Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Torino indicano un valore medio di €2072/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €840/m² nelle zone più economiche a €4400/m² in quelle di pregio, distribuite su 47 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.9/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Torino costa il 83% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Torino: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Torino vale indicativamente tra €67.000 e €352.000, con un valore centrale di circa €166.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €840 a €4400/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €42.000 | €104.000 | €220.000 |
| 80 m² | €67.000 | €166.000 | €352.000 |
| 120 m² | €101.000 | €249.000 | €528.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Torino sono passati da €2119/m² (1° semestre 2016) a €2072/m² (2° semestre 2025), una variazione del -2,2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Torino registra +1,4% (2° semestre 2025).
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2016/1 | €2119 |
| 2016/2 | €2091 |
| 2017/1 | €2095 |
| 2017/2 | €2091 |
| 2018/1 | €2101 |
| 2018/2 | €2121 |
| 2019/1 | €2116 |
| 2019/2 | €2127 |
| 2020/1 | €2116 |
| 2020/2 | €2097 |
| 2021/1 | €2108 |
| 2021/2 | €2117 |
| 2022/1 | €2155 |
| 2022/2 | €2191 |
| 2023/1 | €2227 |
| 2023/2 | €2245 |
| 2024/1 | €2248 |
| 2024/2 | €2027 |
| 2025/1 | €2044 |
| 2025/2 | €2072 |
Numero di zone OMI residenziali per fascia territoriale (dal centro alla periferia) e prezzo medio €/m² di ciascuna fascia — 2° semestre 2025.
| Fascia | Zone OMI | Prezzo medio €/m² |
|---|---|---|
| B Centro | 9 | €2764 |
| C Semicentro | 19 | €2209 |
| D Periferia | 16 | €1531 |
| E Suburbana | 3 | €2017 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI (consultato il 2026-05-24).
Ultima verifica: 2026-06-04
Torino è il mercato immobiliare residenziale più dinamico fra le otto principali città italiane: nel 2025 l'Indice di Intensità del Mercato Immobiliare (IMI) del comune capoluogo è stato del 3,19%, il valore più elevato in assoluto, davanti a Milano (3,00%), Genova (2,82%), Bologna (2,63%), Roma (2,55%), Firenze (2,23%), Palermo (2,17%) e Napoli (1,82%) secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate (dati anno 2025). In altre parole, lo stock abitativo torinese ruota più velocemente di quello di qualunque altra grande città italiana — un segnale di mercato attivo, con domanda costante sia residenziale che da investimento.
Sul fronte dei volumi di compravendita, Torino capoluogo ha chiuso il 2025 con 16.151 NTN (numero di transazioni normalizzate), in crescita del +6,8% rispetto al 2024, una delle dinamiche più forti tra le grandi città italiane e sopra il dato nazionale (+6,4% — totale Italia 766.757 NTN per €124,3 miliardi di fatturato residenziale). Il capoluogo assorbe circa il 43% delle compravendite dell'intera provincia di Torino, confermando la concentrazione di mercato sulla città metropolitana. La tabella OMI sopra mostra le quotazioni ufficiali al metro quadro per ognuna delle 47 zone OMI residenziali torinesi nel semestre OMI più recente — partendo dalle microzone centrali del Quadrilatero Romano e Crocetta fino alle aree periferiche di Mirafiori, Vallette e Falchera. Per distinguere il caso torinese da un capoluogo settentrionale con sistema tavolare, confronta anche le quotazioni OMI di Trento; per un capoluogo di provincia piemontese a prezzi più contenuti, vedi invece Alessandria.
Il dato che colloca Torino al primo posto fra le grandi città è l'IMI 2025 del 3,19%, in crescita di 0,20 punti sul 2024 e ben sopra la media delle otto principali città capoluogo (2,62%) e l'IMI dei comuni capoluogo nazionale (2,53%). L'Agenzia delle Entrate rileva inoltre per Torino una crescita delle compravendite del +6,8% nel 2025, sopra il +5,4% medio delle grandi città — segno di una domanda residenziale particolarmente vivace nel capoluogo piemontese.
Per leggere correttamente i prezzi al metro quadro a Torino bisogna sempre partire dalla zona OMI: la forbice €/m² delle abitazioni civili può variare da circa €700-900/m² nelle microzone più periferiche (zone D ed E di Mirafiori, Falchera e Vallette) fino a oltre €3.000-3.500/m² nelle microzone centrali (zona B del Quadrilatero, San Salvario, Crocetta), con punte ancora superiori per immobili in stato di pregio o restaurati. La tabella sopra riporta i valori ufficiali OMI per ogni zona nel semestre più recente — il riferimento normativo che banche, notai e periti utilizzano per le valutazioni immobiliari.
Il prezzo al metro quadro a Torino dipende molto dalla microzona OMI: la tabella sopra mostra, per il semestre OMI più recente, il minimo e il massimo €/m² per ogni zona residenziale del comune capoluogo (47 zone OMI in totale). Le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per le abitazioni civili partono da circa €700-900/m² nelle microzone periferiche (Mirafiori, Vallette, Falchera) fino a superare i €3.000-3.500/m² nelle microzone centrali (Quadrilatero Romano, San Salvario, Crocetta). Per la quotazione di una singola zona consulta la tabella OMI sopra, che riporta i valori ufficiali utilizzati da banche, notai e periti per le valutazioni immobiliari.
Nel 2025 il comune di Torino ha registrato 16.151 NTN (numero di transazioni normalizzate) di abitazioni, in crescita del +6,8% rispetto al 2024, sopra il dato nazionale (+6,4% — totale Italia 766.757 NTN) e la media delle otto principali città italiane (+5,4%) secondo il Rapporto Immobiliare Residenziale 2026 dell'Agenzia delle Entrate. Il capoluogo torinese assorbe circa il 43% delle compravendite dell'intera provincia, confermando la concentrazione del mercato sulla città metropolitana.
Sì, e con dinamica più sostenuta della media. Nel 2025 Torino è stata la città italiana con l'Indice di Intensità del Mercato Immobiliare (IMI) più alto fra i grandi capoluoghi: 3,19%, davanti a Milano (3,00%), Genova (2,82%), Bologna (2,63%), Roma (2,55%), Firenze (2,23%), Palermo (2,17%) e Napoli (1,82%). Lo stock abitativo torinese ruota quindi più velocemente di quello di qualunque altra grande città italiana. Le compravendite sono cresciute del +6,8% nel 2025 sul 2024, contro il +5,4% medio delle otto grandi città. Il grafico storico OMI in questa pagina mostra l'andamento delle quotazioni €/m² per semestre, utile per capire l'evoluzione di una specifica zona nel tempo.
Le quotazioni OMI sono i valori al metro quadro pubblicati ogni semestre dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. A Torino il territorio comunale è suddiviso in 47 zone OMI residenziali — fasce centrali (zona B), semicentrali (C), periferiche (D), suburbane (E) e rurali (R) — e per ogni zona la banca dati ufficiale indica un minimo e un massimo €/m² per ciascuna tipologia (abitazioni civili, di tipo economico, ville e villini). Sono il riferimento normativo per valutazioni immobiliari, perizie bancarie e calcolo di imposte sui trasferimenti. La tabella sopra riporta i valori OMI delle abitazioni civili in stato normale per ogni zona di Torino nel semestre più recente.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Torino, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Torino il territorio è diviso in 47 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Torino: la zona più cara è B1 — delimitata da ROMA — di fascia B, quotata da €2900 a €4400/m². La più economica è D21 (REBAUDENGO - REGIO PARCO), da €840 a €1250/m² — uno scarto di 424% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Torino vanno da €5,8 a €13,1/m² al mese secondo la zona — circa €460- €1048 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-08.
A Torino il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,6% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,5% di C7 al 8,0% di D20 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€1050/m² contro €2350/m²): a Torino il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 47 zone di Torinoche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 47 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-08.
Tutte le 47 zone OMI residenziali di Torino. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-08.
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