Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2582 |
| 2016/2 | €2561 |
| 2017/1 | €2543 |
| 2017/2 | €2521 |
| 2018/1 | €2521 |
| 2018/2 | €2532 |
| 2019/1 | €2529 |
| 2019/2 | €2538 |
| 2020/1 | €2550 |
| 2020/2 | €2566 |
| 2021/1 | €2591 |
| 2021/2 | €2590 |
| 2022/1 | €2595 |
| 2022/2 | €2618 |
| 2023/1 | €2644 |
| 2023/2 | €2696 |
| 2024/1 | €2751 |
| 2024/2 | €2811 |
| 2025/1 | €2868 |
| 2025/2 | €2935 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 2 | €3525 |
| C Semicentro | 9 | €3242 |
| D Periferia | 16 | €2797 |
| E Suburbana | 1 | €2375 |
| R Rurale | 2 | €2350 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-05-20
Bologna è uno dei mercati immobiliari più dinamici del Nord Italia: a gennaio 2026 il prezzo medio richiesto in vendita era di €3.779 al metro quadrato, in crescita del 5,97% rispetto a gennaio 2025 secondo i dati Immobiliare.it. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili si collocano in una forbice che va da €1.765/m² nelle zone più periferiche fino a €4.445/m² nelle microzone più centrali, con il picco assoluto nel centro storico dove gli annunci sul mercato libero toccano una media di €4.642/m² (gennaio 2026).
Sul fronte delle locazioni il quadro è opposto a quello delle vendite: il canone medio richiesto era di €16,74/m²/mese a gennaio 2026, in lieve calo dell'1,41% rispetto allo stesso mese del 2025 — un segnale di raffreddamento su un mercato degli affitti che era cresciuto a doppia cifra nei due anni precedenti. La banca dati OMI indica un intervallo di canoni mensili tra €6,2/m² (zone rurali e suburbane) e €16,3/m² (zone centrali). Negli ultimi 3 mesi i prezzi di vendita hanno segnato +1,45% medio, con le previsioni di Immobiliare.it che stimano un ulteriore aumento fino a €3.970/m² entro la fine del 2026.
Il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate (dati anno 2024) colloca Bologna al quarto posto tra le otto grandi città italiane per dinamismo del mercato residenziale: l'IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) del comune capoluogo è pari al 2,51%, sopra Roma (2,40%) e Firenze (2,32%) e sotto Torino (2,99%), Milano (2,88%) e Genova (2,67%). Un IMI di 2,51% significa che circa il 2,5% dello stock abitativo bolognese cambia di proprietà ogni anno — un indicatore di mercato vivace e di domanda costante.
Sul fronte dei volumi, Bologna capoluogo ha chiuso il 2024 con una crescita delle NTN (numero di transazioni normalizzate) di +1,4% rispetto al 2023, superiore alla media delle otto grandi città (+0,2%) e in linea con il dato nazionale (+1,3%, per un totale Italia di 719.578 NTN). Il fatturato residenziale del comune è cresciuto del +4,2% — la seconda variazione più alta tra le grandi città dopo Roma e Genova (entrambe +4,7%) — indicando che il valore medio delle compravendite a Bologna è aumentato più dei volumi assoluti.
Il canale mutui è la leva tipica del mercato bolognese: il Rapporto OMI-ABI 2025 conferma che Bologna è la grande città con il tasso medio iniziale dei mutui ipotecari più basso (l'unica sotto il 4% nei dati 2023) e nel 2024 il tasso nazionale è sceso a 3,6% (-0,69 punti). Nel terzo trimestre 2024 oltre il 50% delle compravendite residenziali di persone fisiche a Bologna è stato assistito da mutuo ipotecario, una quota tra le più alte tra le grandi città monitorate dall'OMI.
Il prezzo medio richiesto al metro quadro a Bologna era di €3.779 a gennaio 2026 secondo Immobiliare.it, in crescita del 5,97% rispetto a gennaio 2025. Il valore varia molto in base alla zona: si parte da circa €1.765/m² nelle microzone OMI periferiche (Borgo Panigale, Corticella, Barca) fino a oltre €4.445/m² nelle microzone centrali, con punte di €4.642/m² nel centro storico sul mercato libero. Le previsioni di Immobiliare.it indicano un ulteriore aumento a circa €3.970/m² entro la fine del 2026. Per la quotazione di una specifica zona consulta la tabella OMI sopra.
A Bologna la microzona OMI con le quotazioni più alte è il Centro Storico (zona B1), dove le abitazioni civili raggiungono circa €4.445/m² nel database ufficiale dell'Agenzia delle Entrate e gli annunci sul mercato libero hanno toccato una media di €4.642/m² a gennaio 2026 secondo Immobiliare.it. Seguono le zone centrali dei Colli e di Strada Maggiore-Mazzini. Le quotazioni più basse, intorno a €1.765/m², si trovano nelle microzone periferiche (Borgo Panigale, Corticella, Barca).
Nel centro storico di Bologna i prezzi medi richiesti erano pari a €4.642 al metro quadrato a gennaio 2026 secondo Immobiliare.it, con le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate che indicano circa €4.445/m² per abitazioni civili in stato normale. I valori oscillano a seconda dello stato di conservazione (case ristrutturate di pregio superano i €6.000/m²) e della sottozona specifica — il quadrante attorno a Piazza Maggiore e Via Zamboni registra i valori più elevati.
Il quadro 2024-2026 è coerente su due fronti: il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate registra per Bologna capoluogo nel 2024 un aumento delle NTN del +1,4% rispetto al 2023 e una crescita del fatturato residenziale di +4,2% (seconda variazione più alta tra le grandi città dopo Roma e Genova, entrambe +4,7%); Immobiliare.it stima un prezzo medio richiesto di €3.779/m² a gennaio 2026 (+5,97% YoY) e una proiezione a €3.970/m² entro fine 2026. Gli affitti invece mostrano una lieve flessione (−1,41% YoY) dopo due anni di crescita a doppia cifra.
I valori OMI di Bologna sono le quotazioni semestrali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate per ogni microzona del comune e per ogni tipologia di immobile (abitazioni civili, signorili, economiche, ville, uffici, negozi). Indicano un intervallo €/m² minimo-massimo per immobili in stato conservativo "normale" — non un singolo prezzo. La tabella sopra mostra il range OMI di tutte le microzone residenziali bolognesi: usalo come benchmark iniziale di valutazione, poi correggi per piano, esposizione, stato, pertinenze e distanza dai servizi. Per ogni zona è disponibile anche il canone OMI mensile, utile per stimare l'affitto orientativo.
Le quotazioni immobiliari ufficiali di Bologna sono pubblicate nella Banca Dati Quotazioni Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare, OMI). Vengono aggiornate due volte l'anno (primo e secondo semestre) per ogni microzona del comune. CasaLens raccoglie le quotazioni OMI di tutte le microzone di Bologna nella tabella sopra: trovi il €/m² minimo-massimo per vendita e il canone mensile minimo-massimo per locazione, oltre alla cartografia ufficiale delle zone. Per consultare la fonte primaria, visita la sezione "Banche dati" del portale dell'Agenzia delle Entrate.
Sì, nel 2026 Bologna è tra le città italiane con la crescita più sostenuta dei prezzi di vendita: +5,97% YoY a gennaio 2026 e +1,45% negli ultimi 3 mesi secondo Immobiliare.it. Le previsioni indicano un ulteriore incremento di circa €223/m² entro fine anno (da €3.747 a €3.970/m²). Gli affitti invece mostrano una lieve flessione (−1,41% YoY) dopo due anni di crescita a doppia cifra, segnalando un parziale riassorbimento della pressione locativa seguita al boom post-pandemico.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Bologna, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 34 zone OMI residenziali di Bologna. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
C6 QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D`AZEGLIO - | C | €3300 | €4500 | — |
C5 SAN VITALE - VIALE ERCOLANI - PIAZZA CARDUCCI - DANTE - SANTO STEFANO - GUERRAZZI - PIAZZA ALDROVANDI | C | €3300 | €4200 | €14.2 |
C8 QUARTIERE MALPIGHI SARAGOZZA: SANT`ISAIA - VIALI PEPOLI ALDINI - D`AZEGLIO BARBERIA | C | €3100 | €4200 | €12.8 |
B1 CENTRO STORICO | B | €3000 | €4100 | €12.7 |
B7 ZAMBONI - CASTELTIALTO- ALDROVANDI - SAN VITALE | B | €3100 | €3900 | €12.7 |
C7 QUARTIERE GALVANI MURA DI PORTA CASTIGLIONE: D`AZEGLIO - TOVAGLIE SAVENELLA - MURA DI PORTA CASTIGLIONE | C | €3100 | €3900 | €14.3 |
D16 PEDECOLLINARE | D | €2950 | €3900 | €12.8 |
D17 PEDECOLLINARE E SEMICOLLINARE | D | €2400 | €3800 | €12.3 |
C10 QUARTIERE MARCONI PORTO: MILLE - GALLIERA - RIVA RENO - MARCONI | C | €2400 | €3500 | €12.8 |
C9 QUARTIERE MALPIGHI: S.FELICE - GRADA - VICINI - S.ISAIA - S.FRANCESCO - MALPIGHI | C | €2500 | €3500 | €13.8 |
D21 ANDREA COSTA - SARAGOZZA | D | €2900 | €3400 | €10.8 |
D24 MURRI | D | €2800 | €3300 | €11.8 |
D25 STAZIONE - VIALE FILOPANTI - VIA DEL CHIU` | D | €2700 | €3300 | €9.6 |
D3 SAN RUFFILLO EST | D | €2550 | €3300 | €11.5 |
D19 STADIO FUNIVIA | D | €2350 | €3200 | €11.9 |
D23 V.LE FILOPANTI - MASSARENTI - ZANOLINI - STAZIONE S. VITALE | D | €2400 | €3200 | €11.5 |
R4 AGRICOLA SUD | R | €2100 | €3200 | — |
C11 QUARTIERE MARCONI: S. FELICE - GRADA - VICINI - PIETRAMELLARA - INDIPENDENZA - FALEGNAMI - GALLIERA - MILLE - MARCONI | C | €2650 | €3100 | €11.6 |
D4 MAZZINI - FOSSOLO | D | €2400 | €3100 | €11.5 |
D7 MATTEOTTI - P.ZZA UNITA` | D | €2500 | €3100 | €13.3 |
C4 CENTOTRECENTO IRNERIO P.ZZA DI PORTA SAN DONATO V.LE FILOPANTI SAN VITALE PETRONI | C | €2700 | €3000 | €11.5 |
D2 SAN VITALE | D | €2400 | €3000 | €10.0 |
D20 SAFFI SANTA VIOLA BARCA | D | €2400 | €3000 | €13.5 |
C3 IRNERIO CENTOTRECENTO MOLINE RIGHI P.ZZA OTTO AGOSTO INDIPENDENZA V.LI MASINI E PICHAT | C | €2500 | €2900 | €11.5 |
D9 MARCO POLO- PESCAROLA | D | €2150 | €2700 | €10.8 |
D5 SAN DONATO | D | €2250 | €2600 | €10.0 |
D22 CORTICELLA | D | €2150 | €2550 | €11.5 |
D8 BOLOGNINA ARCOVEGGIO | D | €2200 | €2550 | €9.5 |
E5 BORGO PANIGALE- BIRRA- CASTELDEBOLE | E | €2200 | €2550 | €10.0 |
R3 AGRICOLA NORD EST | R | €1650 | €2450 | — |
E1 ROVERI - PILASTRO | E | €1800 | €2400 | — |
R2 AGRICOLA NORD | R | €750 | €1300 | — |
R1 AGRICOLA NORD OVEST | R | €700 | €1050 | — |
D6 FIERA | D | €600 | €850 | €6.5 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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