Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Roma indicano un valore medio di €3032/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €950/m² nelle zone più economiche a €9700/m² in quelle di pregio, distribuite su 211 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €12.2/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Roma costa il 168% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Roma: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Roma vale indicativamente tra €76.000 e €776.000, con un valore centrale di circa €243.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €950 a €9700/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €48.000 | €152.000 | €485.000 |
| 80 m² | €76.000 | €243.000 | €776.000 |
| 120 m² | €114.000 | €364.000 | €1.164.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Roma sono passati da €3099/m² (1° semestre 2016) a €3032/m² (2° semestre 2025), una variazione del -2,2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Roma registra +2,1% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €3099 |
| 2016/2 | €3052 |
| 2017/1 | €3004 |
| 2017/2 | €2985 |
| 2018/1 | €2941 |
| 2018/2 | €2913 |
| 2019/1 | €2866 |
| 2019/2 | €2838 |
| 2020/1 | €2817 |
| 2020/2 | €2798 |
| 2021/1 | €2794 |
| 2021/2 | €2814 |
| 2022/1 | €2835 |
| 2022/2 | €2861 |
| 2023/1 | €2865 |
| 2023/2 | €2861 |
| 2024/1 | €2884 |
| 2024/2 | €2914 |
| 2025/1 | €2970 |
| 2025/2 | €3032 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 14 | €5800 |
| C Semicentro | 42 | €4166 |
| D Periferia | 58 | €3009 |
| E Suburbana | 94 | €2175 |
| R Rurale | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-04
Roma è il primo mercato residenziale italiano per numero assoluto di compravendite: nel 2025 il comune capoluogo ha registrato 37.293 NTN (numero di transazioni normalizzate), pari al 32,8% degli scambi delle otto principali città italiane, secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate. Il mercato è cresciuto del 6,2% rispetto al 2024, mentre l'IMI del capoluogo è salito al 2,55%: sotto Torino, Milano, Genova e Bologna, ma su una base di stock e volumi molto più ampia.
Il dato provinciale conferma che la domanda romana non si ferma al raccordo anulare: il resto della provincia ha aggiunto 20.209 NTN nel 2025, con la crescita più forte negli altri comuni (+8,2%, 9.882 NTN) rispetto alla cintura urbana (+0,6%, 10.327 NTN). La tabella OMI sopra serve proprio a evitare medie fuorvianti: Roma ha microzone centrali, semicentrali, periferiche e suburbane con valori €/m² molto distanti tra loro, quindi una valutazione attendibile deve partire dalla zona OMI corretta prima di confrontare stato, piano, esposizione e servizi. Per un confronto laziale fuori dalla capitale, Rieti mostra un mercato più piccolo dove centro storico, Campoloniano, Terminillo e frazioni hanno range OMI separati.
Nel 2025 Roma ha concentrato 37.293 compravendite residenziali: 3.540 abitazioni fino a 50 m², 15.352 tra 50 e 85 m², 10.481 tra 85 e 115 m², 4.442 tra 115 e 145 m² e 3.478 oltre 145 m². Il taglio 50-85 m² resta il segmento più scambiato, e la crescita 2025 è stata diffusa su tutte le classi, con il picco sui tagli medi: +7,8% nella fascia 85-115 m² e +6,4% nella fascia 50-85 m².
La superficie media delle case compravendute a Roma nel 2025 è stimata in 93,6 m², sopra Milano e Torino ma sotto Palermo e Firenze. Il fatturato residenziale del capoluogo è pari a 10,08 miliardi di euro, il 32,2% del fatturato delle otto grandi città, con crescita del 9,8% sul 2024 e valore medio di circa 270.200 euro per abitazione compravenduta. Solo Milano supera Roma per fatturato assoluto, mentre per valore medio unitario Roma è preceduta anche da Firenze (283.700 €).
Roma è anche la grande città con la quota più alta di acquisti assistiti da mutuo ipotecario: nel 2025 si contano 20.861 NTN-IP, pari al 59,0% delle compravendite di persone fisiche. Il capitale erogato ha raggiunto 4,03 miliardi di euro (+22,0%), con capitale unitario medio di 193.400 euro. In Lazio il tasso medio iniziale 2025 è del 3,49%, con durata media di 26,7 anni e rata mensile media di 766 euro.
Sul mercato delle locazioni il peso di Roma è altrettanto evidente. Nel 2025 l'Agenzia delle Entrate registra 10.818 abitazioni locate nel mercato ordinario di lungo periodo, con canone annuo medio di 162,2 €/m²; 8.517 locazioni agevolate transitorie (ex studenti), il volume più alto tra le grandi città, con canone medio 142,5 €/m²; e 27.304 contratti agevolati di lungo periodo (ex concordato), con canone medio 143,7 €/m². Questi valori sono annui da contratti registrati: vanno letti insieme ai canoni OMI mensili per microzona mostrati nella tabella della pagina.
Nel 2025 il comune di Roma ha registrato 37.293 NTN di abitazioni, in crescita del 6,2% rispetto al 2024. È il volume più alto tra le otto principali città italiane e rappresenta il 32,8% delle loro compravendite residenziali complessive. Il resto della provincia di Roma ha aggiunto 20.209 NTN. Fonte: Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate.
La stima OMI del fatturato residenziale 2025 per Roma capoluogo è pari a 10,08 miliardi di euro, con un fatturato medio per abitazione di circa 270.200 euro. È una media comunale: per stimare un immobile specifico occorre partire dalla microzona OMI nella tabella sopra e poi correggere per stato, piano, esposizione, pertinenze, servizi e qualità dell'edificio.
Il taglio più compravenduto a Roma nel 2025 è quello tra 50 e 85 m², con 15.352 NTN. Seguono le abitazioni tra 85 e 115 m² (10.481 NTN), quelle tra 115 e 145 m² (4.442 NTN), gli immobili fino a 50 m² (3.540 NTN) e quelli oltre 145 m² (3.478 NTN). Nel 2025 la crescita è diffusa su tutte le classi, con il picco sui tagli 85-115 m² (+7,8%).
Nel 2025 Roma è la grande città italiana con la quota più alta di compravendite assistite da mutuo: 20.861 acquisti con ipoteca, pari al 59,0% delle compravendite di persone fisiche. Il capitale erogato è stato di 4,03 miliardi di euro (+22,0%), con capitale unitario medio di 193.400 euro. In Lazio il tasso medio iniziale è del 3,49% e la rata mensile media di 766 euro.
Nei contratti registrati nel 2025 Roma ha un canone annuo medio di 162,2 €/m² nel mercato ordinario di lungo periodo, 142,5 €/m² nelle locazioni agevolate transitorie (ex studenti) e 143,7 €/m² nei contratti agevolati di lungo periodo (ex concordato). Sono valori annui medi ricavati dai contratti registrati dall'Agenzia delle Entrate; i canoni OMI mensili per singola microzona sono riportati nella tabella sopra.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Roma, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Roma il territorio è diviso in 211 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B31) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Roma: la zona più cara è B31 — delimitata da C.STORICO:TRIDENTE(CAMPO MARZIO,COLONNA,PIGNA,TREVI) — di fascia B, quotata da €7400 a €9700/m². La più economica è R40 (SANTA MARIA DI GALERIA (VIA DI SANTA MARIA DI GALERIA)), da €950 a €1400/m² — uno scarto di 921% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Roma vanno da €6,2 a €22,7/m² al mese secondo la zona — circa €492- €1812 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-07-26.
A Roma il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,0% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,2% di B31 al 7,4% di E170 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1275/m² contro €8550/m²): a Roma il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 211 zone di Romache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 211 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-07-26.
Tutte le 211 zone OMI residenziali di Roma. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-26.
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