Codice zona D5 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Bordonaro - Cumia - C.da S. Giovanello - Baglio - Larderia Sup. - Zafferia Sup - Mili a Messina indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €720/m² a €1000/m², con un valore centrale di €860/m². Il canone medio di locazione è di €3.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Bordonaro - Cumia - C.da S. Giovanello - Baglio - Larderia Sup. - Zafferia Sup - Mili costa il 11% in meno rispetto alla media comunale di Messina (€969/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Messina consulta la pagina dei prezzi case a Messina, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
8 quotazioni ufficiali per la zona Bordonaro - Cumia - C.da S. Giovanello - Baglio - Larderia Sup. - Zafferia Sup - Mili di Messina: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €720 | €1000 | €3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €620 | €930 | €3,3 |
| Ville e Villini | Normale | €1000 | €1500 | €5,0 |
| Autorimesse | Normale² | €260 | €390 | €3,5 |
| Box | Normale² | €320 | €480 | €4,5 |
| Negozi | Normale¹ | €560 | €800 | €6,3 |
| Posti auto coperti | Normale² | €240 | €360 | €3,5 |
| Posti auto scoperti | Normale² | €200 | €300 | €2,5 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D5 di Messina la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Bordonaro - Cumia - C.da S. Giovanello - Baglio - Larderia Sup. - Zafferia Sup - Mili di Messina vale indicativamente tra €58.000 e €80.000, con un valore centrale di circa €69.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €720 a €1000/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Bordonaro - Cumia - C.da S. Giovanello - Baglio - Larderia Sup. - Zafferia Sup - Mili è di €3.3/m² al mese, quindi circa €264 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €36.000 | €43.000 | €50.000 |
| 80 m² | €58.000 | €69.000 | €80.000 |
| 120 m² | €86.000 | €103.000 | €120.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Bordonaro - Cumia - C.da S. Giovanello - Baglio - Larderia Sup. - Zafferia Sup - Mili di Messina sono passati da €885/m² (2° semestre 2024) a €860/m² (2° semestre 2025), una variazione del -2,8% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2° semestre 2024 | €885 |
| 1° semestre 2025 | €860 |
| 2° semestre 2025 | €860 |
Tutte le 16 zone OMI di Messina, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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