Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2111 |
| 2016/2 | €2072 |
| 2017/1 | €2034 |
| 2017/2 | €1982 |
| 2018/1 | €1940 |
| 2018/2 | €1910 |
| 2019/1 | €1873 |
| 2019/2 | €1855 |
| 2020/1 | €1838 |
| 2020/2 | €1814 |
| 2021/1 | €1798 |
| 2021/2 | €1795 |
| 2022/1 | €1792 |
| 2022/2 | €1786 |
| 2023/1 | €1780 |
| 2023/2 | €1776 |
| 2024/1 | €1776 |
| 2024/2 | €1800 |
| 2025/1 | €1800 |
| 2025/2 | €1807 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 6 | €2554 |
| C Semicentro | 19 | €1672 |
| D Periferia | 38 | €1770 |
| E Suburbana | 1 | €1425 |
| R Rurale | 1 | €1675 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-05-19
Genova è una delle otto principali città italiane monitorate nel Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate (dati anno 2024). Tra i grandi capoluoghi il comune di Genova ha registrato la seconda crescita più alta delle compravendite residenziali, con NTN (numero di transazioni normalizzate) in aumento del +3,0% rispetto al 2023 — un dato superiore sia alla media delle otto grandi città (+0,2%) sia al risultato nazionale (+1,3% — totale Italia 719.578 NTN per €114 miliardi di fatturato residenziale, esclusi i comuni tavolari).
L'IMI (Indice di Intensità del Mercato Immobiliare) di Genova capoluogo è pari al 2,67% nel 2024, terzo fra le otto grandi città dopo Torino (2,99%) e Milano (2,88%), e ben sopra la media delle otto principali città (2,49%). Insieme a Roma, Genova ha guidato la crescita del fatturato residenziale 2024 fra le grandi città (+4,7%). Sul fronte mutui il segnale è ancora più forte: il numero di transazioni assistite da ipoteca (NTN-IP) ha registrato a Genova un incremento superiore al +8%, fra i più alti d'Italia, e la rata media iniziale mensile è risultata fra le più basse fra le grandi città italiane.
Il comune di Genova nel 2024 si colloca quindi nel gruppo di testa tra le otto grandi città per dinamica: terzo per IMI (2,67%, dietro a Torino e Milano), secondo per crescita delle compravendite (+3,0%, dietro solo a Roma) e a pari merito con Roma per la crescita del fatturato (+4,7%). Il dato è particolarmente rilevante perché la media delle otto grandi città chiude il 2024 a +0,2% di NTN: Genova sta accelerando mentre il blocco delle grandi piazze italiane è in stallo.
Sul canale mutui, l'incremento delle transazioni assistite da ipoteca a Genova ha superato il +8% nel 2024 — fra i valori più alti rilevati dall'OMI nelle otto città, insieme a Bologna. La rata media iniziale mensile per chi compra casa con mutuo a Genova è risultata fra le più contenute fra le grandi città — coerente con un valore medio per abitazione compravenduta strutturalmente più basso rispetto a Milano (oltre €400.000) o Firenze (~€282.000), e con una superficie media tipicamente più ampia. Per leggere il prezzo di una singola abitazione resta però decisiva la zona OMI: la tabella sopra mostra la forbice ufficiale €/m² per ogni microzona residenziale di Genova nel semestre più recente.
Genova è una delle città italiane in cui il canale degli affitti pesa di più sulla domanda abitativa. Nel 2024 nel comune sono stati registrati 6.433 contratti a canone concordato (agevolato 3+2), con canone medio di circa €6,6 al m²/mese (~79 €/m² annui), e 2.511 contratti transitori con canone medio di circa €9,7 al m²/mese (~116 €/m² annui), secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate. I canoni si collocano sotto i valori record di Firenze (244,1 €/m² annui transitorio nel 2024) ma sopra quelli di Palermo (65,9 €/m² annui ordinario di lungo periodo).
Il dato distintivo di Genova è normativo: dal 16 giugno 2025 sono entrati in vigore i nuovi Accordi Territoriali per il canone concordato del Comune di Genova, che per la prima volta classificano gli immobili sulla base delle zone OMI dell'Agenzia delle Entrate al posto del precedente elenco delle vie. In pratica, il canone concordato massimo applicabile a un immobile genovese dipende ora direttamente dalla zona OMI in cui ricade — il che rende la tabella OMI di questa pagina lo strumento di riferimento anche per chi sta firmando un contratto a canone concordato, non solo per chi compra. Per la situazione giuridica e la determinazione del canone esatto resta indispensabile consultare il testo integrale degli Accordi Territoriali e, dove richiesto, ottenere l'attestazione di rispondenza dalle associazioni firmatarie.
Il prezzo al metro quadro a Genova dipende dalla microzona OMI: la tabella sopra mostra, per il semestre OMI più recente, il minimo e il massimo €/m² per ogni zona residenziale del comune. Per inquadrare il mercato complessivo, nel 2024 Genova ha registrato un IMI del 2,67% — terzo fra le otto principali città italiane dopo Torino e Milano — con compravendite residenziali in crescita del +3,0% sul 2023 e fatturato in aumento del +4,7%, secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate. La tabella OMI in questa pagina riporta i valori ufficiali per ciascuna zona, partendo dalle aree periferiche del Ponente e Val Polcevera fino alle microzone centrali di Carignano, Albaro e Castelletto.
Nel 2024 il comune di Genova ha registrato una crescita delle NTN (numero di transazioni normalizzate) di abitazioni del +3,0% rispetto al 2023, il secondo incremento più alto fra le otto principali città italiane dopo Roma. Il dato è superiore sia alla media delle grandi città (+0,2%) sia al risultato nazionale (+1,3% — totale Italia 719.578 NTN). Sul fronte mutui, Genova è insieme a Bologna fra le grandi città con la crescita più alta delle compravendite assistite da ipoteca (NTN-IP > +8%). Fonte: Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate.
Dal 16 giugno 2025 sono entrati in vigore i nuovi Accordi Territoriali per il Comune di Genova che disciplinano i contratti di locazione a canone concordato (formula agevolata 3+2). La novità principale è che gli immobili vengono ora classificati in base alle zone OMI dell'Agenzia delle Entrate, sostituendo il precedente elenco delle vie. In pratica, il canone concordato massimo applicabile a un appartamento genovese dipende dalla microzona OMI in cui si trova: la tabella OMI di questa pagina è quindi il primo riferimento anche per stimare il canone di un contratto concordato, oltre che per stimare il prezzo di vendita. Per la determinazione esatta del canone e per l'attestazione di rispondenza occorre comunque consultare il testo integrale degli Accordi Territoriali firmati dalle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori.
Nel 2024 a Genova l'Agenzia delle Entrate ha registrato circa 6.433 contratti a canone concordato (agevolato 3+2) con canone medio di €6,6 al m²/mese (~79 €/m² annui), e circa 2.511 contratti a canone transitorio con canone medio di €9,7 al m²/mese (~116 €/m² annui). Sono valori derivati dai contratti registrati e diversi dai canoni OMI mensili per microzona mostrati nella tabella della pagina. Dal giugno 2025 il calcolo del canone concordato massimo passa per la zona OMI: questo cambia in modo strutturale il modo in cui si determina il canone agevolato a Genova.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Genova, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 81 zone OMI residenziali di Genova. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
D22 NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO-V.S.ILARIO-V.M.SALA-V.D.SOMMA-V.G.OBERDAN-V.LE DELLE PALME-V.LE FRANCHINI) | D | €2750 | €4100 | €11.1 |
D24 S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO-V.CAPOLUNGO) | D | €2750 | €4100 | €10.4 |
C06 ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA-P.ZZA LEONARDO DA VINCI-V.CAVALLOTTI-V.PISA-V.NIZZA-V.ALBARO) | C | €2500 | €3700 | €9.3 |
D20 QUARTO-QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA-V.LE DES GENEYES-V.CARRARA-C.SO EUROPA-V.GIANELLI) | D | €2300 | €3400 | €8.7 |
B02 CARIGNANO TU.A (V.CORSICA-C.SO ANDREA PODESTA`-P.ZZA GALEAZZO ALESSI-V.NINO BIXIO) | B | €2250 | €3300 | €8.9 |
B05 PORTO ANTICO-DARSENA TU.A (EXPO`-PONTE MOROSINI-PONTE SPINOLA-CALATA PORTO FRANCO) | B | €2250 | €3300 | €9.8 |
B8 GARIBALDI TS.A (V. BALBI - V. CAIROLI - P.ZZA FONTANE MAROSE - V. LUCCOLI) | B | €2100 | €3100 | €10.2 |
B01 CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE-P.ZZA DE FERRARI-V.S.VINCENZO-V.XII OTTOBRE-V.CESAREA-V.MALTA) | B | €2050 | €3000 | €10.7 |
D18 QUARTO ALTA TU.M (V.DEGLI IRIS-V.DELLE ERICHE) | D | €2050 | €3000 | €8.8 |
B06 MOLO-SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO-V.DEL MOLO-P.ZZA CAVOUR-V.S.LORENZO) | B | €2000 | €2950 | €10.3 |
D21 VIA DEL COMMERCIO FV.A (V.DEL COMMERCIO) | D | €2050 | €2950 | €7.4 |
C11 FOCE TU.A (V.CECCHI-V.LE BRIGATA BISAGNO-V.LE BRIGATE PARTIGIANE-P.ZZA ROSSETTI-P.LE KENNEDY) | C | €1950 | €2900 | €8.3 |
D33 VESIMA E CREVARI AAB.A. (V.ANTICA ROMANA-V.AURELIA-LOC.BORGO NUOVO) | D | €1900 | €2800 | €8.0 |
B7 PRE` - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE` - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZIATA) | B | €1750 | €2600 | €10.1 |
D41 PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI-V.SABOTINO-V.VESPUCCI) | D | €1750 | €2600 | €6.8 |
C05 STURLA TU.M (V.DEI MILLE-V.STURLA-V.ISONZO-V.TIMAVO-C.SO EUROPA) | C | €1700 | €2500 | €8.1 |
D17 APPARIZIONE AAB.A (V.MONACO SIMONE-V.APPARIZIONE-SALITA CARRUPOLA) | D | €1700 | €2500 | €7.8 |
D42 MULTEDO TU.M. (V.RONCHI-V.ANTICA ROMANA-V.LE VILLA CHIESA-V.LE MONTE OLIVETO) | D | €1650 | €2450 | €7.1 |
D16 BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI-V.CADIGHIARA-V.POSALUNGA-V.SAPETO-V.TANINI) | D | €1650 | €2400 | €8.3 |
C12 FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO-P.ZZA TOMMASEO-C.SO BUENOS AYRES-V.CASAREGIS-P.ZZA PALERMO) | C | €1600 | €2350 | €7.5 |
C13 MANIN-S.NICOLA-CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI-C.SO FIRENZE-V.D.CHIODO-SPIANATA CASTELLETTO) | C | €1600 | €2350 | €7.4 |
C04 S.MARTINO - GASTALDI TU.M (S.TA SUP. DELLA NOCE-V.LE BENEDETTO XV-C.SO EUROPA-V.S.MARTINO-V.LAGUSTENA) | C | €1450 | €2150 | €7.5 |
D09 S.MARTINO DI STRUPPA-S.SIRO-S.COSIMO-AGGIO-CRETO AAB.M (V.TROSSARELLI-V.DI CRETO) | D | €1450 | €2150 | €6.3 |
D40 PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI -V.LAVIOSA-V.SALGARI) | D | €1450 | €2150 | €7.5 |
C01 PRINCIPE-CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA-P.ZZA ACQUAVERDE-V.A.DORIA-V.S.UGO) | C | €1400 | €2050 | €8.3 |
C14 S.TEODORO TU.M (V.BARI-LARGO S.FRANCESCO DA PAOLA-V.ASILO GARBARINO-V.PAGANO DORIA | C | €1400 | €2050 | €7.1 |
D07 PINO SOPRANO E SOTTANO AAB.M (V.DI PINO) | D | €1400 | €2050 | €6.3 |
D10 STRUPPA-PRATO-DORIA-GIRO DEL FULLO TU.M (V.STRUPPA-V.RIO TORBIDO-V.DI CRETO) | D | €1400 | €2050 | €8.1 |
D12 S.EUSEBIO TU.M (V.MOGADISCIO-V.VAL FONTANABUONA-V.MONTELUNGO-V.VAL TREBBIA) | D | €1400 | €2050 | €6.6 |
D31 S.BIAGIO TU.A. (V.ROMAIRONE-LARGO GANDOLFO) | D | €1400 | €2050 | €7.3 |
D35 VOLTRI TU.M. (V.BUFFA-V.VENTIMIGLIA-V.PIETRA LIGURE) | D | €1400 | €2050 | €6.8 |
D38 PRA` CENTRO STORICO TS.M. (P.ZZA SCIESA-V.FUSINATO-V.AIRAGHI-V.CORDANIERI) | D | €1400 | €2050 | €7.3 |
C09 VIA CANEVARI - BORGO INCROCIATI - CORSO MONTEGRAPPA TU.B (V.CANEVARI-P.ZZA ROMAGNOSI-V.MORESCO) | C | €1350 | €2000 | €8.0 |
D34 VOLTRI CENTRO STORICO TS.M. (V.DON VERITA`-V.CAMOZZINI) | D | €1350 | €2000 | €6.8 |
R2 MONTE FASCE - PRATI DI BAVARI AAB.A (STRADA PROVINCIALE PANORAMICA DEL MONTE FASCE) | R | €1350 | €2000 | €5.5 |
C02 S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ-V.TORTI-V.G.B.D`ALBERTIS-V.BERGHINI-V.DONGHI-V.CASONI) | C | €1350 | €1950 | €7.4 |
D37 PRA` PALMARO TU.M. (V.RATTO-V.MURTOLA-V.VILLINI NEGRONE-V.SANREMO-V.BRANEGA) | D | €1350 | €1950 | €7.0 |
C19 S.BENIGNO AD.A (V.CANTORE-V.DI FRANCIA-V.MILANO-PONTE RUBATTINO) | C | €1300 | €1900 | €7.4 |
D14 S.FRUTTUOSO ALTA AAB.A (LOCALITA`:CIMA D`EGOLI-LAVEZZARA-FINOCCHIARA-POLIGONO DI QUEZZI-CAMALDOLI) | D | €1300 | €1900 | €7.3 |
C03 MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA-V.ROBINO-C.SO DE STEFANIS-C.SO GALLIERA-V.LE BRACELLI) | C | €1250 | €1850 | €6.9 |
C15 ANGELI-VENEZIA TU.B (P.ZZA DINEGRO-V.BOLOGNA-V.BUOZZI-V.VENEZIA) | C | €1250 | €1850 | €6.8 |
C17 OREGINA TU.M (V.NAPOLI-V.PALEOCAPA-V.VESUVIO-V.COSTANZI) | C | €1250 | €1850 | €6.7 |
D01 QUEZZI-FEREGGIANO FV.M (V.DANEO-V.FEREGGIANO-V.FONTANAROSSA-LARGO MERLO-V.BIGA) | D | €1250 | €1850 | €7.1 |
D08 CARTAGENOVA-VALLE GEIRATO AAB.M (V.GEIRATO-V.RIOMAGGIORE-V.S.FELICE) | D | €1250 | €1850 | €6.3 |
D43 SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI-V.MENOTTI-V.PUCCINI-V.MERANO-V.SIFFREDI-P.ZZA BARACCA) | D | €1250 | €1850 | €6.7 |
C20 VIA MONTALDO TU.M (V.BOBBIO-PARTE DI V. BURLANDO) | C | €1200 | €1750 | €6.7 |
D04 PARENZO-GINESTRE-VECCHIA TU.B (V.BOBBIO-V.BURLANDO-V.S.PANTALEO) | D | €1200 | €1750 | €7.0 |
D13 ALTA VALLE STURLA FV.M (V.CADIGHIARA-V.NASCHE-LOC.S.DESIDERIO-LOC.PREMANICO) | D | €1200 | €1750 | €6.6 |
D03 MOLASSANA TU.M (V.EMILIA-V.PIACENZA-V.MOLASSANA) | D | €1150 | €1700 | €6.6 |
D06 VOLPARA-MONTESIGNANO-TERPI AP.B (V.LUNGOBISAGNO ISTRIA-V.LUNGOBISAGNO DALMAZIA-V.TERPI) | D | €1150 | €1700 | €6.5 |
D27 MURTA AAB.A. (V.MAZZINI-V.DOGE DI MURTA) | D | €1150 | €1700 | €5.7 |
D45 CORNIGLIANO ALTA AAB.M. (V.CORONATA-V.MONTE GUANO-V.BOSCHETTO) | D | €1150 | €1700 | €6.8 |
D47 BORZOLI AAB.M. (V.MILITARE DI BORZOLI-LOC.FEGINO-V.LAGO FIGOI) | D | €1150 | €1700 | €6.1 |
E1 BEGATO PAESE-GEMINIANO-FRAGOSO AAB.M. (LOC.BRASILE-LOC.GARBO-V.N.CAMBIASO) | E | €1150 | €1700 | €5.3 |
D48 CAMPI (CORSO PERRONE) | D | €1150 | €1600 | €5.9 |
D11 SPONDA SINISTRA ALTA VAL BISAGNO FV.M (V.ADAMOLI-V.G.DA VERRAZZANO-V.PEDULLA`) | D | €1050 | €1550 | €6.5 |
D30 S.QUIRICO TU.M. (V.GALLESI-V.GASTALDI) | D | €1050 | €1550 | €6.1 |
R1 CONFINE CON DAVAGNA AAB.B (LOCALITA`NOCETO) | R | €1050 | €1550 | €5.5 |
C16 LAGACCIO TU.B (V.AVEZZANA-V.ADAMO CENTURIONE) | C | €1000 | €1450 | €6.7 |
D23 SAMPIERDARENA-MARTINETTI-BELVEDERE TU.M (C.SO MAGELLANO-V.DEI LANDI-V.MARABOTTO) | D | €950 | €1400 | €6.8 |
D15 BISCIONE TU.B (V.LORIA-V.FEA) | D | €910 | €1350 | €5.0 |
D25 PONTEDECIMO-CESINO TU.M (V.ANFOSSI-V.N.GALLINO-V.CAMPOMORONE) | D | €920 | €1350 | €5.8 |
D26 BOLZANETO TU.M. (V.RETA-V.PASTORINO-P.ZZA LIVRAGHI) | D | €920 | €1350 | €6.1 |
D49 RIVAROLO TU.M. (V.JORI-V.VEZZANI-V.CANEPARI) | D | €910 | €1350 | €6.9 |
D02 BAVARI AAB.M (V.MONTELUNGO-V.ALLA CHIESA DI S.GIORGIO DI BAVARI-V.GIOVANNI DA VERRAZZANO) | D | €870 | €1300 | €5.9 |
R6 VAL VARENNA FV.M. (LOC.GRANARA-LOC.S.CARLO DI CESE-LOC.CARPENARA-V.CASSANELLO) | R | €880 | €1300 | €5.9 |
D44 CORNIGLIANO TU.B. (P.ZZA MASSENA-V.CERVETTO-V.S.GIOVANNI D`ACRI) | D | €840 | €1250 | €6.3 |
D46 CORNIGLIANO INDUSTRIALE - ACCIAIERIE AP.A. | D | €820 | €1200 | €4.6 |
C21 ROLANDO-FILLAK TU.M (V.RETI-V.DEL CAMPASSO-V.G.BOSCO) | C | €770 | €1150 | €6.1 |
D36 CEEP DI PRA` TU.B. (V.MARTIRI DEL TURCHINO-V.DELLA BENEDICTA-V.CRAVASCO) | D | €770 | €1150 | €5.1 |
C22 CANTORE TU.A (V.N.D ASTE-V.MONTI-V.BALBI PIOVERA-VILLA SCASSI-P.ZZA MONTANO) | C | €710 | €1050 | €6.3 |
C24 FIUMARA-ERIDANIA-ANSALDO AD.M (V.PIERAGOSTINI-V.DEGOLA-V.GROSSI) | C | €710 | €1050 | €5.3 |
R3 VAL CERUSA FV.B. (LOC.FABBRICHE-LOC.FIORINO-LOC.CHIALE) | R | €720 | €1050 | €5.6 |
C18 PORTO AP.A (CALATA DELLE GRAZIE-PONTE LIBIA-CALATA SANITA`-PONTE ERITREA) | C | €720 | €1000 | €4.3 |
D29 VAL SECCA FV.B. (V.MOREGO-V.SARDORELLA-V.LUNGOTORRENTE SECCA-LOC.CREMENO) | D | €680 | €1000 | €5.9 |
C23 BURANELLO-SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA-V.RELA-V.GIOVANNETTI-P.ZZA MODENA) | C | €660 | €980 | €6.8 |
R5 ENTROTERRA DI VOLTRI - PRA`- SESTRI ALTURE AAB.M. (VAL LEIRA-V.DELLA TORRAZZA-V.MAURO-BORZOLI -SCARPINO) | R | €660 | €980 | €4.7 |
D28 BEGATO TU.B. (V.MARITANO-V.LINNEO-V.CECHOV) | D | €640 | €950 | €5.5 |
D39 LAVATRICI TU.B. (V.CESARE PAVESE-V.ELIO VITTORINI) | D | €630 | €930 | €4.0 |
D32 FEGINO AP.B. (V.FERRI-P.ZZA DE CALBOLI) | D | €620 | €920 | €5.3 |
D05 GAVETTE-TRENSASCO-CIMITERO DI STAGLIENO AAB.A (V.PIACENZA-V.DELLE GAVETTE) | D | €570 | €850 | €6.2 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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