Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bologna e Verona: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Verona: €2083/m² contro €2935/m² a Bologna, ovvero -40.9% (€852/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Verona ha registrato la variazione maggiore (+29.0% contro +13.7% a Bologna).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Verona (5.1% contro 4.8% a Bologna).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bologna | Verona |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2935 | €2083 |
| Prezzo minimo €/m² | €1650 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €4500 | €4300 |
| Zone OMI residenziali | 30 | 15 |
| Affitto medio €/m²/mese | €11.8 | €8.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.8% | 5.1% |
| Variazione 10 anni | +13.7% | +29.0% |
| Variazione ultimo semestre | +2.3% | +4.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bologna — zone | Bologna — €/m² | Verona — zone | Verona — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 2 | €3525 | 4 | €3125 |
| C Semicentro | 9 | €3242 | 3 | €1917 |
| D Periferia | 16 | €2797 | 5 | €1620 |
| E Suburbana | 1 | €2375 | 3 | €1633 |
| R Rurale | 2 | €2350 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Verona (€2083/m²) rispetto a Bologna (€2935/m²), una differenza del 40.9%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €852/m² più alto a Bologna (€2935/m²) che a Verona (€2083/m²), pari a un +40.9%. I valori vanno da €950–€4300/m² a Verona e da €1650–€4500/m² a Bologna.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Verona ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+29.0%) rispetto a Bologna (+13.7%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +2.3% a Bologna e +4.0% a Verona.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Verona (5.1% lordo annuo) che a Bologna (4.8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bologna conta 30 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Verona ne ha 15. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bologna e prezzi case Verona, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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