Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Livorno indicano un valore medio di €1768/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1200/m² nelle zone più economiche a €2450/m² in quelle di pregio, distribuite su 15 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Livorno costa il 56% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Livorno: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Livorno vale indicativamente tra €96.000 e €196.000, con un valore centrale di circa €141.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1200 a €2450/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €60.000 | €88.000 | €123.000 |
| 80 m² | €96.000 | €141.000 | €196.000 |
| 120 m² | €144.000 | €212.000 | €294.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Livorno sono passati da €1729/m² (1° semestre 2016) a €1768/m² (2° semestre 2025), una variazione del +2.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Livorno registra +1.4% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-05
Per una valutazione immobiliare a Livorno il prezzo medio comunale è solo il punto di partenza: la tabella OMI sopra divide il mercato in 15 microzone residenziali, con una forbice ufficiale da €1.200/m² nelle zone più periferiche fino a €2.450/m² nella fascia Mascagni-Ardenza-Antignano Mare. I valori sono quelli dell'Agenzia delle Entrate per abitazioni civili in stato normale nel semestre OMI più recente.
La particolarità di Livorno è il peso della costa dentro la griglia OMI: C6 copre Piazza Mascagni, Ardenza Mare e Antignano Mare; E6 identifica Quercianella; D12 separa la zona a monte di Antignano, Montenero e Castellaccio. Le fasce centrali e semicentrali, invece, distinguono B1 Piazza del Municipio-Repubblica-Cavour, C4 Rione Venezia, C5 Via Montebello-Roma-Marradi-Corso Mazzini, C8 Piazza della Vittoria-Calzabigi-Boccaccio-Libertà e C3 Galilei-Cisternone-Ospedale-Stazione-Coteto. Per un confronto regionale non costiero puoi leggere anche Firenze; per altri mercati dove la fascia costiera divide nettamente le microzone OMI, vedi anche Alghero e Cervia, dove il lungomare di Milano Marittima vale fino a cinque volte le frazioni interne. Livorno va comunque stimata tenendo separati mare, centro storico, quartieri collinari e periferie.
Il primo passaggio è individuare la microzona dell'indirizzo. Per gli immobili vicini al mare, C6 e D12 sono i riferimenti più sensibili; per Quercianella l'OMI usa la fascia suburbana E6; per Ardenza Terra c'è D7. Il centro e il semicentro sono più frammentati: B1 copre l'asse Municipio-Repubblica-Cavour, C4 il Rione Venezia, C5 Via Montebello-Via Roma-Via Marradi-Corso Mazzini, C8 Piazza della Vittoria-Calzabigi-Boccaccio-Libertà e C2 Garibaldi-Barriera Garibaldi-Torretta.
Le zone D aiutano a non sovrastimare indirizzi che appartengono a mercati diversi: D1 raccoglie Sorgenti-Corea-Shangai-Fiorentina, D2 La Leccia-Scopaia-Salviano-La Rosa, D8 Porta a Terra-Sughere-Padula-Corbolone, D9 Picchianti e D10 Paduletta-Santo Stefano. Dopo il benchmark OMI correggi il valore per stato conservativo, piano, pertinenze, esposizione, vista, accesso al mare, collegamenti e qualità dell'edificio. I canoni in tabella sono mensili al metro quadro e vanno letti separatamente dai valori di vendita.
Per fare una valutazione immobili a Livorno individua prima la zona OMI dell'indirizzo nella tabella, poi usa il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale come benchmark. Mascagni-Ardenza-Antignano Mare, Quercianella, Montenero, Rione Venezia, Centro e quartieri periferici hanno valori diversi. La stima finale va corretta per stato, piano, esposizione, pertinenze, distanza dal mare e qualità dell'edificio.
Le zone OMI più sensibili per i prezzi case a Livorno sono C6 Piazza Mascagni-Ardenza Mare-Antignano Mare, E6 Quercianella e D12 Montenero-Castellaccio per il segmento costiero e collinare; B1, C4, C5, C8 e C3 per centro e semicentro; D1, D2, D8, D9 e D10 per periferie e aree meno centrali. Confrontare immobili dentro la stessa microzona riduce gli errori di stima.
No. Le quotazioni OMI di Livorno sono un riferimento ufficiale per zona, tipologia e stato conservativo normale, ma non sostituiscono una perizia o un confronto con immobili comparabili. Sono utili per definire un intervallo iniziale; vista mare, ristrutturazione, piano, ascensore, spazi esterni, pertinenze e tempi di vendita possono spostare il prezzo nella parte alta o bassa del range.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Livorno, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Livorno il territorio è diviso in 15 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio C6) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Livorno: la zona più cara è C6 — delimitata da P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-ANTIGNANO MARE — di fascia C, quotata da €2150 a €2450/m². La più economica è D10 (LA PADULETTA - SANTO STEFANO), da €1200 a €1650/m² — uno scarto di 104% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Livorno vanno da €7.1 a €11.5/m² al mese secondo la zona — circa €568- €920 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-14.
A Livorno il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,8% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,6% di C6 al 6,9% di D9 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1600/m² contro €2300/m²): a Livorno il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 15 zone di Livornoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 15 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-14.
Tutte le 15 zone OMI residenziali di Livorno. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-14.
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