Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Alghero indicano un valore medio di €2134/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1600/m² nelle zone più economiche a €2950/m² in quelle di pregio, distribuite su 11 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Alghero costa il 89% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Alghero: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Alghero vale indicativamente tra €128.000 e €236.000, con un valore centrale di circa €171.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1600 a €2950/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €80.000 | €107.000 | €148.000 |
| 80 m² | €128.000 | €171.000 | €236.000 |
| 120 m² | €192.000 | €256.000 | €354.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Alghero sono passati da €1989/m² (1° semestre 2016) a €2134/m² (2° semestre 2025), una variazione del +7.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Alghero registra -0.5% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-22
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il valore medio di un immobile ad Alghero è di circa €2.134/m² per le abitazioni civili in stato normale, con 11 zone OMI e una forbice ufficiale da €1.600/m² a €2.950/m². La città non si legge con una media unica: Centro Storico e Bastioni, centro urbano, Lido, Las Tronas, Fertilia, Porto Conte e Capo Caccia appartengono a microzone diverse, con range €/m² e canoni OMI distinti.
Il dato più utile per una valutazione immobiliare ad Alghero è quindi la zona OMI esatta dell'indirizzo. Una casa nel Centro Storico/Bastioni (B1) o nella fascia Lido-costiera nord (C2) non va confrontata con una zona periferica come Sant'Agostino-La Scaletta (D1) o Taulera-Ungias (D2): il range ufficiale cambia perché l'OMI separa centro, semicentro, periferia e aree turistico-costiere. Dopo aver individuato la microzona, correggi il benchmark per piano, vista, stato di conservazione, pertinenze, distanza dal mare, vincoli paesaggistici e qualità dell'edificio.
La fascia B raccoglie il nucleo urbano più centrale: B1 identifica Centro Storico e Bastioni, mentre B2 copre il centro urbano. Le fasce C e D distinguono rispettivamente le aree semicentrali e periferiche: C1 Las Tronas-fascia costiera sud, C2 Lido-fascia costiera nord, D3 Ospedale-La Pietraia-Orti, D4 Carmine-Caracol-Sant'Agostino-Valverde, D1 Sant'Agostino-La Scaletta e D2 Taulera-Ungias. Le fasce E separano invece le località suburbane e turistico-costiere come Fertilia, Porto Conte, Maristella, Le Bombarde, Capo Caccia e Tramariglio.
Questa segmentazione è il vantaggio della scheda CasaLens rispetto a una stima generica: puoi partire dal valore OMI della microzona corretta, poi confrontarlo con le zone vicine e con gli altri comuni della provincia come Sassari, Olbia, Palau, Arzachena e Santa Teresa Gallura. Per inquadrare Alghero accanto ad altri mercati italiani dove la costa pesa sulla griglia OMI, leggi anche Livorno, che separa fascia mare, centro e collina in microzone dedicate, e Palermo, il maggiore capoluogo insulare con superfici medie ampie. Per immobili turistici o seconde case, il benchmark OMI va letto con cautela: vista mare, accesso alla costa, vincoli paesaggistici e condizioni dell'immobile possono spostare il prezzo puntuale verso la parte alta o bassa del range.
Il grafico storico OMI della pagina mostra un mercato cresciuto del +7,3% in circa dieci anni, ma non lineare: l'ultimo semestre registra un -0,5%, quindi il valore dell'immobile ad Alghero va aggiornato sulla microzona più recente e non proiettato automaticamente dai prezzi passati. La media comunale di €2.134/m² è utile come orientamento, ma la distanza tra il minimo ufficiale (€1.600/m²) e il massimo (€2.950/m²) pesa molto di più del movimento semestrale.
La ragione è la geografia costiera: B1 Centro Storico-Bastioni e C2 Lido-fascia costiera nord sono benchmark diversi dalle zone D meno centrali, mentre E1 Porto Conte-Maristella-Le Bombarde ed E3 Capo Caccia-Tramariglio-Pischina Salida dipendono da accesso al mare, stagionalità e qualità dello stock. Per questo una stima credibile deve indicare prima la zona OMI, poi applicare eventuali premi o sconti per vista, stato, pertinenze e distanza dalla costa.
Per stimare il valore dell'immobile ad Alghero individua prima la zona OMI dell'indirizzo nella tabella sopra, poi usa il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale come benchmark. Nel 2° semestre 2025 la media comunale è circa €2.134/m², ma le 11 zone OMI vanno da €1.600/m² a €2.950/m²: Centro Storico/Bastioni, Lido, Las Tronas, Fertilia, Porto Conte e Capo Caccia non hanno lo stesso prezzo. Il valore finale va corretto per stato, piano, vista, pertinenze, distanza dal mare e qualità dell'edificio.
Le quotazioni OMI indicano per Alghero un aumento di circa +7,3% in dieci anni e una variazione dell'ultimo semestre pari a -0,5%. È un andamento moderato: nella valutazione di una casa pesa più la microzona OMI scelta — ad esempio Centro Storico/Bastioni, Lido, Las Tronas o Porto Conte — che la sola media comunale.
Le zone più sensibili per una valutazione immobiliare ad Alghero sono quelle centrali e costiere: B1 Centro Storico-Bastioni, C2 Lido-fascia costiera nord, C1 Las Tronas-fascia costiera sud ed E1/E3 per Porto Conte, Le Bombarde, Capo Caccia e Tramariglio. Le zone D come Sant'Agostino-La Scaletta o Taulera-Ungias sono utili come confronto per immobili meno centrali o con minore esposizione turistica.
No. Le quotazioni OMI di Alghero sono il punto di partenza ufficiale per stimare un intervallo €/m², ma non sostituiscono una perizia. Sono valori medi per microzona, tipologia e stato conservativo normale: un immobile ristrutturato con vista mare può collocarsi sopra la media della zona, mentre un appartamento da ristrutturare o senza pertinenze può stare nella parte bassa del range.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Alghero, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Alghero il territorio è diviso in 11 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Alghero: la zona più cara è B1 — delimitata da CENTRO STORICO BASTIONI — di fascia B, quotata da €2050 a €2950/m². La più economica è D2 (TAULERA - UNGIAS), da €1750 a €2100/m² — uno scarto di 69% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Alghero vanno da €7.8 a €10.4/m² al mese secondo la zona — circa €620- €832 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-22.
A Alghero il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,0% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 5,0% di E3 al 5,0% di D1 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1850/m² contro €2300/m²): a Alghero il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 11 zone di Algheroche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 11 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-22.
Tutte le 11 zone OMI residenziali di Alghero. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-22.
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