Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €1360 |
| 2016/2 | €1356 |
| 2017/1 | €1356 |
| 2017/2 | €1333 |
| 2018/1 | €1310 |
| 2018/2 | €1317 |
| 2019/1 | €1317 |
| 2019/2 | €1299 |
| 2020/1 | €1261 |
| 2020/2 | €1257 |
| 2021/1 | €1254 |
| 2021/2 | €1245 |
| 2022/1 | €1256 |
| 2022/2 | €1295 |
| 2023/1 | €1328 |
| 2023/2 | €1331 |
| 2024/1 | €1337 |
| 2024/2 | €1345 |
| 2025/1 | €1357 |
| 2025/2 | €1370 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 16 | €1540 |
| C Semicentro | 8 | €1262 |
| D Periferia | 10 | €1274 |
| E Suburbana | 15 | €1309 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-05-11
Palermo è il sesto mercato residenziale tra le otto principali città italiane monitorate nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate: nel 2024 il comune capoluogo ha registrato 6.501 compravendite normalizzate (NTN), pari al 6,0% del totale delle grandi città, con una crescita dello 0,6% rispetto al 2023. L'IMI del capoluogo è salito all'1,98%, ancora sotto la media delle otto grandi città (2,49%) ma in lieve progresso rispetto all'anno precedente.
La provincia mostra un mercato più distribuito: il resto provincia ha registrato 5.715 NTN, sostanzialmente stabile sul 2023, mentre la cintura urbana palermitana ha chiuso con 1.177 NTN e una crescita del 7,5%. Per leggere il prezzo di una singola abitazione resta però decisiva la zona OMI: la tabella sopra mostra la forbice ufficiale €/m² per ogni microzona residenziale di Palermo nel semestre più recente, distinguendo le aree centrali, semicentrali, periferiche, suburbane e rurali.
Il valore economico delle compravendite palermitane nel 2024 è stato stimato in 841 milioni di euro, con un fatturato medio per abitazione di 129.400 euro. È il valore unitario più basso tra le otto grandi città analizzate dall'OMI, coerente con una superficie media compravenduta molto ampia: 106,4 m² nel comune capoluogo, contro una media di 89,8 m² per il gruppo delle grandi città.
La distribuzione per taglio dimensionale distingue Palermo dagli altri grandi capoluoghi: la classe più scambiata non è 50-85 m², ma 85-115 m², con 1.647 NTN nel 2024. Seguono 50-85 m² (1.540 NTN), 115-145 m² (1.474 NTN) e oltre 145 m² (1.088 NTN). Questo significa che il confronto €/m² va sempre letto insieme alla dimensione dell'abitazione e alla microzona OMI.
Nel 2024 a Palermo 2.445 acquisti residenziali sono stati assistiti da mutuo ipotecario, in crescita del 6,2% sul 2023, pari al 38,8% delle compravendite di persone fisiche. Il capitale erogato ha raggiunto 315 milioni di euro (+9,3%), con capitale unitario medio di 128.700 euro, tasso medio iniziale del 3,84%, durata media 25,4 anni e rata media mensile di 661 euro.
Sul mercato delle locazioni Palermo resta la grande città con i canoni unitari ufficiali più accessibili. Nei contratti ordinari di lungo periodo il canone annuo medio 2024 è stato 65,9 €/m²; nei contratti agevolati per studenti 61,5 €/m² annui; nel canone concordato 60,7 €/m² annui. Questi valori sono annui e derivano dai contratti registrati: sono quindi un piano diverso dai canoni OMI mensili per microzona mostrati nella tabella della pagina.
Nel 2024 il comune di Palermo ha registrato 6.501 NTN (numero di transazioni normalizzate) di abitazioni, in crescita dello 0,6% rispetto al 2023, secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate. Il resto della provincia ha aggiunto 5.715 NTN, stabile sul 2023, mentre la cintura urbana palermitana è cresciuta del 7,5% con 1.177 NTN.
La stima OMI del fatturato residenziale 2024 per Palermo capoluogo è pari a 841 milioni di euro, con un fatturato medio per abitazione di 129.400 euro. È un valore medio comunale, non una quotazione puntuale: per valutare un immobile specifico bisogna partire dalla microzona OMI corretta nella tabella sopra e poi considerare stato, piano, esposizione, pertinenze e caratteristiche dell'edificio.
Nel comune di Palermo la superficie media delle abitazioni compravendute nel 2024 è stata di 106,4 m², una delle più alte tra le grandi città italiane. La classe dimensionale più scambiata è 85-115 m² (1.647 NTN), seguita da 50-85 m² (1.540 NTN) e 115-145 m² (1.474 NTN). Questo rende Palermo diversa da Milano, Torino, Roma e molte altre grandi città, dove domina il taglio 50-85 m².
Nei contratti registrati nel 2024 Palermo ha avuto canoni annui medi tra i più bassi delle grandi città: 65,9 €/m² per il mercato ordinario di lungo periodo, 61,5 €/m² per i contratti agevolati studenti e 60,7 €/m² per il canone concordato. Sono valori annui ricavati dai contratti registrati dall'Agenzia delle Entrate, diversi dai canoni OMI mensili per microzona che trovi nella tabella della pagina.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Palermo, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 51 zone OMI residenziali di Palermo. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B20 DELIM:XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMA | B | €1950 | €2850 | €6.8 |
B21 DELIMIT: XX SETT-LA FARINA-CUSMANO-LATINI-S.F.DA PAOLA-P.UNGHERIA | B | €1500 | €2250 | €6.0 |
E3 R.MARGHERITA-MONDELLO VALDESI-TOLOMEA-M.ALLIATA-MONDELLO PAESE | E | €1650 | €2250 | €4.8 |
B23 DELIM: VIA DELLE CROCI-CORLEO-P.STURZO-U.BASSI ALBANESE-ORSINI | B | €1550 | €2150 | €5.5 |
B2 CRISPI-UCCIARDONE-PORTO | B | €1400 | €2100 | €4.5 |
B22 DELIM:VIA ROMA-CAVOUR- P.PE DI SCORDIA- E. AMARI | B | €1400 | €2050 | €5.2 |
B12 MASSIMO-PIGNATELLI ARAGONA-GOETHE-V.E.ORLANDO-AMICO | B | €1350 | €2000 | €4.9 |
B14 VITTORIO EMANUELE-MAQUEDA-ROMA | B | €1400 | €2000 | €7.5 |
C1 SCIUTI-NOTARBARTOLO-VILLABIANCA-DE GASPERI-GIOTTO-NEBRODI-GALILEI | C | €1550 | €1950 | €7.0 |
B16 DELIMITAZIONE:MAQUEDA-VITTORIO EMANUELE-ROMA-CAVOUR | B | €1300 | €1850 | €4.7 |
D1 CIRCONVALLAZIONE-V.NUOVA-QUARTIERI-NISCEMI-S.LORENZO-VILLA SOFIA-V.SARDEGNA-BELGIO-STRASBURGO | D | €1450 | €1850 | €6.0 |
D9 THAON DE REVEL-CARD. RAMPOLLA-PAPA SERGIO I-ARENELLA | D | €1300 | €1800 | €4.3 |
B18 DELIMITAZIONE: CAVOUR-ROMA-VITTORIO EMANUELE-CRISPI | B | €1300 | €1700 | €4.0 |
B19 DELIMITAZIONE: VITTORIO EMANUELE-FORO ITALICO-LINCOLN-ROMA | B | €1250 | €1700 | €4.3 |
E14 PALLAVICINO-S.FILIPPO NERI-F.DO PATTI-TRAPANI PESCIA | E | €1300 | €1700 | €4.1 |
E15 SAN LORENZO | E | €1150 | €1650 | €4.8 |
E2 ADDAURA | E | €1200 | €1650 | €4.4 |
C3 IMP.RE FEDERICO-AUTONOMIA SICILIANA-CANTIERI-ACQUASANTA | C | €1250 | €1600 | €6.5 |
D10 DI BLASI-RUGGIERI-DA VINCI-ANGELICO-BADIA-MICHELANGELO-MANDALA | D | €1150 | €1550 | €4.6 |
D13 VIA NAVE- RISERVA REALE-PARUTA- DUE VANELLE-VIA PALMERINO- REGIONE SICILIA | D | €1250 | €1550 | €4.5 |
B13 DELIMITAZIONE:MAQUEDA-V.EMANUELE-BONELLO-AMEDEO-SAN VITO | B | €1100 | €1500 | €4.0 |
E20 BADIA-ANGELICO-DA VINCI-RUGGIERI-CASTELLANA-MICHELANGELO | E | €1100 | €1500 | €4.8 |
E21 BAIDA-P.RIDENTE-BOCCADIFALCO | E | €1000 | €1500 | €4.3 |
E5 CARDILLO-LANZA DI SCALEA-OLIMPO | E | €1150 | €1500 | €4.2 |
B17 DELIMITAZIONE: MAQUEDA-VITTORIO EMANUELE-ROMA-GIULIO CESARE | B | €1000 | €1450 | €4.0 |
B3 REGINA MARGHERITA-RE FEDERICO-FINOCCHIARO APRILE-MARCO POLO | B | €1000 | €1450 | €4.2 |
C11 DELIMITAZIONE:PITRE-CAPPUCCINI-PISANI-ALTOFONTE-REGIONE SICILIANA | C | €1150 | €1450 | €4.3 |
D14 DELIMITAZIONE:DI BLASI- R. SICILIANA-PITRE- AEREOPORTO BOCCADIFALCO | D | €1000 | €1450 | €4.0 |
E11 SFERRACAVALLO PAESE-BAIA DEL CORALLO | E | €1000 | €1450 | €4.0 |
E6 PARCO DEI PRINCIPI-UGO LA MALFA-V.GIOE | E | €1000 | €1450 | €3.8 |
B15 DELIMITAZIONE:VITTORIO EMANUELE-MAQUEDA-TUKORY-RE RUGGERO | B | €1050 | €1400 | €3.8 |
C12 LANCIA DI BROLO-C.PARISIO-NOCE-STAZIONE LOLLI | C | €1100 | €1400 | €4.3 |
C5 PERPIGNANO-SICCHERIA-CAPPUCCINI | C | €1050 | €1400 | €5.8 |
D11 ZONA DI ESPANSIONE TRA VIA ALTOFONTE E VIA ROCCELLA | D | €960 | €1400 | €3.7 |
E19 CRUILLAS-BRUNELLESCHI-TRABUCCO-CEP-BORGO NUOVO-MANGO | E | €1100 | €1400 | €5.6 |
E23 OSPEDALE INGRASSIA - MOLARA-PAGLIARELLI-RISERVA REALE-VILLA NAVE | E | €950 | €1400 | €4.3 |
E4 PARTANNA MONDELLO-TOMMASO NATALE | E | €1050 | €1400 | €4.0 |
C4 E.BASILE-MONTEGRAPPA-CLINICHE-STAZIONE C.LE-ORTO BOTANICO | C | €1000 | €1350 | €7.0 |
D12 BONAGIA | D | €940 | €1350 | €3.8 |
E1 FAVORITA-MONTE PELLEGRINO-VERGINE MARIA | E | €950 | €1350 | €3.8 |
E22 VILLAGRAZIA-ALOI-CHIAVELLI-FALSOMIELE-BRASCA | E | €1000 | €1350 | €3.7 |
D3 FALSOMIELE-ORETO-GUADAGNA-BRANCACCIO-FONDO BAGNASCO | D | €1000 | €1300 | €4.5 |
D4 S.ERASMO-ROMAGNOLO-SPERONE-SETTECANNOLI | D | €950 | €1300 | €5.0 |
B4 DOSSUNA-COLONNA ROTTA-ALBERTO AMEDEO | B | €880 | €1250 | €3.6 |
B7 BORGO VECCHIO | B | €900 | €1250 | €3.4 |
C7 ZISA-GUERRAZZI-CARDINALE TOMASI | C | €900 | €1250 | €3.7 |
E9 ACQUA DEI CORSARI -GALLETTI-FIGURELLA | E | €880 | €1250 | €3.5 |
D8 STAZIONE BRANCACCIO-TORRELUNGA-GIAFAR-CONTE FEDERICO-PECORAINO | D | €770 | €1150 | €3.2 |
C10 RIONE DANISINNI | C | €750 | €1050 | €3.0 |
R2 ZONA RURALE NORD OVEST | R | €700 | €930 | €2.6 |
R1 ZONA SUD EST A DESTINAZIONE AGRICOLA | R | €660 | €810 | €2.6 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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