Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2119 |
| 2016/2 | €2091 |
| 2017/1 | €2095 |
| 2017/2 | €2091 |
| 2018/1 | €2101 |
| 2018/2 | €2121 |
| 2019/1 | €2116 |
| 2019/2 | €2127 |
| 2020/1 | €2116 |
| 2020/2 | €2097 |
| 2021/1 | €2108 |
| 2021/2 | €2117 |
| 2022/1 | €2155 |
| 2022/2 | €2191 |
| 2023/1 | €2227 |
| 2023/2 | €2245 |
| 2024/1 | €2248 |
| 2024/2 | €2027 |
| 2025/1 | €2044 |
| 2025/2 | €2072 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 9 | €2764 |
| C Semicentro | 19 | €2209 |
| D Periferia | 16 | €1531 |
| E Suburbana | 3 | €2017 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-05-08
Torino è il mercato immobiliare residenziale più dinamico fra le otto principali città italiane: nel 2024 l'Indice di Intensità del Mercato Immobiliare (IMI) del comune capoluogo è stato del 2,99%, il valore più elevato in assoluto, davanti a Milano (2,88%), Genova (2,67%), Bologna (2,51%), Roma (2,40%) e Firenze (2,32%) secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate (dati anno 2024). In altre parole, lo stock abitativo torinese ruota più velocemente di quello di qualunque altra grande città italiana — un segnale di mercato attivo, con domanda costante sia residenziale che da investimento.
Sul fronte dei volumi di compravendita, Torino capoluogo ha chiuso il 2024 con una crescita delle NTN (numero di transazioni normalizzate) pari al +1,6% rispetto al 2023, in controtendenza positiva rispetto alla media delle otto grandi città italiane (+0,2%) e superiore al dato nazionale (+1,3% — totale Italia 719.578 NTN per €114 miliardi di fatturato residenziale). Il capoluogo assorbe circa il 43-44% delle compravendite dell'intera provincia di Torino, confermando la concentrazione di mercato sulla città metropolitana. La tabella OMI sopra mostra le quotazioni ufficiali al metro quadro per ognuna delle 47 zone OMI residenziali torinesi nel semestre OMI più recente — partendo dalle microzone centrali del Quadrilatero Romano e Crocetta fino alle aree periferiche di Mirafiori, Vallette e Falchera.
Il dato che colloca Torino al primo posto fra le grandi città è l'IMI 2024 del 2,99%, in crescita rispetto al 2023 e ben sopra la media delle otto principali città capoluogo (2,49%) e l'IMI capoluoghi nazionale (2,41%). L'Agenzia delle Entrate rileva inoltre per Torino una crescita delle compravendite del +1,6% nel 2024, allineata al ritmo nazionale ma sopra al +0,2% medio delle grandi città — segno che la domanda residenziale a Torino si sta normalizzando dopo il rallentamento del 2023.
Per leggere correttamente i prezzi al metro quadro a Torino bisogna sempre partire dalla zona OMI: la forbice €/m² delle abitazioni civili può variare da circa €700-900/m² nelle microzone più periferiche (zone D ed E di Mirafiori, Falchera e Vallette) fino a oltre €3.000-3.500/m² nelle microzone centrali (zona B del Quadrilatero, San Salvario, Crocetta), con punte ancora superiori per immobili in stato di pregio o restaurati. La tabella sopra riporta i valori ufficiali OMI per ogni zona nel semestre più recente — il riferimento normativo che banche, notai e periti utilizzano per le valutazioni immobiliari.
Il prezzo al metro quadro a Torino dipende molto dalla microzona OMI: la tabella sopra mostra, per il semestre OMI più recente, il minimo e il massimo €/m² per ogni zona residenziale del comune capoluogo (47 zone OMI in totale). Le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili partono da circa €700-900/m² nelle microzone periferiche (Mirafiori, Vallette, Falchera) fino a superare i €3.000-3.500/m² nelle microzone centrali (Quadrilatero Romano, San Salvario, Crocetta). Per la quotazione di una singola zona consulta la tabella OMI sopra, che riporta i valori ufficiali utilizzati da banche, notai e periti per le valutazioni immobiliari.
Nel 2024 il comune di Torino ha registrato una crescita delle NTN (numero di transazioni normalizzate) di abitazioni pari al +1,6% rispetto al 2023, allineata al dato nazionale (+1,3% — totale Italia 719.578 NTN) e nettamente superiore alla media delle otto principali città italiane (+0,2%) secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2025 dell'Agenzia delle Entrate. Il capoluogo torinese assorbe circa il 43-44% delle compravendite dell'intera provincia, confermando la concentrazione del mercato sulla città metropolitana.
Sì, e con dinamica più sostenuta della media. Nel 2024 Torino è stata la città italiana con l'Indice di Intensità del Mercato Immobiliare (IMI) più alto fra i grandi capoluoghi: 2,99%, davanti a Milano (2,88%), Genova (2,67%), Bologna (2,51%), Roma (2,40%) e Firenze (2,32%). Lo stock abitativo torinese ruota quindi più velocemente di quello di qualunque altra grande città italiana. Le compravendite sono cresciute del +1,6% nel 2024 sul 2023, contro il +0,2% medio delle otto grandi città. Il grafico storico OMI in questa pagina mostra l'andamento delle quotazioni €/m² per semestre, utile per capire l'evoluzione di una specifica zona nel tempo.
Le quotazioni OMI sono i valori al metro quadro pubblicati ogni semestre dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. A Torino il territorio comunale è suddiviso in 47 zone OMI residenziali — fasce centrali (zona B), semicentrali (C), periferiche (D), suburbane (E) e rurali (R) — e per ogni zona la banca dati ufficiale indica un minimo e un massimo €/m² per ciascuna tipologia (abitazioni civili, di tipo economico, ville e villini). Sono il riferimento normativo per valutazioni immobiliari, perizie bancarie e calcolo di imposte sui trasferimenti. La tabella sopra riporta i valori OMI delle abitazioni civili in stato normale per ogni zona di Torino nel semestre più recente.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Torino, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 47 zone OMI residenziali di Torino. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B1 ROMA | B | €2900 | €4400 | €13.1 |
B2 CARLO EMANUELE II | B | €2750 | €4100 | €12.2 |
B9 STATI UNITI | B | €2350 | €3500 | €10.5 |
C12 CRIMEA | C | €2350 | €3500 | €9.5 |
B6 CASTELLO | B | €2300 | €3400 | €9.8 |
C1 VALENTINO | C | €2200 | €3200 | €8.3 |
C15 DUCA D AOSTA | C | €2150 | €3200 | €10.4 |
B4 VINZAGLIO | B | €2100 | €3100 | €8.0 |
B5 GARIBALDI | B | €2100 | €3100 | €8.5 |
C5 DE GASPERI | C | €2100 | €3100 | €8.3 |
C6 POLITECNICO | C | €2100 | €3100 | €9.2 |
B3 SOLFERINO | B | €2000 | €3000 | €9.0 |
B7 ROCCA | B | €1900 | €2850 | €8.8 |
C7 DUCHESSA JOLANDA | C | €1900 | €2800 | €6.8 |
C24 SAN PAOLO | C | €1800 | €2700 | €7.2 |
C4 GALILEO FERRARIS | C | €1850 | €2700 | €7.7 |
C18 VANCHIGLIA - BORGO ROSSINI | C | €1800 | €2650 | €8.4 |
C11 MICHELOTTI | C | €1750 | €2600 | €8.0 |
C2 DANTE | C | €1750 | €2600 | €8.3 |
E1 COLLINARE VILLA DELLA REGINA | E | €1750 | €2600 | €7.3 |
C3 SAN SECONDO | C | €1700 | €2500 | €8.6 |
C22 ADRIANO - BERNINI - RIVOLI | C | €1650 | €2450 | €7.5 |
C8 SAN DONATO | C | €1650 | €2450 | €8.6 |
C20 VANCHIGLIETTA | C | €1600 | €2400 | €7.3 |
C23 CENISIA | C | €1600 | €2400 | €7.8 |
D9 SPINA 3 - EUROTORINO | D | €1650 | €2400 | €8.3 |
E3 COLLINARE CAVORETTO | E | €1600 | €2400 | €7.1 |
B8 SAN SALVARIO | B | €1550 | €2350 | €9.4 |
D24 PARELLA | D | €1550 | €2300 | €6.3 |
D26 POZZO STRADA | D | €1550 | €2300 | €6.8 |
E2 COLLINARE SUPERGA | E | €1500 | €2250 | €7.3 |
D18 SANTA RITA | D | €1450 | €2150 | €7.3 |
D16 NIZZA MILLEFONTI | D | €1400 | €2100 | €7.3 |
C21 CAMPIDOGLIO - MARTINETTO | C | €1350 | €2050 | €6.6 |
D25 AERONAUTICA - LESNA | D | €1350 | €2000 | €7.2 |
C19 AURORA | C | €1300 | €1950 | €7.5 |
D15 BARCA - BERTOLLA | D | €1300 | €1900 | €6.3 |
D10 MADONNA DI CAMPAGNA | D | €1250 | €1850 | €6.3 |
C17 PORTA PALAZZO - MARIA AUSILIATRICE | C | €1200 | €1800 | €7.1 |
D17 FILADELFIA - TRAIANO | D | €1200 | €1800 | €6.8 |
D19 MIRAFIORI NORD | D | €1150 | €1700 | €6.5 |
D11 SPINA 4 - DOCKS DORA | D | €1100 | €1650 | €5.8 |
D23 LUCENTO - VALLETTE | D | €1050 | €1550 | €6.0 |
D6 MIRAFIORI SUD | D | €1050 | €1550 | €6.3 |
D22 CORONA NORD | D | €1000 | €1500 | €6.8 |
D20 BARRIERA DI MILANO | D | €850 | €1250 | €7.0 |
D21 REBAUDENGO - REGIO PARCO | D | €840 | €1250 | €6.3 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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