Stime immobiliari con dati Agenzia delle Entrate
Stime immobiliari gratuite basate sulle quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate: range €/m² per zona, tipologia e stato di conservazione.
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Stime immobiliari Agenzia delle Entrate: cosa puoi calcolare
L'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre intervalli di valori al metro quadro per zona omogenea, tipologia e stato conservativo. Sono indicazioni di larga massima, non una perizia sul singolo appartamento. Per ricavare un ordine di grandezza orientativo:
- Identificare la zona OMI dell'indirizzo (B, C, D, E o R)
- Trovare il range €/m² per la tipologia dell'immobile (abitazioni civili, ville, ecc.)
- Considerare lo stato di conservazione (ottimo, normale, scadente)
- Moltiplicare per la superficie commerciale dell'immobile
Come differisce dai portali immobiliari
I portali come immobiliare.it o idealista.it mostrano i prezzi richiesti dai venditori. Le quotazioni OMI mostrano invece intervalli dei valori di mercato e di locazione ordinari stimati per una zona omogenea: non sono la media dei prezzi dei singoli atti registrati e non misurano automaticamente lo scarto tra prezzo richiesto e prezzo finale. Le due fonti descrivono segnali diversi e vanno lette con questa distinzione.
Valutazione immobile online: gratuita perché basata su dati pubblici
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate sono pubbliche e consultabili gratuitamente: con cadenza semestrale l'Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblica un range minimo-massimo €/m² per zona omogenea e tipologia (abitazioni civili, ville, autorimesse, capannoni). CasaLens incrocia il dataset OMI ufficiale con la geocodifica dell'indirizzo e con dieci anni di storia delle quotazioni, senza email obbligatoria, senza mandato di vendita e senza redirect a un'agenzia.
Le quotazioni OMI non sono la rendita catastale e non determinano automaticamente le imposte dovute per una compravendita. Quando si applica il sistema del prezzo-valore, la guida dell'Agenzia delle Entrate calcola la base imponibile dal valore catastale ricavato dalla rendita catastale. Per il singolo acquisto fanno fede la disciplina applicabile e le indicazioni del notaio o di un professionista fiscale.
Fonti ufficiali
La metodologia, le tipologie e i criteri di stato di conservazione sono definiti dal Manuale della Banca Dati OMI dell'Agenzia delle Entrate. La guida sintetica all'uso delle quotazioni OMI chiarisce i limiti estimativi dei valori, mentre la guida fiscale all'acquisto della casa spiega la base imponibile e il prezzo-valore. I valori al m² consultati su questa pagina provengono dalla Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari ufficiale. Per esplorare i valori per zona omogenea consulta la guida alle quotazioni OMI, verifica la copertura del dataset (7617 comuni, 27.016 zone) oppure scegli direttamente la tua città dall'elenco completo dei comuni.
Ultima verifica: 2026-08-02 · Fonti consultate il 2026-08-02.
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Città più cercate per la valutazione immobiliare
Le richieste di valutazione più frequenti riguardano anche comuni medi e centri dell'hinterland, non solo i grandi capoluoghi. Consulta gli intervalli OMI ufficiali, zona per zona, per le città con la domanda di stima più ricorrente:
Selezione aggiornata il 2026-08-02 in base alle ricerche di valutazione più ricorrenti.