Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Cervia indicano un valore medio di €3278/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1150/m² nelle zone più economiche a €6000/m² in quelle di pregio, distribuite su 8 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €9.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Cervia costa il 190% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Cervia: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Cervia vale indicativamente tra €92.000 e €480.000, con un valore centrale di circa €262.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1150 a €6000/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €58.000 | €164.000 | €300.000 |
| 80 m² | €92.000 | €262.000 | €480.000 |
| 120 m² | €138.000 | €393.000 | €720.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Cervia sono passati da €3000/m² (1° semestre 2016) a €3278/m² (2° semestre 2025), una variazione del +9.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Cervia registra +0.3% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-14
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Cervia è di circa €3.278/m², ma è una media che racconta poco: la forbice ufficiale va da €1.150/m² nella zona artigianale di Montaletto fino a €6.000/m² a Milano Marittima — un rapporto di oltre cinque volte tra la frazione interna e il lungomare di pregio. Cervia, in provincia di RA sulla Riviera Romagnola, è di fatto due mercati immobiliari in un solo comune: una località balneare di fascia nazionale e un entroterra agricolo-artigianale, e l'OMI li separa in 8 microzone distinte. La tabella sopra mostra i range €/m² ufficiali per abitazioni civili in stato normale nel semestre OMI più recente.
Per stimare il valore di un immobile o leggere l'andamento dei prezzi a Cervia, il dato decisivo è quindi la zona OMI esatta dell'indirizzo, non la media comunale. Un appartamento a Milano Marittima (B2) o nella Cervia Zona Balneare (B4) non va confrontato con una casa a Pinarella-Tagliata retrobalneare (D3) o a Montaletto (E2): l'OMI ordina le microzone essenzialmente in base alla distanza dal mare — balneare, retrobalneare, terme e forese. Dopo aver individuato la microzona, correggi il benchmark per piano, vista mare, stato di conservazione, pertinenze e qualità dell'edificio, e confrontalo con altri mercati italiani dove la costa pesa sulla griglia OMI come Livorno e Alghero.
Il vertice della griglia è la fascia B, il fronte mare: B2 Milano Marittima quota €4.400–€6.000/m², B4 Cervia Zona Balneare €4.000–€5.200/m² e B5 Cervia Zona Retrobalneare €3.700–€4.600/m². Sono valori da capoluogo: il tetto di €6.000/m² di Milano Marittima supera il centro di molte grandi città e avvicina le fasce alte di mercati come Firenze, un dato notevole per una frazione di un comune di circa 28.000 abitanti. È questo lungomare di pregio a gonfiare la media comunale a €3.278/m², rendendola fuorviante per chi cerca casa nell'entroterra.
Scendendo verso l'interno il prezzo crolla: la fascia D copre Pinarella-Tagliata Zona Centrale e Balneare (D1, €3.200–€4.000/m²), Cervia Zona Terme e Malva (D2, €2.550–€3.400/m²) e Pinarella-Tagliata Zona Periferica Retrobalneare (D3, €2.400–€3.500/m²), mentre la fascia E tocca il minimo con la Zona Artigianale Montaletto (E2, €1.150–€1.350/m²). Nel decennio i prezzi medi di Cervia sono cresciuti del +9,3%, con l'ultimo semestre sostanzialmente fermo (+0,3%): un mercato turistico maturo dove, più del trend congiunturale, contano la microzona e la vicinanza al mare. Il grafico storico €/m² in questa pagina mostra l'andamento per semestre, utile per leggere il trend di una singola zona nel tempo.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervia il prezzo medio è di circa €3.278/m² per le abitazioni civili in stato normale, ma la forbice è amplissima: si va da €1.150/m² nella zona artigianale di Montaletto fino a €6.000/m² a Milano Marittima. La media comunale è poco rappresentativa proprio perché blende un lungomare di pregio nazionale con frazioni interne agricolo-artigianali: per una stima realistica serve la zona OMI esatta dell'indirizzo.
Milano Marittima è la microzona OMI più cara di Cervia: la zona balneare B2 quota tra €4.400 e €6.000/m² per le abitazioni civili in stato normale (dati OMI 2° semestre 2025). Sono valori da grande città, superiori a molti centri storici di capoluogo, spinti dalla domanda di seconde case e immobili turistici sul fronte mare. Il prezzo puntuale dipende poi da distanza dal mare, vista, piano, stato di conservazione e pertinenze.
No. Le quotazioni OMI sono il punto di partenza ufficiale per stimare un intervallo €/m², ma non sostituiscono una perizia. Sono valori medi per microzona, tipologia e stato conservativo normale: un immobile ristrutturato con vista mare a Milano Marittima può collocarsi sopra la media della zona balneare, mentre una casa da ristrutturare a Pinarella retrobalneare o nell'entroterra può stare nella parte bassa del range. Vista, distanza dal mare, piano e pertinenze spostano il valore puntuale.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Cervia, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Cervia il territorio è diviso in 8 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Cervia: la zona più cara è B2 — delimitata da MILANO MARITTIMA — di fascia B, quotata da €4400 a €6000/m². La più economica è E2 (ZONA ARTIGIANALE MONTALETTO), da €1150 a €1350/m² — uno scarto di 422% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Cervia vanno da €4.6 a €15.1/m² al mese secondo la zona — circa €368- €1208 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-14.
A Cervia il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 3,5% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,5% di B4 al 4,4% di E2 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1250/m² contro €4600/m²): a Cervia il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 8 zone di Cerviache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 8 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-14.
Tutte le 8 zone OMI residenziali di Cervia. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-14.
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