Prezzi case a Napoli

Prezzi case Napoli: volumi, fatturato e mutui

L'IMI 2024 del comune di Napoli è pari all'1,76%, sotto la media delle otto principali città (2,49%). Questo significa che il mercato partenopeo ha una rotazione dello stock abitativo più bassa rispetto a Milano, Roma, Torino o Bologna, ma resta il quarto mercato per numero assoluto di compravendite tra le grandi città monitorate dall'OMI.

Il canale mutui mostra un segnale diverso dai volumi complessivi: nel 2024 a Napoli 3.001 acquisti residenziali sono stati assistiti da mutuo ipotecario (+4,4% sul 2023), pari al 40,6% delle compravendite di persone fisiche. Il capitale erogato ha raggiunto 487 milioni di euro (+11,0%), con capitale unitario medio di 162.300 euro. Il tasso medio iniziale a Napoli è stato il più alto fra le otto grandi città: 4,69%, con rata media iniziale di 902 euro al mese.

Tagli e superfici delle case a Napoli: composizione 2024 e variazioni sul 2023

Il taglio più scambiato a Napoli capoluogo nel 2024 è quello tra 50 e 85 m², con 2.315 NTN (29,8% del totale comunale), seguito dalla fascia 85-115 m² con 2.142 NTN (27,6%). Le abitazioni fino a 50 m² chiudono con 1.343 NTN (17,3%). Sono però i tagli più grandi a pesare più che nelle altre grandi città del Nord: 115-145 m² (1.132 NTN, 14,6%) e oltre 145 m² (835 NTN, 10,8%) valgono insieme il 25,4% del mercato napoletano — una quota superiore a Roma (21,6%), Milano (15,3%) e Torino (14,5%) — segnale di uno stock abitativo strutturalmente più ampio per famiglia rispetto ai capoluoghi settentrionali.

Napoli è l'unica tra le otto grandi città italiane in cui tutti i tagli dimensionali hanno chiuso il 2024 con segno negativo sul 2023: fino a 50 m² −2,6%, 50-85 m² −2,5%, 85-115 m² −0,8%, 115-145 m² −4,1% e oltre 145 m² −6,1% (Tabella 38 del Rapporto Immobiliare 2025), con la flessione più marcata proprio sulle superfici medio-grandi. A livello nazionale i tagli oltre 115 m² nel 2024 sono invece cresciuti del +4,9% e +2,2%: la divergenza segnala una contrazione concentrata sulle case più costose del capoluogo partenopeo.

La superficie media di un'abitazione compravenduta nel comune di Napoli è di 93,0 m², in linea con Genova (93,0 m²) e Roma (93,6 m²), ma più ampia di Milano (80,9 m²) e Torino (82,4 m²). Il resto della provincia mostra l'andamento opposto al capoluogo: +19,3% sui tagli sotto 50 m² (1.613 NTN) e +6,4% sulla fascia 50-85 m² (3.056 NTN), con superficie media di 104,4 m² — segno che nel 2024 la domanda di prima casa accessibile si è spostata sul peri-urbano mentre il capoluogo arretrava su ogni segmento.

Affitti a Napoli: ordinario, studenti e canone concordato

Nel mercato ordinario di lungo periodo Napoli ha registrato 5.668 abitazioni locate nel 2024, con IML del 2,6%, superficie media di 76,1 m² e canone annuo medio di 90,4 €/m². Il segmento studenti pesa meno in volume assoluto (1.006 abitazioni locate per intero) ma ha un canone annuo medio più alto, pari a 103,5 €/m².

Il canone concordato è la componente più ampia tra le locazioni agevolate: 7.209 abitazioni locate, IML 3,3%, superficie media 84,8 m² e canone annuo medio 92,6 €/m². Per leggere un annuncio in affitto a Napoli conviene quindi confrontare due piani: la quotazione OMI mensile della zona nella tabella sopra e il tipo di contratto a cui il canone può riferirsi.