro grande comune dalla forbice OMI altrettanto ampia tra centro e periferia vedi Genova; per un altro mercato sotto forte pressione turistica, Firenze; per restare in Veneto, Verona cresce a ritmi sostenuti pur con valori medi più contenuti.
Il prezzo al metro quadro a Venezia dipende fortemente dalla microzona OMI: si va da circa €700/m² nelle aree più periferiche della terraferma fino a oltre €5.600/m² nelle microzone di pregio del centro storico, con un valore medio comunale intorno a €2.434/m² secondo le quotazioni OMI del 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate. La tabella sopra riporta il minimo e il massimo €/m² per ciascuna zona residenziale del comune: individua prima la zona dell'indirizzo e poi usa quel range come riferimento.
A Venezia l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate classifica il comune in 32 zone OMI residenziali, che coprono sia la città storica lagunare e le isole sia la terraferma di Mestre, Marghera e dintorni. Ogni zona ha un proprio intervallo di prezzi €/m² per tipologia e stato conservativo: la tabella in questa pagina mostra i valori del semestre più recente.
Perché il comune di Venezia comprende due mercati profondamente diversi: il centro storico lagunare e le isole (San Marco, Dorsoduro, Cannaregio, Castello, San Polo, Santa Croce, Giudecca, Lido), dove l'offerta è rara e la domanda turistica spinge i valori oltre i €5.000/m², e la terraferma (Mestre, Marghera, Favaro Veneto, Chirignago-Zelarino), con valori molto più bassi. Per questo una media comunale unica è fuorviante: la valutazione corretta parte sempre dalla zona OMI dell'indirizzo, riportata nella tabella sopra.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Venezia, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Venezia il territorio è diviso in 32 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B24) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Venezia: la zona più cara è B24 — delimitata da SAN MARCO — di fascia B, quotata da €3900 a €5600/m². La più economica è E8 (MARGHERA CENTRO), da €1000 a €1200/m² — uno scarto di 460% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Venezia vanno da €6.3 a €13.5/m² al mese secondo la zona — circa €500- €1080 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-17.
Tutte le 32 zone OMI residenziali di Venezia. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-17.
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