Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Imola indicano un valore medio di €1544/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1000/m² nelle zone più economiche a €2250/m² in quelle di pregio, distribuite su 9 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Imola costa il 37% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Imola: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Imola vale indicativamente tra €80.000 e €180.000, con un valore centrale di circa €124.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1000 a €2250/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €50.000 | €77.000 | €113.000 |
| 80 m² | €80.000 | €124.000 | €180.000 |
| 120 m² | €120.000 | €185.000 | €270.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Imola sono passati da €1542/m² (1° semestre 2016) a €1544/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0,1% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Imola registra +0,5% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-20
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Imola è di circa €1.544/m², con una forbice che va da €1.000/m² nelle aree agricole di pianura fino a €2.250/m² nel Centro Storico — oltre 2,2 volte tra la zona più economica e la più cara, distribuite su 9 microzone OMI residenziali. Per una valutazione immobiliare a Imola conviene quindi partire dalla zona OMI esatta dell'indirizzo, non dal solo prezzo medio comunale: la tabella sopra mostra le quotazioni ufficiali per abitazioni civili in stato normale nel semestre OMI più recente.
La struttura OMI di Imola distingue in modo netto il nucleo storico, le zone semicentrali, i quartieri residenziali esterni e le frazioni. Un appartamento in B1 Centro Storico o B2 Cappuccini-Dante-Santa Lucia non va confrontato con una casa in D1 Zolino-Pedagna-Ponticelli, D2 Ponte Santo-Primo Maggio-Selice, E1 Sasso Morelli, E2 Sesto Imolese o nelle fasce agricole R1/R2: il range ufficiale cambia perché cambiano accessibilità, servizi, densità urbana e liquidità del mercato locale.
La griglia OMI di Imola è compatta ma molto leggibile: B1 identifica il Centro Storico, B2 la fascia Cappuccini-Dante-Santa Lucia, C1 l'asse Casoni-Vittorio Veneto-Andrea Costa-D'Azeglio, D1 i quartieri Zolino, Pedagna Ovest, Pedagna Est, Ponticelli e Campanella, D2 Ponte Santo-Primo Maggio-Selice, E1 Sasso Morelli, E2 Sesto Imolese, R1 la zona agricola collinare e R2 la zona agricola di pianura. Questa suddivisione permette di evitare confronti impropri tra indirizzi che appartengono allo stesso comune ma non allo stesso mercato di zona.
Per stimare un immobile imolese usa quindi il range €/m² della microzona come primo benchmark, poi correggi per superficie commerciale, piano, stato di conservazione, pertinenze, esposizione, prossimità al centro e collegamenti verso Bologna. Se l'obiettivo è confrontare mercati provinciali e città storiche della regione, Ferrara offre una griglia OMI più estesa tra mura, prima cintura e frazioni. I canoni in tabella sono mensili al metro quadro e vanno letti separatamente dai valori di vendita: sono utili per orientare un affitto, non per convertire automaticamente il prezzo di compravendita in rendimento annuo.
Il dato che distingue Imola dal resto dell'area metropolitana bolognese è la stabilità di lungo periodo: negli ultimi dieci anni il prezzo medio comunale è cambiato di appena +0,1%, con l'ultimo semestre OMI a +0,5%. È un profilo molto diverso da quello dei capoluoghi in forte crescita — Verona +29,0% e Como +21,5% sul decennio — e più vicino al mercato di Ferrara (−2,6% sul decennio), un altro comune emiliano-romagnolo dove i prezzi non hanno seguito la corsa delle grandi città. Per Imola questo significa che il valore reale di un immobile dipende molto più dalla microzona e dallo stato di conservazione che da una rivalutazione di mercato generalizzata.
In pratica, applicare la media comunale (€1.544/m²) a ogni indirizzo sovrastima gli immobili delle frazioni e delle zone agricole R1/R2 (intorno a €1.000/m²) e sottostima quelli del Centro Storico B1 (fino a €2.250/m²). Su un mercato a crescita quasi nulla la correzione per zona OMI e per stato dell'edificio pesa molto più dell'anno di acquisto: due appartamenti comprati nello stesso decennio possono valere oggi cifre molto diverse solo per effetto della microzona. Per un confronto con un capoluogo regionale più caro e dinamico, la scheda di Bologna mostra un mercato OMI in deciso aumento.
Negli ultimi dieci anni il prezzo medio delle case a Imola è rimasto sostanzialmente piatto: circa +0,1% sul decennio, con l'ultimo semestre OMI in lieve crescita (+0,5%). Il valore medio comunale è di circa €1.544/m² (2° semestre 2025, Agenzia delle Entrate), con un canone medio in affitto intorno a €7,1/m² al mese. A differenza dei capoluoghi in forte rivalutazione, a Imola la differenza di prezzo dipende più dalla microzona OMI — dal Centro Storico fino a €2.250/m², le aree agricole intorno a €1.000/m² — che dall'andamento generale del mercato.
Per fare una valutazione immobiliare a Imola individua prima la microzona OMI dell'indirizzo nella tabella, poi usa il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale come benchmark. Centro Storico, Cappuccini, Zolino, Pedagna, Ponte Santo, Sasso Morelli, Sesto Imolese e le aree agricole hanno quotazioni diverse. Il valore finale va corretto per stato, piano, pertinenze, esposizione, distanza dai servizi e qualità dell'edificio.
Le zone OMI più rilevanti per una valutazione a Imola sono B1 Centro Storico, B2 Cappuccini-Dante-Santa Lucia, C1 Casoni-Vittorio Veneto-Andrea Costa-D'Azeglio, D1 Zolino-Pedagna-Ponticelli-Campanella e D2 Ponte Santo-Primo Maggio-Selice. Le frazioni E1 Sasso Morelli, E2 Sesto Imolese e le zone agricole R1/R2 servono come confronto per immobili meno centrali o con domanda più locale.
No. Le quotazioni OMI di Imola sono un riferimento ufficiale per zona, tipologia e stato conservativo normale, ma non sostituiscono una perizia o un confronto con transazioni e annunci comparabili. Sono utili per definire un intervallo di partenza; il prezzo di vendita dipende poi da ristrutturazione, piano, efficienza energetica, pertinenze, esposizione, tempi di vendita desiderati e domanda reale nella microzona.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Imola, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Imola il territorio è diviso in 9 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Imola: la zona più cara è B1 — delimitata da CENTRO STORICO — di fascia B, quotata da €1800 a €2250/m². La più economica è R2 (ZONA AGRICOLA DI PIANURA), da €1000 a €1300/m² — uno scarto di 125% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Imola vanno da €5,3 a €9,0/m² al mese secondo la zona — circa €420- €720 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-20.
A Imola il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,1% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,5% di B2 al 6,1% di D2 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1575/m² contro €1825/m²): a Imola il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 7 zone di Imolache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 9 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-20.
Tutte le 9 zone OMI residenziali di Imola. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-20.
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