Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2773 |
| 2016/2 | €2727 |
| 2017/1 | €2686 |
| 2017/2 | €2665 |
| 2018/1 | €2660 |
| 2018/2 | €2663 |
| 2019/1 | €2675 |
| 2019/2 | €2683 |
| 2020/1 | €2686 |
| 2020/2 | €2677 |
| 2021/1 | €2692 |
| 2021/2 | €2716 |
| 2022/1 | €2727 |
| 2022/2 | €2725 |
| 2023/1 | €2745 |
| 2023/2 | €2767 |
| 2024/1 | €2778 |
| 2024/2 | €2877 |
| 2025/1 | €2949 |
| 2025/2 | €3003 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 5 | €3880 |
| C Semicentro | 12 | €3054 |
| D Periferia | 14 | €2695 |
| E Suburbana | 1 | €2475 |
| R Rurale | 1 | €2850 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-05-13
Firenze e la sua cintura mostrano due velocità diverse nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate: nel 2024 il comune capoluogo ha registrato 4.825 compravendite normalizzate (NTN), pari al 4,5% del mercato delle otto principali città italiane, con una lieve flessione dello 0,6% sul 2023. Il resto della provincia ha invece chiuso in crescita: 7.228 NTN (+2,4%), di cui 2.192 nella cintura urbana (+4,9%). L'IMI del capoluogo è pari al 2,32%, sotto Torino, Milano e Bologna, ma comunque vicino alla media delle grandi città.
Il valore economico resta alto: il fatturato residenziale stimato per Firenze capoluogo nel 2024 è di 1,36 miliardi di euro, in crescita del 3,7%, con un valore medio per abitazione compravenduta di circa 281.900 euro. Tra le grandi città è il secondo valore medio dopo Milano. La tabella OMI sopra aggiunge il dettaglio che il rapporto nazionale non mostra: per ogni zona di Firenze puoi confrontare la forbice ufficiale €/m² delle abitazioni civili con i canoni mensili OMI, distinguendo centro storico, semicentro, periferie e frazioni.
Le case compravendute a Firenze nel 2024 hanno una superficie media stimata di 100,2 m², superiore alla media delle otto grandi città (89,8 m²). Il taglio più scambiato resta 50-85 m² con 1.704 NTN, seguito da 85-115 m² con 1.457 NTN; la domanda si è però spostata verso tagli medi e grandi: le abitazioni fino a 50 m² sono scese del 19,4%, mentre le classi 85-115 m² e oltre 145 m² sono cresciute rispettivamente del 7,5% e del 7,9%.
Sul fronte mutui, 2.121 acquisti residenziali nel comune di Firenze sono stati assistiti da mutuo ipotecario nel 2024, pari al 46,8% delle compravendite di persone fisiche. Il capitale erogato è stato di 409 milioni di euro (+14,3%), con capitale unitario medio di 192.700 euro, tasso medio iniziale del 3,50%, durata media 26,6 anni e rata media mensile di 928 euro.
Le locazioni confermano la pressione abitativa della città: nel mercato ordinario transitorio Firenze ha registrato 7.489 abitazioni locate nel 2024, IML 8,7% e canone annuo medio di 244,1 €/m², il valore più elevato tra le otto principali città. Nel lungo periodo ordinario il canone annuo medio è 160,1 €/m²; nei contratti agevolati per studenti è 118,2 €/m²; nel canone concordato è 99,3 €/m².
Il prezzo al metro quadro a Firenze dipende dalla microzona OMI: la tabella sopra mostra, per il semestre OMI più recente, il minimo e il massimo ufficiale €/m² per ogni zona residenziale del comune. Per inquadrare il mercato complessivo, il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate stima nel 2024 un fatturato residenziale di 1,36 miliardi di euro e un valore medio per abitazione compravenduta di circa 281.900 euro, secondo solo a Milano tra le otto principali città.
Nel comune di Firenze nel 2024 si sono registrate 4.825 NTN (numero di transazioni normalizzate) di abitazioni, in lieve calo dello 0,6% rispetto al 2023. Il resto della provincia ha invece registrato 7.228 NTN, in crescita del 2,4%, con 2.192 compravendite nella cintura urbana (+4,9%). Fonte: Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Per una valutazione immobiliare a Firenze devi partire dalla zona OMI corretta, non dalla media comunale. Le quotazioni ufficiali cambiano tra centro storico, semicentro, periferie e frazioni, e variano per tipologia e stato conservativo. Nella tabella sopra sono riportate le abitazioni civili in stato normale: usale come benchmark iniziale, poi correggi per piano, stato, esposizione, vincoli, pertinenze e distanza dai servizi.
Nel 2024 Firenze ha avuto il canone annuo medio più alto tra le principali città nel mercato ordinario transitorio: 244,1 €/m², con IML 8,7%. Nei contratti ordinari di lungo periodo il canone annuo medio è stato 160,1 €/m²; nei contratti agevolati per studenti 118,2 €/m²; nel canone concordato 99,3 €/m². Sono valori annui da contratti registrati, diversi dai canoni OMI mensili per microzona mostrati nella tabella.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Firenze, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 34 zone OMI residenziali di Firenze. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B5 CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO) | B | €3600 | €5300 | €12.6 |
B7 CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA) | B | €3000 | €4500 | €12.0 |
B6 CENTRO STORICO (STAZIONE CENTRALE - SAN LORENZO - SANT`AMBROGIO) | B | €3400 | €4300 | €13.5 |
B9 SAN FREDIANO - PORTA ROMANA | B | €3400 | €4300 | €12.0 |
C17 MARIGNOLLE - MONTE OLIVETO - LE CAMPORA | C | €3000 | €4200 | €10.2 |
C18 BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI | C | €2700 | €4000 | €11.4 |
D23 LA PIETRA - CAMERATA | D | €2800 | €4000 | €9.6 |
D13 SETTIGNANO | D | €2800 | €3900 | €9.8 |
B2 LUNGARNO - DONATELLO - BECCARIA - LIBERTA | B | €3300 | €3700 | €11.8 |
C5 LE CURE | C | €2700 | €3500 | €11.5 |
C6 CAMPO DI MARTE | C | €2800 | €3500 | €11.5 |
C9 COVERCIANO | C | €2850 | €3500 | €9.3 |
C19 PIAZZA FERRUCCI - RICORBOLI - BANDINO - VIALE EUROPA - ANCONELLA | C | €2700 | €3400 | €10.9 |
C7 MADONNONE - SAN SALVI - BELLARIVA | C | €2600 | €3400 | €11.5 |
R1 COLLINE A NORD | R | €2300 | €3400 | €8.6 |
C2 SAN JACOPINO - PONTE ALLE MOSSE - CASCINE | C | €2350 | €3300 | €11.5 |
C3 DALMAZIA - ROMITO | C | €2550 | €3300 | €12.0 |
C4 POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO | C | €2600 | €3300 | €11.8 |
D11 VARLUNGO - ROVEZZANO | D | €2400 | €3300 | €8.8 |
D18 CAREGGI - RIFREDI | D | €2400 | €3200 | €10.1 |
D24 GALLUZZO - CASCINE DEL RICCIO | D | €2500 | €3200 | €8.1 |
D3 NAVE A ROVEZZANO - PONTE A EMA | D | €2150 | €3200 | €8.3 |
C16 LEGNAIA - SOFFIANO | C | €2550 | €3100 | €9.4 |
D16 SAN DONATO - VILLA DEMIDOFF - TOSCANINI | D | €2350 | €3100 | €12.5 |
D19 CASTELLO - IL SODO | D | €2150 | €3000 | €8.2 |
D22 PONTE A GREVE | D | €2350 | €3000 | €9.0 |
C15 ISOLOTTO | C | €2450 | €2950 | €9.2 |
D20 NOVOLI - CARRAIA | D | €2300 | €2900 | €10.4 |
E1 PONTE A GREVE - UGNANO - MANTIGNANO | E | €2050 | €2900 | €10.5 |
D21 ARGINGROSSO - SAN BARTOLO A CINTOIA | D | €2200 | €2750 | €8.1 |
D17 CARLO DEL PRETE - FIRENZE NOVA - NUOVO PIGNONE - MERCAFIR | D | €2150 | €2700 | €8.7 |
D6 LE PIAGGE | D | €1900 | €2500 | €7.3 |
D7 PERETOLA - BROZZI - QUARACCHI - SAN DONNINO | D | €1800 | €2450 | €8.0 |
D12 CUPOLINA - OSMANNORO | D | €600 | €1200 | €4.3 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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