Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Catanzaro indicano un valore medio di €1089/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €540/m² nelle zone più economiche a €1800/m² in quelle di pregio, distribuite su 19 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €4.5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Catanzaro costa il 4% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Catanzaro: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Catanzaro vale indicativamente tra €43.000 e €144.000, con un valore centrale di circa €87.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €540 a €1800/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €27.000 | €54.000 | €90.000 |
| 80 m² | €43.000 | €87.000 | €144.000 |
| 120 m² | €65.000 | €131.000 | €216.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Catanzaro sono passati da €1074/m² (2° semestre 2024) a €1089/m² (2° semestre 2025), una variazione del +1.4% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Catanzaro registra +1.0% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-03
Per leggere l'andamento dei prezzi delle case a Catanzaro conviene partire dalla zona OMI, perché il comune non è un mercato uniforme: il centro collinare, Catanzaro Lido, Mater Domini, l'area Ospedale-Pontepiccolo, i quartieri Corvo-Aranceto-Pistoia e le fasce rurali est/ovest appartengono a microzone diverse. La tabella sopra mostra le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per abitazioni civili in stato normale nel semestre OMI più recente, con range minimo-massimo €/m² e canoni mensili al metro quadro.
La particolarità di Catanzaro è la doppia struttura centro-costa: B9 identifica il Centro Storico, B8 il Centro città, D16 e D20 separano la fascia litoranea e il lungomare di Catanzaro Lido, C7 copre Ospedale-Pontepiccolo-Pontegrande, C8 Mater Domini-Rione De Filippis e C9 i quartieri a valle del centro storico. Per confrontare Catanzaro con un grande mercato del Sud più liquido puoi usare Napoli; per un capoluogo insulare con superfici medie ampie e canoni bassi, Palermo è il paragone più vicino tra le schede già approfondite; per un altro capoluogo di provincia del Mezzogiorno di taglia simile, vedi anche Benevento; per una città siciliana dello Stretto, di taglia maggiore e con un mercato in calo da un decennio, vedi Messina.
La griglia OMI di Catanzaro conta 19 zone residenziali nella tabella CasaLens e mette in evidenza mercati molto diversi: il nucleo centrale B8/B9, le zone semicentrali C7-C9, la costa D16-D20, le aree D14-D24 tra Santa Maria, Catanzaro Est, Gagliano, S. Elia, Pitera e Jano, le fasce suburbane E4-E5 e i territori rurali R4/R5. Questa segmentazione è più utile di una media comunale unica, perché un appartamento nel Centro Storico non ha lo stesso benchmark di una casa sul lungomare o in una zona rurale.
Per usare la tabella OMI in modo pratico, parti dalla microzona dell'indirizzo e confronta prima immobili nella stessa fascia territoriale: B per il centro, C per il semicentro, D per periferia/costa, E per suburbano e R per rurale. Il grafico storico sopra aiuta a leggere il trend comunale semestre su semestre, ma per una valutazione puntuale devi poi correggere il range ufficiale per stato conservativo, piano, esposizione, vista, pertinenze, accesso al mare o al centro e qualità dell'edificio. I canoni OMI in tabella sono mensili al metro quadro e vanno tenuti separati dai valori di vendita.
L'andamento dei prezzi delle case a Catanzaro si legge meglio per zona OMI che con una media comunale unica: Centro Storico, Centro città, Catanzaro Lido, Mater Domini, Ospedale-Pontepiccolo, Corvo-Aranceto-Pistoia e territori rurali hanno range €/m² diversi. Per capire se il mercato sta salendo o scendendo confronta la stessa microzona tra semestri nel grafico storico e usa la tabella del semestre più recente come riferimento ufficiale.
Per stimare il valore di un immobile a Catanzaro individua prima la zona OMI dell'indirizzo nella tabella, poi usa il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale come benchmark. Il valore finale va corretto per superficie commerciale, stato conservativo, piano, esposizione, pertinenze, distanza dal centro o dal mare e qualità dell'edificio. È una stima orientativa: per atti, mutui o contenziosi serve una perizia tecnica.
Le zone da distinguere subito sono B9 Centro Storico, B8 Centro città, D16 fascia litoranea di Catanzaro Lido, D20 lungomare Catanzaro Lido, C7 Ospedale-Pontepiccolo-Pontegrande, C8 Mater Domini-Rione De Filippis e C9 quartieri a valle del centro storico. Le zone D, E e R descrivono invece periferie, fasce suburbane e territorio rurale: usarle come un unico mercato porta a confronti fuorvianti.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Catanzaro, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Catanzaro il territorio è diviso in 19 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio D16) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Catanzaro: la zona più cara è D16 — delimitata da CZ LIDO- FASCIA LITORANEA — di fascia D, quotata da €1250 a €1800/m². La più economica è E5 (CATANZARO OVEST - CENTRO DIREZIONALE - UNIVERSITA`), da €540 a €810/m² — uno scarto di 233% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Catanzaro vanno da €2.9 a €6.7/m² al mese secondo la zona — circa €232- €536 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-07.
A Catanzaro il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,8% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,8% di D19 al 5,7% di B8 — a Catanzaro la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€1400/m² contro €925/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 19 zone di Catanzaroche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 19 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-07.
Tutte le 19 zone OMI residenziali di Catanzaro. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-07.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Catanzaro e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Catanzaro con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis