Come funziona CasaLens
Uno strumento gratuito per leggere ogni annuncio con l'occhio dell'Agenzia delle Entrate.
Installa l'estensione Chrome
Aggiungi CasaLens dal Chrome Web Store. Funziona su qualsiasi pagina di immobiliare.it e idealista.it — senza registrazione né account. Prima di installarla puoi vedere dati e analisi mostrati dall'estensione.
Apri un annuncio
Quando visiti la pagina di un annuncio, CasaLens prova a leggere indirizzo, prezzo, superficie, tipologia e coordinate eventualmente pubblicate dal portale.
Confronto automatico con i dati OMI
Se l'annuncio espone coordinate, CasaLens cerca la zona nei perimetri OMI. Altrimenti geocodifica l'indirizzo e, come ultima alternativa, usa una corrispondenza testuale con le descrizioni delle zone. Mostra quindi le quotazioni OMI ufficiali della zona associata: è un riferimento territoriale da controllare, non una localizzazione infallibile dell'immobile.
Analisi completa in un clic
Vedi dove cade il prezzo al m² dell'annuncio rispetto all'intervallo OMI minimo-massimo e al suo punto medio, oltre al rendimento lordo orientativo e, per gli annunci in vendita, al trend storico della zona (fino a 10 anni di dati storici).
Prima di aprire un annuncio
Puoi usare CasaLens anche senza installare subito l'estensione: parti dalla guida alle quotazioni OMI per capire fascia, zona e valore minimo-massimo dell'Agenzia delle Entrate, poi confronta il comune nella classifica dei prezzi al metro quadro. Se stai confrontando annunci nei mercati più cercati, parti dalle schede su prezzi case Roma, prezzi case Napoli e quotazioni OMI Torino; per mercati dove la distanza tra centro e periferia cambia molto confronta anche prezzi case Bologna, prezzi case Milano, prezzi case Firenze, prezzi case Genova e quotazioni OMI Palermo. Quando apri l'annuncio sul portale, l'overlay prova ad associare l'indirizzo a una zona OMI e confronta il prezzo richiesto con il relativo intervallo: il risultato non è una valutazione puntuale dell'immobile.
Fonti e limiti della metodologia
CasaLens non è un valutatore immobiliare. Combina prezzo e superficie letti dall'annuncio con gli intervalli pubblicati dall' Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (guida PDF). La guida ufficiale precisa che le quotazioni sono pubblicate con cadenza semestrale e descrivono, per ogni zona territoriale omogenea, tipologia e stato conservativo, un intervallo minimo-massimo di valori di mercato e canoni OMI di locazione. Sono indicazioni di valore di larga massima riferite agli immobili ordinari e non sostituiscono la stima puntuale di un tecnico professionista.
Il confronto CasaLens colloca il prezzo al m² dell'annuncio su una scala costruita tra minimo, punto medio e massimo OMI della zona associata; non stabilisce il valore definitivo della singola casa. La guida alle quotazioni OMI spiega come leggere i valori per zona e tipologia, mentre la pagina metodologia e copertura del dataset dettaglia licenza, comuni e zone coperte e la finestra storica disponibile.
Fonte verificata il : Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni.