Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Cervia indicano un valore medio di €3278/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1150/m² nelle zone più economiche a €6000/m² in quelle di pregio, distribuite su 8 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €9.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Cervia: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Cervia sono passati da €3000/m² (1° semestre 2016) a €3278/m² (2° semestre 2025), una variazione del +9.3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Cervia registra +0.3% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-14
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Cervia è di circa €3.278/m², ma è una media che racconta poco: la forbice ufficiale va da €1.150/m² nella zona artigianale di Montaletto fino a €6.000/m² a Milano Marittima — un rapporto di oltre cinque volte tra la frazione interna e il lungomare di pregio. Cervia, in provincia di RA sulla Riviera Romagnola, è di fatto due mercati immobiliari in un solo comune: una località balneare di fascia nazionale e un entroterra agricolo-artigianale, e l'OMI li separa in 8 microzone distinte. La tabella sopra mostra i range €/m² ufficiali per abitazioni civili in stato normale nel semestre OMI più recente.
Per stimare il valore di un immobile o leggere l'andamento dei prezzi a Cervia, il dato decisivo è quindi la zona OMI esatta dell'indirizzo, non la media comunale. Un appartamento a Milano Marittima (B2) o nella Cervia Zona Balneare (B4) non va confrontato con una casa a Pinarella-Tagliata retrobalneare (D3) o a Montaletto (E2): l'OMI ordina le microzone essenzialmente in base alla distanza dal mare — balneare, retrobalneare, terme e forese. Dopo aver individuato la microzona, correggi il benchmark per piano, vista mare, stato di conservazione, pertinenze e qualità dell'edificio, e confrontalo con altri mercati italiani dove la costa pesa sulla griglia OMI come Livorno e Alghero.
Il vertice della griglia è la fascia B, il fronte mare: B2 Milano Marittima quota €4.400–€6.000/m², B4 Cervia Zona Balneare €4.000–€5.200/m² e B5 Cervia Zona Retrobalneare €3.700–€4.600/m². Sono valori da capoluogo: il tetto di €6.000/m² di Milano Marittima supera il centro di molte grandi città e avvicina le fasce alte di mercati come Firenze, un dato notevole per una frazione di un comune di circa 28.000 abitanti. È questo lungomare di pregio a gonfiare la media comunale a €3.278/m², rendendola fuorviante per chi cerca casa nell'entroterra.
Scendendo verso l'interno il prezzo crolla: la fascia D copre Pinarella-Tagliata Zona Centrale e Balneare (D1, €3.200–€4.000/m²), Cervia Zona Terme e Malva (D2, €2.550–€3.400/m²) e Pinarella-Tagliata Zona Periferica Retrobalneare (D3, €2.400–€3.500/m²), mentre la fascia E tocca il minimo con la Zona Artigianale Montaletto (E2, €1.150–€1.350/m²). Nel decennio i prezzi medi di Cervia sono cresciuti del +9,3%, con l'ultimo semestre sostanzialmente fermo (+0,3%): un mercato turistico maturo dove, più del trend congiunturale, contano la microzona e la vicinanza al mare. Il grafico storico €/m² in questa pagina mostra l'andamento per semestre, utile per leggere il trend di una singola zona nel tempo.
Tutte le 8 zone OMI residenziali di Cervia. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B2 MILANO MARITTIMA | B | €4400 | €6000 | €15.1 |
B4 CERVIA ZONA BALNEARE | B | €4000 | €5200 | €13.3 |
B5 CERVIA ZONA RETROBALNEARE | B | €3700 | €4600 |
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Installa estensione gratisSecondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervia il prezzo medio è di circa €3.278/m² per le abitazioni civili in stato normale, ma la forbice è amplissima: si va da €1.150/m² nella zona artigianale di Montaletto fino a €6.000/m² a Milano Marittima. La media comunale è poco rappresentativa proprio perché blende un lungomare di pregio nazionale con frazioni interne agricolo-artigianali: per una stima realistica serve la zona OMI esatta dell'indirizzo.
Milano Marittima è la microzona OMI più cara di Cervia: la zona balneare B2 quota tra €4.400 e €6.000/m² per le abitazioni civili in stato normale (dati OMI 2° semestre 2025). Sono valori da grande città, superiori a molti centri storici di capoluogo, spinti dalla domanda di seconde case e immobili turistici sul fronte mare. Il prezzo puntuale dipende poi da distanza dal mare, vista, piano, stato di conservazione e pertinenze.
No. Le quotazioni OMI sono il punto di partenza ufficiale per stimare un intervallo €/m², ma non sostituiscono una perizia. Sono valori medi per microzona, tipologia e stato conservativo normale: un immobile ristrutturato con vista mare a Milano Marittima può collocarsi sopra la media della zona balneare, mentre una casa da ristrutturare a Pinarella retrobalneare o nell'entroterra può stare nella parte bassa del range. Vista, distanza dal mare, piano e pertinenze spostano il valore puntuale.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Cervia, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
| €12.1 |
D1 PINARELLA-TAGLIATA ZONA CENTRALE E BALNEARE | D | €3200 | €4000 | €10.4 |
D3 PINARELLA-TAGLIATA ZONA PERIFERICA RETROBALNEARE | D | €2400 | €3500 | €8.6 |
D2 CERVIA ZONA TERME E MALVA | D | €2550 | €3400 | €8.8 |
R1 ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | R | €1200 | €1800 | €5.5 |
E2 ZONA ARTIGIANALE MONTALETTO | E | €1150 | €1350 | €4.6 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-14.
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