Quotazioni OMI e prezzi delle case per ogni zona d'Italia

Che cosa sono i valori OMI

I valori OMI sono gli intervalli minimo-massimo di prezzo al metro quadro che l'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre per ciascuna zona omogenea (zona OMI) dei comuni italiani, distinti per tipologia immobiliare e stato di conservazione. Nel 2° semestre 2025 la media nazionale delle abitazioni civili è di €1130/m², calcolata sulle 27.016 zone OMI dei 7617 comuni consultabili su CasaLens.

L'Agenzia delle Entrate precisa che le quotazioni non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima: i valori minimo e massimo rappresentano l'ordinarietà della zona e non includono gli immobili di particolare pregio o degrado. Servono per capire in che ordine di grandezza si colloca un prezzo, non per stimare un singolo appartamento — per quello resta necessaria la perizia di un tecnico. Approfondisci le quotazioni OMI oppure leggi fonti e metodologia.

Come si legge una tabella OMI

Le tabelle OMI di un comune hanno una riga per zona. Ogni riga riporta il codice della zona (per esempio B1 o D4) e il suo nome, la fascia territoriale — B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale — il valore minimo e massimo al m² per la compravendita e il canone di locazione mensile al m². Su CasaLens trovi la tabella completa delle zone in fondo alla scheda di ogni comune: cerca il tuo comune fra i 7617 disponibili.

Domande frequenti sui valori OMI

Come si legge una tabella OMI?

Ogni riga di una tabella OMI descrive una zona del comune: il codice della zona (per esempio B1 o D4), il suo nome, la fascia territoriale (B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale), il valore minimo e massimo al m² per la compravendita e il canone di locazione mensile al m². Su CasaLens la tabella completa delle zone è in fondo alla scheda di ogni comune.

Le quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate sono gratuite?

Sì. L'Agenzia delle Entrate pubblica gratuitamente le quotazioni OMI a partire dal 1° semestre 2004 e CasaLens le consulta senza registrazione né account per tutti i 7617 comuni, con lo storico degli ultimi dieci anni e i canoni di locazione.

Ogni quanto vengono aggiornati i valori OMI?

Due volte l'anno: l'Agenzia delle Entrate pubblica un semestre di quotazioni per volta. Il semestre più recente disponibile su CasaLens è il 2° semestre 2025; le pagine si aggiornano automaticamente quando l'Agenzia rilascia il semestre successivo.

I valori OMI sostituiscono una perizia?

No. L'Agenzia delle Entrate precisa che le quotazioni OMI "non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima": i valori minimi e massimi rappresentano l'ordinarietà e non includono immobili di particolare pregio o degrado. Solo la stima di un tecnico professionista descrive un singolo immobile.

Fonte, consultata il 30 luglio 2026: Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare, quotazioni immobiliari. Dati OMI 2° semestre 2025, licenza CC BY 4.0.