Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Messina indicano un valore medio di €969/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €470/m² nelle zone più economiche a €1600/m² in quelle di pregio, distribuite su 16 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €4.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Messina costa il 14% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Messina: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Messina vale indicativamente tra €38.000 e €128.000, con un valore centrale di circa €78.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €470 a €1600/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €24.000 | €48.000 | €80.000 |
| 80 m² | €38.000 | €78.000 | €128.000 |
| 120 m² | €56.000 | €116.000 | €192.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Messina sono passati da €1060/m² (1° semestre 2016) a €969/m² (2° semestre 2025), una variazione del -8,6% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Messina registra -2,0% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-27
A Messina il prezzo medio delle case è di circa €969/m² nel 2° semestre 2025, con un range OMI ufficiale che va da circa €470/m² nelle zone più periferiche fino a circa €1.600/m² nelle microzone centrali e costiere più richieste, distribuito su 16 microzone. Più che la media comunale conta la zona OMI esatta dell'indirizzo: la città si sviluppa per oltre trenta chilometri lungo lo Stretto, e il centro direzionale, la fascia litoranea tirrenica a nord (Ganzirri, Mortelle, Torre Faro), i villaggi ionici a sud (Gazzi, Contesse, Tremestieri, Mili) e le frazioni collinari a ovest (Camaro, Bordonaro, Gravitelli) appartengono a fasce di prezzo molto diverse.
Il dato più utile per una valutazione immobiliare a Messina è quindi la microzona OMI dell'indirizzo, non il valore medio cittadino: un appartamento nel centro direzionale o sul lungomare nord non si confronta con una casa in un villaggio collinare o in una frazione periferica, perché l'OMI separa centro, semicentro, periferia, fasce suburbane e aree rurali. La tabella sopra mostra prezzo medio, minimo e massimo €/m² di vendita e il canone mensile di locazione per abitazioni civili in stato normale nel semestre più recente pubblicato dall'Agenzia delle Entrate. Per un confronto con un altro capoluogo insulare di taglia maggiore e canoni contenuti usa Palermo; per restare sullo Stretto e sul mercato calabrese vedi Catanzaro, mentre Napoli è il riferimento per il grande mercato meridionale più liquido.
La caratteristica che distingue Messina dai capoluoghi del Centro-Nord è il segno del trend di lungo periodo: negli ultimi dieci anni i prezzi medi delle case a Messina sono scesi di circa il -8,6%, e anche l'ultimo semestre registra una variazione del -2,0%. È un mercato strutturalmente in flessione, dove la liquidità e la domanda restano concentrate in poche microzone forti — il centro direzionale e la fascia costiera tirrenica più residenziale — mentre i villaggi periferici e collinari trainano verso il basso la media comunale. Per questo l'ampiezza del range ufficiale (da €470/m² a €1.600/m², oltre tre volte tra minimo e massimo) pesa molto più del singolo valore medio.
Per leggere la tabella OMI in modo pratico, parti dalla zona dell'indirizzo e confronta prima immobili nella stessa fascia territoriale: B per il centro, C per il semicentro, D per la periferia e la costa, E per le aree suburbane e R per il rurale. Il grafico storico €/m² sopra aiuta a capire se la microzona sta tenendo o cedendo semestre su semestre, ma per una valutazione puntuale il range va corretto per stato conservativo, piano, esposizione, vista sullo Stretto, accesso al mare o al centro, pertinenze e qualità dell'edificio. I canoni OMI in tabella sono mensili al metro quadro e vanno tenuti separati dai valori di vendita.
Nel 2° semestre 2025 il prezzo medio delle case a Messina è di circa €969/m², con un range OMI ufficiale da circa €470/m² nelle zone periferiche fino a circa €1.600/m² nelle microzone centrali e costiere più richieste, su 16 microzone. È un valore medio comunale: per una stima attendibile usa il range €/m² della zona OMI esatta dell'indirizzo e correggilo per piano, stato conservativo, esposizione e pertinenze.
L'andamento dei prezzi delle case a Messina è in calo nel lungo periodo: negli ultimi dieci anni i valori medi sono scesi di circa il -8,6% e l'ultimo semestre segna un -2,0%. È un mercato in flessione, con la domanda concentrata nel centro direzionale e nella fascia costiera nord, mentre villaggi e frazioni periferiche frenano la media. Per capire se una singola zona sta salendo o scendendo confronta la stessa microzona OMI tra semestri nel grafico storico.
I valori OMI di Messina sono le quotazioni immobiliari semestrali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate per ciascuna zona del comune: per ogni microzona indicano il prezzo minimo e massimo €/m² di vendita e il canone mensile di locazione per le abitazioni civili in stato normale. Su CasaLens trovi le 16 microzone di Messina in tabella con prezzo medio €969/m² e range €470-€1.600/m²; per la valutazione individua la zona OMI dell'indirizzo e parti dal range ufficiale, che resta una stima orientativa e non sostituisce una perizia.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Messina, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Messina il territorio è diviso in 16 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B4) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Messina: la zona più cara è B4 — delimitata da PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE — di fascia B, quotata da €1150 a €1600/m². La più economica è E4 (VILLAGGIO GESSO, SALICE, MASSE, CASTANEA), da €470 a €660/m² — uno scarto di 240% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Messina vanno da €2,9 a €7,8/m² al mese secondo la zona — circa €232- €620 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-27.
A Messina il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 6,0% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,6% di C8 al 8,6% di B6 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€975/m² contro €1375/m²): a Messina il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 16 zone di Messinache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 16 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-27.
Tutte le 16 zone OMI residenziali di Messina. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-27.
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