Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Napoli indicano un valore medio di €2377/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1050/m² nelle zone più economiche a €5700/m² in quelle di pregio, distribuite su 61 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Napoli costa il 110% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Napoli: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Napoli vale indicativamente tra €84.000 e €456.000, con un valore centrale di circa €190.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1050 a €5700/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €53.000 | €119.000 | €285.000 |
| 80 m² | €84.000 | €190.000 | €456.000 |
| 120 m² | €126.000 | €285.000 | €684.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Napoli sono passati da €2104/m² (1° semestre 2016) a €2377/m² (2° semestre 2025), una variazione del +13,0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Napoli registra +0,5% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2104 |
| 2016/2 | €2083 |
| 2017/1 | €2076 |
| 2017/2 | €2077 |
| 2018/1 | €2074 |
| 2018/2 | €2061 |
| 2019/1 | €2052 |
| 2019/2 | €2053 |
| 2020/1 | €1946 |
| 2020/2 | €1960 |
| 2021/1 | €1961 |
| 2021/2 | €1972 |
| 2022/1 | €1990 |
| 2022/2 | €2008 |
| 2023/1 | €2037 |
| 2023/2 | €2066 |
| 2024/1 | €2086 |
| 2024/2 | €2359 |
| 2025/1 | €2364 |
| 2025/2 | €2377 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 13 | €3623 |
| C Semicentro | 13 | €2748 |
| D Periferia | 13 | €2087 |
| E Suburbana | 22 | €1592 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-04
Napoli è uno dei mercati residenziali più grandi del Sud Italia: nel 2025 il comune capoluogo ha registrato 8.031 compravendite normalizzate (NTN), pari al 7,1% del mercato delle otto principali città italiane, secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate. Il dato è in crescita del 3,0% rispetto al 2024, mentre il resto della provincia ha aggiunto 13.875 NTN, con 3.784 transazioni nella cintura urbana (+7,5%) e 10.091 negli altri comuni provinciali (+0,8%).
Il valore economico resta rilevante: il fatturato residenziale stimato per Napoli capoluogo nel 2025 è stato di 1,61 miliardi di euro (+5,3% sul 2024), con un valore medio per abitazione compravenduta di circa 200.500 euro. La tabella OMI sopra aggiunge il livello microzonale che il rapporto nazionale non mostra: per ogni zona di Napoli puoi confrontare la forbice ufficiale €/m² di vendita e il canone mensile OMI, così da leggere insieme prezzi di mercato, intensità delle compravendite e quotazioni ufficiali per zona. Per confrontare il capoluogo con un mercato campano interno, la scheda di Benevento mostra l'andamento per microzone OMI; per altri mercati del Sud con superfici medie più ampie, guarda Palermo e Catanzaro.
L'IMI 2025 del comune di Napoli è pari all'1,82%, il più basso fra le otto principali città (la cui media è 2,62%). Questo significa che il mercato partenopeo ha una rotazione dello stock abitativo più bassa rispetto a Milano, Roma, Torino o Bologna, ma resta il quarto mercato per numero assoluto di compravendite tra le grandi città monitorate dall'OMI.
Il canale mutui mostra un segnale diverso dai volumi complessivi: nel 2025 a Napoli 3.442 acquisti residenziali sono stati assistiti da mutuo ipotecario (+14,9% sul 2024), pari al 44,7% delle compravendite di persone fisiche — l'incidenza più bassa fra le otto grandi città. Il capitale erogato ha raggiunto 592 milioni di euro (+21,4%), con capitale unitario medio di 172.000 euro. Il tasso medio iniziale a Napoli è stato il più alto fra le otto grandi città: 3,83%, pur in calo di 0,88 punti rispetto al 2024.
Il taglio più scambiato a Napoli capoluogo nel 2025 è quello tra 50 e 85 m², con 2.348 NTN (29,2% del totale comunale), seguito dalla fascia 85-115 m² con 2.150 NTN (26,8%). Le abitazioni fino a 50 m² chiudono con 1.309 NTN (16,3%). Sono però i tagli più grandi a pesare più che nelle altre grandi città del Nord: 115-145 m² (1.304 NTN, 16,2%) e oltre 145 m² (919 NTN, 11,4%) valgono insieme il 27,7% del mercato napoletano — una quota nettamente superiore a Roma (21,2%), Milano (15,0%) e Torino (14,5%) — segnale di uno stock abitativo strutturalmente più ampio per famiglia rispetto ai capoluoghi settentrionali.
Il 2025 ribalta il quadro del 2024, quando Napoli era l'unica grande città con tutti i tagli dimensionali in calo: nel 2025 crescono soprattutto le superfici grandi — 115-145 m² +14,5% e oltre 145 m² +9,6%, le variazioni più alte del capoluogo — mentre i tagli medio-piccoli sono pressoché stabili (50-85 m² +1,1%, 85-115 m² +0,1%) e solo le abitazioni fino a 50 m² arretrano (−2,7%). La domanda partenopea si concentra quindi sulle superfici medio-grandi.
La superficie media di un'abitazione compravenduta nel comune di Napoli è di 95,1 m², in linea con Genova (93,8 m²) e Roma (93,6 m²), ma più ampia di Milano (80,5 m²) e Torino (82,9 m²). Nel resto della provincia la dinamica premia ancora di più la cintura urbana, cresciuta del 7,5% nel 2025 contro il +0,8% degli altri comuni provinciali — segno che la domanda peri-urbana resta vivace attorno al capoluogo.
Nel mercato ordinario di lungo periodo Napoli ha registrato 5.632 abitazioni locate nel 2025, con IML del 2,6%, superficie media di 75,1 m² e canone annuo medio di 91,8 €/m². Nel mercato ordinario transitorio le abitazioni locate sono state 2.123 (IML 1,0%), con canone annuo medio di 82,1 €/m².
Tra le locazioni agevolate, il segmento di lungo periodo (ex canone concordato) è il più ampio: 7.981 abitazioni locate, IML 3,6%, superficie media 83,0 m² e canone annuo medio 95,9 €/m². Il segmento agevolato transitorio (ex studenti) conta 1.200 abitazioni locate, con canone annuo medio di 96,7 €/m². Per leggere un annuncio in affitto a Napoli conviene quindi confrontare due piani: la quotazione OMI mensile della zona nella tabella sopra e il tipo di contratto a cui il canone può riferirsi.
Il prezzo al metro quadro a Napoli varia molto per microzona OMI: la tabella sopra mostra, per il semestre OMI più recente, il minimo e il massimo ufficiale €/m² per ogni zona residenziale della città. Per inquadrare il mercato complessivo, il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate indica per Napoli capoluogo un fatturato residenziale 2025 di 1,61 miliardi di euro e un valore medio per abitazione compravenduta di circa 200.500 euro.
Per una valutazione immobiliare a Napoli devi partire dalla zona OMI corretta, non dalla media comunale. Le quotazioni ufficiali cambiano per fascia territoriale, microzona, tipologia e stato conservativo: nella tabella sopra sono riportate le abitazioni civili in stato normale, utili come primo benchmark. Per un immobile specifico confronta poi piano, stato, esposizione, pertinenze e distanza dai servizi, perché l'OMI fornisce una forbice indicativa e non una perizia puntuale.
Nel 2025 il mercato delle compravendite di Napoli capoluogo è cresciuto del 3,0% in termini di NTN rispetto al 2024 (8.031 NTN), mentre il resto della provincia ha aggiunto 13.875 NTN. Il fatturato stimato del capoluogo è salito del 5,3%, con un valore medio per abitazione compravenduta di circa 200.500 euro. Dopo un 2024 in cui tutti i tagli erano in calo, nel 2025 la ripresa si concentra sulle superfici grandi (115-145 m² +14,5%, oltre 145 m² +9,6%). Il grafico storico OMI in questa pagina mostra invece l'andamento delle quotazioni €/m² per semestre, utile per capire se la singola zona è cresciuta o scesa nel tempo.
Nel 2025 il 44,7% delle compravendite residenziali di persone fisiche a Napoli è stato assistito da mutuo ipotecario: 3.442 transazioni, in crescita del 14,9% rispetto al 2024. È l'incidenza più bassa fra le otto grandi città. Il capitale erogato è stato pari a 592 milioni di euro (+21,4%), con capitale unitario medio di 172.000 euro. Il tasso medio iniziale rilevato dall'Agenzia delle Entrate per Napoli è stato 3,83%, il più alto fra le otto principali città italiane.
Nel 2025 il taglio più compravenduto a Napoli capoluogo è quello tra 50 e 85 m² con 2.348 NTN (29,2% del totale), seguito dalla fascia 85-115 m² con 2.150 NTN (26,8%). I tagli più grandi pesano più che nelle altre grandi città: 115-145 m² 1.304 NTN (16,2%) e oltre 145 m² 919 NTN (11,4%), insieme il 27,7% del mercato. Le abitazioni fino a 50 m² chiudono con 1.309 NTN (16,3%). Nel 2025 crescono soprattutto i tagli grandi (115-145 m² +14,5%, oltre 145 m² +9,6%), mentre solo le abitazioni fino a 50 m² calano (−2,7%). Fonti: Tabella 36 e Tabella 37 del Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Napoli, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Napoli il territorio è diviso in 61 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B19) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Napoli: la zona più cara è B19 — delimitata da FASCIA COSTIERA DI PREGIO — di fascia B, quotata da €3800 a €5700/m². La più economica è E48 (SECONDIGLIANO (PERIFERIA)), da €1050 a €1600/m² — uno scarto di 443% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Napoli vanno da €4,8 a €13,9/m² al mese secondo la zona — circa €380- €1108 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-07-26.
A Napoli il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,3% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,5% di B20 al 4,3% di D27 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1775/m² contro €4550/m²): a Napoli il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 61 zone di Napoliche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 61 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-07-26.
Tutte le 61 zone OMI residenziali di Napoli. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-26.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Napoli e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Napoli con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis