Codice zona D4 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Carmine - Caracol - S. Agostino - Valverde a Alghero indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1750/m² a €2450/m², con un valore centrale di €2100/m². Il canone medio di locazione è di €8.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Carmine - Caracol - S. Agostino - Valverde costa il 2% in meno rispetto alla media comunale di Alghero (€2134/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Alghero consulta la pagina dei prezzi case a Alghero, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
7 quotazioni ufficiali per la zona Carmine - Caracol - S. Agostino - Valverde di Alghero: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1750 | €2450 | €8,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1050 | €1600 | €5,6 |
| Box | Normale² | €800 | €1100 | €4,8 |
| Capannoni industriali | Normale | €500 | €650 | €3,0 |
| Laboratori | Normale | €760 | €1050 | €4,5 |
| Magazzini | Normale | €900 | €1000 | €4,8 |
| Negozi | Normale¹ | €1400 | €2100 | €10,2 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D4 di Alghero la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Carmine - Caracol - S. Agostino - Valverde di Alghero vale indicativamente tra €140.000 e €196.000, con un valore centrale di circa €168.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1750 a €2450/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Carmine - Caracol - S. Agostino - Valverde è di €8.8/m² al mese, quindi circa €704 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €88.000 | €105.000 | €123.000 |
| 80 m² | €140.000 | €168.000 | €196.000 |
| 120 m² | €210.000 | €252.000 | €294.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Carmine - Caracol - S. Agostino - Valverde di Alghero sono passati da €1850/m² (1° semestre 2016) a €2100/m² (2° semestre 2025), una variazione del +13,5% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1800 |
| 2° semestre 2022 | €1775 |
| 1° semestre 2023 | €1875 |
| 2° semestre 2023 | €1950 |
| 1° semestre 2024 | €1975 |
| 2° semestre 2024 | €2000 |
| 1° semestre 2025 | €2100 |
| 2° semestre 2025 | €2100 |
Tutte le 11 zone OMI di Alghero, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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