Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Verona indicano un valore medio di €2083/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €950/m² nelle zone più economiche a €4300/m² in quelle di pregio, distribuite su 15 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Verona costa il 84% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Verona: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Verona vale indicativamente tra €76.000 e €344.000, con un valore centrale di circa €167.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €950 a €4300/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €48.000 | €104.000 | €215.000 |
| 80 m² | €76.000 | €167.000 | €344.000 |
| 120 m² | €114.000 | €250.000 | €516.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Verona sono passati da €1615/m² (1° semestre 2016) a €2083/m² (2° semestre 2025), una variazione del +29.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Verona registra +4.0% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €1615 |
| 2016/2 | €1592 |
| 2017/1 | €1558 |
| 2017/2 | €1550 |
| 2018/1 | €1578 |
| 2018/2 | €1603 |
| 2019/1 | €1573 |
| 2019/2 | €1579 |
| 2020/1 | €1577 |
| 2020/2 | €1617 |
| 2021/1 | €1646 |
| 2021/2 | €1671 |
| 2022/1 | €1710 |
| 2022/2 | €1715 |
| 2023/1 | €1754 |
| 2023/2 | €1817 |
| 2024/1 | €1865 |
| 2024/2 | €1933 |
| 2025/1 | €2002 |
| 2025/2 | €2083 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 4 | €3125 |
| C Semicentro | 3 | €1917 |
| D Periferia | 5 | €1620 |
| E Suburbana | 3 | €1633 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-17
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Verona è di circa €2.083/m², con un intervallo che va da €950/m² nelle microzone periferiche e rurali fino a €4.300/m² nelle zone di pregio del centro storico e della collina — una forbice di oltre 4,5 volte distribuita su 15 zone OMI residenziali. Proprio per questo divario la media comunale, da sola, dice poco: per stimare una casa a Verona conta la microzona OMI esatta dell'indirizzo, che la tabella sopra riporta con minimo e massimo €/m² per ogni zona.
Verona organizza il proprio mercato attorno a tre poli. Al vertice c'è la città antica racchiusa nell'ansa dell'Adige — il Centro Storico, la Cittadella e Veronetta attorno all'Arena e a piazza Bra, tutelati come Patrimonio UNESCO — insieme alla collina residenziale delle Torricelle (Valdonega, Ponte Crencano) e al pregiato Borgo Trento. Sul versante opposto si collocano i quartieri popolari e produttivi come Golosine, Borgo Roma e San Michele Extra, e le frazioni collinari e rurali a corona della città — Montorio, Quinto, Parona, Quinzano — dove il range OMI scende verso il minimo comunale.
Il mercato veronese arriva da una fase di crescita marcata: rispetto al 2016 le quotazioni OMI segnano circa +29,0% sul decennio, e l'ultimo semestre rilevato registra ancora una variazione del +4,0% — un ritmo superiore a quello di molte città del Nord, sostenuto dalla domanda residenziale, dal traffico turistico legato all'Arena e al vicino Lago di Garda, e dalla posizione di nodo logistico tra Milano, Venezia e il Brennero. La tabella sopra mostra, per ogni microzona, il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale nel 2° semestre 2025: è da lì che parte qualsiasi stima seria, non dalla media comunale.
Dopo aver individuato la microzona, il benchmark OMI va corretto per i fattori che a Verona pesano di più: nel centro storico contano il vincolo storico-artistico, il piano, lo stato di conservazione e l'affaccio (su piazza, su corte o sull'Adige); in collina incidono la vista, l'esposizione e l'accessibilità; nei quartieri esterni e nelle frazioni pesano l'anno di costruzione, l'efficienza energetica e i collegamenti. I canoni in tabella sono mensili al metro quadro — a Verona il canone medio OMI è intorno a €8,9/m² al mese — e vanno letti separatamente dai valori di vendita. Per un confronto con un altro capoluogo veneto dalla forbice OMI ancora più ampia tra centro e periferia vedi Venezia; per un mercato lombardo vicino con una simile inversione collina-centro, Brescia.
Il prezzo medio al metro quadro a Verona è di circa €2.083/m² secondo le quotazioni OMI del 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, ma dipende fortemente dalla microzona: si va da circa €950/m² nelle aree periferiche e rurali fino a €4.300/m² nelle zone di pregio del centro storico e della collina. La tabella sopra riporta il minimo e il massimo €/m² per ciascuna delle 15 zone OMI residenziali del comune: individua prima la zona dell'indirizzo e poi usa quel range come riferimento.
A Verona l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate classifica il comune in 15 zone OMI residenziali, dal centro storico nell'ansa dell'Adige (con l'Arena, piazza Bra, la Cittadella e Veronetta) alla collina delle Torricelle (Valdonega, Ponte Crencano), fino ai quartieri esterni come Golosine, Borgo Roma e San Michele e alle frazioni di Montorio, Quinto, Parona e Quinzano. Ogni zona ha un proprio intervallo di prezzi €/m² per tipologia e stato conservativo: la tabella in questa pagina mostra i valori del semestre più recente.
Sì. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Verona una crescita di circa +29,0% sul decennio rispetto al 2016 e una variazione del +4,0% nell'ultimo semestre rilevato (2° semestre 2025). È una dinamica più vivace della media delle grandi città del Nord, ma va letta per zona: per cogliere il trend confronta la stessa microzona OMI tra un semestre e l'altro nel grafico e nella tabella sopra, perché centro storico, collina e periferia possono muoversi a velocità diverse.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Verona, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Verona il territorio è diviso in 15 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Verona: la zona più cara è B2 — delimitata da CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA — di fascia B, quotata da €3500 a €4300/m². La più economica è D5 (GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI, QUADRANTE EUROPA), da €950 a €1350/m² — uno scarto di 353% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Verona vanno da €7.0 a €13.0/m² al mese secondo la zona — circa €560- €1040 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-17.
A Verona il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,3% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,5% di B5 al 6,6% di E3 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1625/m² contro €2900/m²): a Verona il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 13 zone di Veronache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 15 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-17.
Tutte le 15 zone OMI residenziali di Verona. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-17.
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