Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Palermo indicano un valore medio di €1370/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €750/m² nelle zone più economiche a €2850/m² in quelle di pregio, distribuite su 49 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €4.6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Palermo costa il 21% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Palermo: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Palermo vale indicativamente tra €60.000 e €228.000, con un valore centrale di circa €110.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €750 a €2850/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €38.000 | €69.000 | €143.000 |
| 80 m² | €60.000 | €110.000 | €228.000 |
| 120 m² | €90.000 | €164.000 | €342.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Palermo sono passati da €1360/m² (1° semestre 2016) a €1370/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0,7% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Palermo registra +1,0% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €1360 |
| 2016/2 | €1356 |
| 2017/1 | €1356 |
| 2017/2 | €1333 |
| 2018/1 | €1310 |
| 2018/2 | €1317 |
| 2019/1 | €1317 |
| 2019/2 | €1299 |
| 2020/1 | €1261 |
| 2020/2 | €1257 |
| 2021/1 | €1254 |
| 2021/2 | €1245 |
| 2022/1 | €1256 |
| 2022/2 | €1295 |
| 2023/1 | €1328 |
| 2023/2 | €1331 |
| 2024/1 | €1337 |
| 2024/2 | €1345 |
| 2025/1 | €1357 |
| 2025/2 | €1370 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 16 | €1540 |
| C Semicentro | 8 | €1262 |
| D Periferia | 10 | €1274 |
| E Suburbana | 15 | €1309 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-04
Palermo è il sesto mercato residenziale tra le otto principali città italiane monitorate nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate: nel 2025 il comune capoluogo ha registrato 7.140 compravendite normalizzate (NTN), pari al 6,3% del totale delle grandi città, con la crescita più alta tra le otto città (+9,4% rispetto al 2024). L'IMI del capoluogo è salito al 2,17%, ancora sotto la media delle otto grandi città (2,62%) ma in netto progresso rispetto all'anno precedente (+0,18 punti).
La provincia mostra un mercato in forte espansione: il resto provincia ha registrato 6.302 NTN, con la cintura urbana palermitana a 1.289 NTN (+9,0%) e gli altri comuni a 5.013 NTN (+10,1%). Per leggere il prezzo di una singola abitazione resta però decisiva la zona OMI: la tabella sopra mostra la forbice ufficiale €/m² per ogni microzona residenziale di Palermo nel semestre più recente, distinguendo le aree centrali, semicentrali, periferiche, suburbane e rurali. Per un confronto con un mercato insulare più turistico e costiero, la pagina di Alghero mostra come le microzone OMI separano centro storico, Lido, Las Tronas e località costiere.
Il valore economico delle compravendite palermitane nel 2025 è stato stimato in 948 milioni di euro (+12,2% sul 2024, la crescita di fatturato più alta tra le grandi città), con un fatturato medio per abitazione di 132.800 euro. È il valore unitario più basso tra le otto grandi città analizzate dall'OMI, coerente con una superficie media compravenduta molto ampia: 107,8 m² nel comune capoluogo, la più alta tra le grandi città, contro una media di 90,1 m² per il gruppo.
La distribuzione per taglio dimensionale distingue Palermo dagli altri grandi capoluoghi: la classe più scambiata non è 50-85 m², ma 85-115 m², con 1.891 NTN nel 2025. Seguono 50-85 m² (1.670 NTN), 115-145 m² (1.628 NTN) e oltre 145 m² (1.204 NTN). Questo significa che il confronto €/m² va sempre letto insieme alla dimensione dell'abitazione e alla microzona OMI.
Nel 2025 a Palermo 3.071 acquisti residenziali sono stati assistiti da mutuo ipotecario, in crescita del 25,8% sul 2024 — l'aumento di NTN-IP più alto tra le grandi città — pari al 44,8% delle compravendite di persone fisiche. Il capitale erogato ha raggiunto 418 milioni di euro (+33,1%), con capitale unitario medio di 135.900 euro. In Sicilia il tasso medio iniziale 2025 è del 3,43%, con durata media di 25,1 anni e rata mensile media di 542 euro.
Sul mercato delle locazioni Palermo resta la grande città con i canoni unitari ufficiali più accessibili. Nei contratti ordinari di lungo periodo il canone annuo medio 2025 è stato 68,5 €/m²; nel mercato ordinario transitorio 64,0 €/m² annui; nei contratti agevolati di lungo periodo (ex concordato) 61,7 €/m² annui e in quelli agevolati transitori (ex studenti) 56,8 €/m² annui. Questi valori sono annui e derivano dai contratti registrati: sono quindi un piano diverso dai canoni OMI mensili per microzona mostrati nella tabella della pagina.
Nel 2025 il comune di Palermo ha registrato 7.140 NTN (numero di transazioni normalizzate) di abitazioni, in crescita del 9,4% rispetto al 2024 — la dinamica più forte tra le otto grandi città — secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate. Il resto della provincia ha aggiunto 6.302 NTN, mentre la cintura urbana palermitana è cresciuta del 9,0% con 1.289 NTN.
La stima OMI del fatturato residenziale 2025 per Palermo capoluogo è pari a 948 milioni di euro, con un fatturato medio per abitazione di 132.800 euro. È un valore medio comunale, non una quotazione puntuale: per valutare un immobile specifico bisogna partire dalla microzona OMI corretta nella tabella sopra e poi considerare stato, piano, esposizione, pertinenze e caratteristiche dell'edificio.
Nel comune di Palermo la superficie media delle abitazioni compravendute nel 2025 è stata di 107,8 m², la più alta tra le grandi città italiane. La classe dimensionale più scambiata è 85-115 m² (1.891 NTN), seguita da 50-85 m² (1.670 NTN) e 115-145 m² (1.628 NTN). Questo rende Palermo diversa da Milano, Torino, Roma e molte altre grandi città, dove domina il taglio 50-85 m².
Nei contratti registrati nel 2025 Palermo ha avuto canoni annui medi tra i più bassi delle grandi città: 68,5 €/m² per il mercato ordinario di lungo periodo, 64,0 €/m² per quello ordinario transitorio, 61,7 €/m² per i contratti agevolati di lungo periodo (ex concordato) e 56,8 €/m² per quelli agevolati transitori (ex studenti). Sono valori annui ricavati dai contratti registrati dall'Agenzia delle Entrate, diversi dai canoni OMI mensili per microzona che trovi nella tabella della pagina.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Palermo, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Palermo il territorio è diviso in 49 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B20) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Palermo: la zona più cara è B20 — delimitata da XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMA — di fascia B, quotata da €1950 a €2850/m². La più economica è C10 (RIONE DANISINNI), da €750 a €1050/m² — uno scarto di 280% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Palermo vanno da €3,0 a €7,5/m² al mese secondo la zona — circa €240- €600 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-04.
A Palermo il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 3,9% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,0% di E3 al 7,1% di C4 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1175/m² contro €1950/m²): a Palermo il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 49 zone di Palermoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 49 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-04.
Tutte le 49 zone OMI residenziali di Palermo. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-04.
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