Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Rieti indicano un valore medio di €1064/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €750/m² nelle zone più economiche a €1600/m² in quelle di pregio, distribuite su 11 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Rieti costa il 6% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Rieti: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Rieti vale indicativamente tra €60.000 e €128.000, con un valore centrale di circa €85.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €750 a €1600/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €38.000 | €53.000 | €80.000 |
| 80 m² | €60.000 | €85.000 | €128.000 |
| 120 m² | €90.000 | €128.000 | €192.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Rieti sono passati da €1460/m² (1° semestre 2016) a €1064/m² (2° semestre 2025), una variazione del -27,1% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Rieti registra +2,8% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-05-31
Per leggere l'andamento dei prezzi delle case a Rieti conviene partire dalle microzone OMI, perché la media comunale nasconde differenze forti tra centro storico, quartieri semicentrali, frazioni montane e nucleo industriale. Nel semestre OMI più recente la tabella CasaLens mostra un prezzo medio comunale intorno a €1.064/m² e separa i valori della città compatta dalle zone suburbane, agricole e produttive.
Il dato più utile per una valutazione immobiliare a Rieti è quindi la zona OMI dell'indirizzo: il Centro Storico (B1) non va letto come Campoloniano (D2), Madonna del Cuore-Micioccoli-De Juliis (C3), Porta Romana-Campo Moro (C2), Quattro Strade (D1) o le frazioni di Vazia e Piani di Poggio Fidoni. Dopo aver individuato la microzona, usa il range minimo-massimo €/m² come benchmark ufficiale e correggilo per stato, piano, esposizione, pertinenze e distanza dai servizi. Se devi confrontare Rieti con il mercato laziale più liquido, la scheda di Roma inquadra volumi, mutui e affitti del capoluogo; per un capoluogo dove turismo montano e residenza convivono come accade a Terminillo, la scheda di Trento offre un confronto utile.
La griglia OMI di Rieti è più informativa di un singolo prezzo medio: B1 copre il Centro Storico; C1 include Viale Morroni, Viale Maraini, Regina Pacis, Molino Salce e Città Giardino; C3 raccoglie Madonna del Cuore, Micioccoli e De Juliis; C4 copre Tevere, Via Salaria per l'Aquila e Villa Reatina; D2 identifica Campoloniano; D3 Vazia; E2 Monte Terminillo-Pian de' Valli; E3 Piani di Poggio Fidoni; R3 la fascia agricola; E1 il nucleo industriale Rieti-Cittaducale.
Il grafico storico OMI mostra una correzione lunga rispetto al 2016 e un rimbalzo nell'ultimo semestre: per interpretarlo senza distorsioni, confronta sempre la stessa microzona tra semestri e non mischiare valori turistico-montani, quartieri residenziali e aree produttive. I canoni OMI in tabella sono mensili al metro quadro e vanno separati dai valori di vendita: servono per orientare l'affitto, non per ricavare automaticamente un rendimento annuo.
L'andamento dei prezzi delle case a Rieti va letto per zona OMI: il grafico storico mostra la media comunale, ma Centro Storico, Campoloniano, Madonna del Cuore, Porta Romana, Terminillo e nucleo industriale hanno range €/m² diversi. Per capire se il mercato sta salendo o scendendo confronta la stessa microzona nel tempo e usa la tabella del semestre più recente come riferimento ufficiale.
Per una valutazione immobiliare a Rieti individua prima la zona OMI dell'indirizzo nella tabella, poi applica il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale. Il valore finale va corretto per superficie commerciale, stato interno, piano, esposizione, pertinenze, accessibilità e vicinanza ai servizi. È una stima orientativa: per atti, mutui o contenziosi serve una perizia tecnica.
Le zone più rilevanti dipendono dall'indirizzo: B1 Centro Storico per il nucleo urbano, C1 e C3 per le fasce semicentrali residenziali, D2 Campoloniano e D3 Vazia per le aree periferiche, E2 Terminillo-Pian de' Valli per il segmento montano e turistico, E1 per il nucleo industriale Rieti-Cittaducale. La stima è più affidabile quando confronti immobili dentro la stessa microzona.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Rieti, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Rieti il territorio è diviso in 11 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio E2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Rieti: la zona più cara è E2 — delimitata da MONTE TERMINILLO LOC. PIAN DE VALLI — di fascia E, quotata da €1200 a €1600/m². La più economica è E3 (PIANI DI POGGIO FIDONI), da €950 a €1100/m² — uno scarto di 68% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Rieti vanno da €3,9 a €6,8/m² al mese secondo la zona — circa €308- €540 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-07.
A Rieti il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,5% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,2% di D3 al 8,3% di B1 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€975/m² contro €1100/m²): a Rieti il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 11 zone di Rietiche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 11 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-07.
Tutte le 11 zone OMI residenziali di Rieti. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-07.
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