Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Firenze e Venezia: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Venezia: €2434/m² contro €3003/m² a Firenze, ovvero -23.4% (€569/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Firenze ha registrato la variazione maggiore (+8.3% contro -9.0% a Venezia).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Venezia (4.9% contro 4.1% a Firenze).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Firenze | Venezia |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €3003 | €2434 |
| Prezzo minimo €/m² | €1800 | €700 |
| Prezzo massimo €/m² | €5300 | €5600 |
| Zone OMI residenziali | 33 | 32 |
| Affitto medio €/m²/mese | €10.2 | €10 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.1% | 4.9% |
| Variazione 10 anni | +8.3% | -9.0% |
| Variazione ultimo semestre | +1.8% | -0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Firenze — zone | Firenze — €/m² | Venezia — zone | Venezia — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 5 | €3880 | 10 | €3930 |
| C Semicentro | 12 | €3054 | — | — |
| D Periferia | 14 | €2695 | — | — |
| E Suburbana | 1 | €2475 | 18 | €1814 |
| R Rurale | 1 | €2850 | 4 | €1488 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Venezia (€2434/m²) rispetto a Firenze (€3003/m²), una differenza del 23.4%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €569/m² più alto a Firenze (€3003/m²) che a Venezia (€2434/m²), pari a un +23.4%. I valori vanno da €700–€5600/m² a Venezia e da €1800–€5300/m² a Firenze.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Firenze ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+8.3%) rispetto a Venezia (-9.0%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +1.8% a Firenze e -0.0% a Venezia.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Venezia (4.9% lordo annuo) che a Firenze (4.1%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Firenze conta 33 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Venezia ne ha 32. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Firenze e prezzi case Venezia, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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