Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Benevento indicano un valore medio di €983/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €700/m² nelle zone più economiche a €1500/m² in quelle di pregio, distribuite su 13 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €4.5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Benevento costa il 13% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Benevento: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Benevento vale indicativamente tra €56.000 e €120.000, con un valore centrale di circa €79.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €700 a €1500/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €35.000 | €49.000 | €75.000 |
| 80 m² | €56.000 | €79.000 | €120.000 |
| 120 m² | €84.000 | €118.000 | €180.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Benevento sono passati da €1575/m² (1° semestre 2016) a €983/m² (2° semestre 2025), una variazione del -37.6% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Benevento registra +0.4% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-05-29
Per capire l'andamento dei prezzi delle case a Benevento conviene partire dalle zone OMI invece che da una media comunale unica: il capoluogo sannita ha un divario forte tra il Centro Storico, la fascia residenziale di Viale degli Atlantici-Via Mellusi, i rioni semicentrali come Rione Libertà e le contrade periferiche e agricole. La tabella sopra mostra il prezzo medio comunale, il minimo e il massimo €/m² e il canone OMI mensile per abitazioni civili in stato normale nel semestre più recente pubblicato dall'Agenzia delle Entrate.
Il dato più utile per una valutazione immobiliare a Benevento è quindi la microzona OMI esatta dell'indirizzo. Un appartamento nel Centro Storico (B1) o sull'asse Viale degli Atlantici-Via Mellusi (B3) non va confrontato con un immobile a Piano Cappelle (D6), a Ponte Valentino (D3) o nelle zone agricole nord e sud (R1/R2): il range ufficiale cambia perché l'OMI separa centro, semicentro, periferia produttiva e aree rurali. Dopo aver individuato la zona, correggi il benchmark per piano, esposizione, stato di conservazione, pertinenze e qualità dell'edificio.
La griglia OMI di Benevento distingue il nucleo centrale dalle fasce esterne: B1 identifica il Centro Storico e B3 l'asse residenziale Viale degli Atlantici-Via Mellusi; le zone C raccolgono i rioni semicentrali (C2 Rione Libertà-Via Napoli, C3 Viale Principe di Napoli-Via dei Rettori, C4 San Vito-Epitaffio, C5 Ponte delle Tavole-Via Bachelet, C6 Ponticelli-Capodimonte); le zone D coprono le aree periferiche e produttive (D2 La Vipera, D3 Ponte Valentino, D4 Pezzapiana-San Chirico, D5 San Vitale, D6 Piano Cappelle); E1 Contrada Olivola e le zone agricole R1 (sud) e R2 (nord) chiudono la fascia suburbana e rurale.
Per leggere l'andamento dei prezzi non basta un singolo numero: il valore medio comunale nasconde una forbice ampia tra le microzone centrali e quelle agricole, e va confrontato semestre su semestre sulla stessa zona OMI. Le quotazioni in tabella sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, aggiornato due volte l'anno, e su CasaLens puoi confrontarle con il resto della Campania, a partire dal mercato molto più caro di Napoli, o con un altro capoluogo di provincia del Mezzogiorno come Catanzaro, per capire come si posiziona Benevento. Per gli affitti, i canoni OMI in tabella sono mensili al metro quadro: non sono rendimenti annui e non vanno divisi per 12.
L'andamento dei prezzi delle case a Benevento si legge meglio per zona OMI che con una media comunale unica: le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate vanno dalle microzone centrali (Centro Storico B1, Viale degli Atlantici-Via Mellusi B3) ai valori più bassi delle aree periferiche e agricole (Piano Cappelle, Ponte Valentino, zone agricole nord e sud). Per cogliere il trend confronta la stessa zona OMI tra un semestre e l'altro nella tabella sopra, che riporta il prezzo medio, il minimo e il massimo €/m² del semestre più recente.
Per stimare il valore di un immobile a Benevento individua prima la zona OMI dell'indirizzo nella tabella: Centro Storico, Viale degli Atlantici-Via Mellusi, Rione Libertà, San Vito-Epitaffio, Piano Cappelle o le zone agricole. Poi usa il range €/m² ufficiale per abitazioni civili in stato normale come benchmark e correggilo per superficie commerciale, stato conservativo, piano, esposizione e pertinenze. È una stima orientativa: per atti, mutui o successioni serve una perizia tecnica.
A Benevento le microzone OMI con i valori €/m² più alti sono quelle centrali e residenziali: il Centro Storico (B1) e l'asse Viale degli Atlantici-Via Mellusi (B3), seguiti dai rioni semicentrali come Viale Principe di Napoli-Via dei Rettori. Le quotazioni più basse si trovano nelle aree periferiche e produttive (Piano Cappelle, Ponte Valentino, La Vipera) e nelle zone agricole nord e sud. La tabella sopra mostra il valore medio, minimo e massimo per ciascuna zona del semestre OMI più recente.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Benevento, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Benevento il territorio è diviso in 13 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B3) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Benevento: la zona più cara è B3 — delimitata da VIALE DEGLI ATLANTICI - VIA MELLUSI — di fascia B, quotata da €1000 a €1500/m². La più economica è R2 (ZONA AGRICOLA NORD), da €700 a €1050/m² — uno scarto di 114% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Benevento vanno da €3.9 a €5.4/m² al mese secondo la zona — circa €312- €432 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-07.
A Benevento il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 5,4% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,9% di C4 al 6,0% di C2 — a Benevento la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€1000/m² contro €975/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 13 zone di Beneventoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 13 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-07.
Tutte le 13 zone OMI residenziali di Benevento. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-07.
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