Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Bologna indicano un valore medio di €2935/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1650/m² nelle zone più economiche a €4500/m² in quelle di pregio, distribuite su 30 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €11.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Bologna costa il 160% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Bologna: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Bologna vale indicativamente tra €132.000 e €360.000, con un valore centrale di circa €235.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1650 a €4500/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €83.000 | €147.000 | €225.000 |
| 80 m² | €132.000 | €235.000 | €360.000 |
| 120 m² | €198.000 | €352.000 | €540.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Bologna sono passati da €2582/m² (1° semestre 2016) a €2935/m² (2° semestre 2025), una variazione del +13,7% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Bologna registra +2,3% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2582 |
| 2016/2 | €2561 |
| 2017/1 | €2543 |
| 2017/2 | €2521 |
| 2018/1 | €2521 |
| 2018/2 | €2532 |
| 2019/1 | €2529 |
| 2019/2 | €2538 |
| 2020/1 | €2550 |
| 2020/2 | €2566 |
| 2021/1 | €2591 |
| 2021/2 | €2590 |
| 2022/1 | €2595 |
| 2022/2 | €2618 |
| 2023/1 | €2644 |
| 2023/2 | €2696 |
| 2024/1 | €2751 |
| 2024/2 | €2811 |
| 2025/1 | €2868 |
| 2025/2 | €2935 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 2 | €3525 |
| C Semicentro | 9 | €3242 |
| D Periferia | 16 | €2797 |
| E Suburbana | 1 | €2375 |
| R Rurale | 2 | €2350 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-04
Bologna è uno dei mercati immobiliari più dinamici del Nord Italia: a gennaio 2026 il prezzo medio richiesto in vendita era di €3.779 al metro quadrato, in crescita del 5,97% rispetto a gennaio 2025 secondo i dati Immobiliare.it. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili si collocano in una forbice che va da €1.765/m² nelle zone più periferiche fino a €4.445/m² nelle microzone più centrali, con il picco assoluto nel centro storico dove gli annunci sul mercato libero toccano una media di €4.642/m² (gennaio 2026).
Sul fronte delle locazioni il quadro è opposto a quello delle vendite: il canone medio richiesto era di €16,74/m²/mese a gennaio 2026, in lieve calo dell'1,41% rispetto allo stesso mese del 2025 — un segnale di raffreddamento su un mercato degli affitti che era cresciuto a doppia cifra nei due anni precedenti. La banca dati OMI indica un intervallo di canoni mensili tra €6,2/m² (zone rurali e suburbane) e €16,3/m² (zone centrali). Negli ultimi 3 mesi i prezzi di vendita hanno segnato +1,45% medio, con le previsioni di Immobiliare.it che stimano un ulteriore aumento fino a €3.970/m² entro la fine del 2026.
Il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate (dati anno 2025) colloca Bologna al quarto posto tra le otto grandi città italiane per dinamismo del mercato residenziale: l'IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) del comune capoluogo è pari al 2,63%, sopra Roma (2,55%), Firenze (2,23%), Palermo (2,17%) e Napoli (1,82%) e sotto Torino (3,19%), Milano (3,00%) e Genova (2,82%). Un IMI di 2,63% significa che circa il 2,6% dello stock abitativo bolognese cambia di proprietà ogni anno — un indicatore di mercato vivace e di domanda costante.
Sul fronte dei volumi, Bologna capoluogo ha chiuso il 2025 con 6.089 compravendite normalizzate (NTN), in crescita del +5,2% rispetto al 2024, in linea con la media delle otto grandi città (+5,4%) e poco sotto il dato nazionale (+6,4%, per un totale Italia di 766.757 NTN). Il fatturato residenziale del comune è stimato in 1,63 miliardi di euro (+8,2%), con un valore medio per abitazione compravenduta di circa 268.200 euro — in crescita di 7.500 euro sul 2024 e fra i più elevati tra le grandi città dopo Milano (439.700 €), Firenze (283.700 €) e Roma (270.200 €). Per confronti emiliano-romagnoli fuori dal capoluogo, le schede di Ferrara e Imola mostrano come cambiano le zone OMI tra città storiche, frazioni e mercati provinciali.
Il canale mutui è la leva tipica del mercato bolognese: nel 2025 il 54,6% delle compravendite di persone fisiche a Bologna è stato assistito da mutuo ipotecario (3.205 NTN-IP, +21,7% sul 2024), una delle incidenze più alte tra le grandi città dopo Roma (59,0%). Bologna è inoltre la grande città con il tasso medio iniziale dei mutui più basso, il 3,25%, davanti a tutte le altre principali piazze. Il capitale erogato ha raggiunto 575 milioni di euro (+26,0%), con capitale unitario medio di circa 179.500 euro.
Il prezzo medio richiesto al metro quadro a Bologna era di €3.779 a gennaio 2026 secondo Immobiliare.it, in crescita del 5,97% rispetto a gennaio 2025. Il valore varia molto in base alla zona: si parte da circa €1.765/m² nelle microzone OMI periferiche (Borgo Panigale, Corticella, Barca) fino a oltre €4.445/m² nelle microzone centrali, con punte di €4.642/m² nel centro storico sul mercato libero. Le previsioni di Immobiliare.it indicano un ulteriore aumento a circa €3.970/m² entro la fine del 2026. Per la quotazione di una specifica zona consulta la tabella OMI sopra.
A Bologna la microzona OMI con le quotazioni più alte è il Centro Storico (zona B1), dove le abitazioni civili raggiungono circa €4.445/m² nel database ufficiale dell'Agenzia delle Entrate e gli annunci sul mercato libero hanno toccato una media di €4.642/m² a gennaio 2026 secondo Immobiliare.it. Seguono le zone centrali dei Colli e di Strada Maggiore-Mazzini. Le quotazioni più basse, intorno a €1.765/m², si trovano nelle microzone periferiche (Borgo Panigale, Corticella, Barca).
Nel centro storico di Bologna i prezzi medi richiesti erano pari a €4.642 al metro quadrato a gennaio 2026 secondo Immobiliare.it, con le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate che indicano circa €4.445/m² per abitazioni civili in stato normale. I valori oscillano a seconda dello stato di conservazione (case ristrutturate di pregio superano i €6.000/m²) e della sottozona specifica — il quadrante attorno a Piazza Maggiore e Via Zamboni registra i valori più elevati.
Il quadro 2025-2026 è coerente su due fronti: il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate (dati 2025) registra per Bologna capoluogo 6.089 NTN (+5,2% sul 2024), una crescita del fatturato residenziale di +8,2% e un IMI del 2,63%, quarto tra le otto grandi città; Immobiliare.it stima un prezzo medio richiesto di €3.779/m² a gennaio 2026 (+5,97% YoY) e una proiezione a €3.970/m² entro fine 2026. Gli affitti invece mostrano una lieve flessione (−1,41% YoY) dopo due anni di crescita a doppia cifra.
I valori OMI di Bologna sono le quotazioni semestrali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate per ogni microzona del comune e per ogni tipologia di immobile (abitazioni civili, signorili, economiche, ville, uffici, negozi). Indicano un intervallo €/m² minimo-massimo per immobili in stato conservativo "normale" — non un singolo prezzo. La tabella sopra mostra il range OMI di tutte le microzone residenziali bolognesi: usalo come benchmark iniziale di valutazione, poi correggi per piano, esposizione, stato, pertinenze e distanza dai servizi. Per ogni zona è disponibile anche il canone OMI mensile, utile per stimare l'affitto orientativo.
Le quotazioni immobiliari ufficiali di Bologna sono pubblicate nella Banca Dati Quotazioni Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare, OMI). Vengono aggiornate due volte l'anno (primo e secondo semestre) per ogni microzona del comune. CasaLens raccoglie le quotazioni OMI di tutte le microzone di Bologna nella tabella sopra: trovi il €/m² minimo-massimo per vendita e il canone mensile minimo-massimo per locazione, oltre alla cartografia ufficiale delle zone. Per consultare la fonte primaria, visita la sezione "Banche dati" del portale dell'Agenzia delle Entrate.
Sì, nel 2026 Bologna è tra le città italiane con la crescita più sostenuta dei prezzi di vendita: +5,97% YoY a gennaio 2026 e +1,45% negli ultimi 3 mesi secondo Immobiliare.it. Le previsioni indicano un ulteriore incremento di circa €223/m² entro fine anno (da €3.747 a €3.970/m²). Gli affitti invece mostrano una lieve flessione (−1,41% YoY) dopo due anni di crescita a doppia cifra, segnalando un parziale riassorbimento della pressione locativa seguita al boom post-pandemico.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Bologna, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Bologna il territorio è diviso in 30 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio C6) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Bologna: la zona più cara è C6 — delimitata da QUARTIRE GALVANI: SANTO STEFANO - P.ZZA DI PORTA S. STEFANO - VIALI GOZZADINI E PANZACCHI - SAVENELLA TOVAGLIE - D`AZEGLIO - — di fascia C, quotata da €3300 a €4500/m². La più economica è R3 (AGRICOLA NORD EST), da €1650 a €2450/m² — uno scarto di 173% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Bologna vanno da €9,5 a €14,3/m² al mese secondo la zona — circa €760- €1140 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-04.
A Bologna il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,8% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,8% di D25 al 6,0% di D20 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€2700/m² contro €3000/m²): a Bologna il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 27 zone di Bolognache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 30 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-04.
Tutte le 30 zone OMI residenziali di Bologna. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-04.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Bologna e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Bologna con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis