Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bologna e Firenze: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Bologna: €2935/m² contro €3003/m² a Firenze, ovvero -2.3% (€68/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Bologna ha registrato la variazione maggiore (+13.7% contro +8.3% a Firenze).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Bologna (4.8% contro 4.1% a Firenze).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bologna | Firenze |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2935 | €3003 |
| Prezzo minimo €/m² | €1650 | €1800 |
| Prezzo massimo €/m² | €4500 | €5300 |
| Zone OMI residenziali | 30 | 33 |
| Affitto medio €/m²/mese | €11.8 | €10.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.8% | 4.1% |
| Variazione 10 anni | +13.7% | +8.3% |
| Variazione ultimo semestre | +2.3% | +1.8% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bologna — zone | Bologna — €/m² | Firenze — zone | Firenze — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 2 | €3525 | 5 | €3880 |
| C Semicentro | 9 | €3242 | 12 | €3054 |
| D Periferia | 16 | €2797 | 14 | €2695 |
| E Suburbana | 1 | €2375 | 1 | €2475 |
| R Rurale | 2 | €2350 | 1 | €2850 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Bologna (€2935/m²) rispetto a Firenze (€3003/m²), una differenza del 2.3%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €68/m² più alto a Firenze (€3003/m²) che a Bologna (€2935/m²), pari a un +2.3%. I valori vanno da €1650–€4500/m² a Bologna e da €1800–€5300/m² a Firenze.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Bologna ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13.7%) rispetto a Firenze (+8.3%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +2.3% a Bologna e +1.8% a Firenze.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Bologna (4.8% lordo annuo) che a Firenze (4.1%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bologna conta 30 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Firenze ne ha 33. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bologna e prezzi case Firenze, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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