Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Alessandria indicano un valore medio di €652/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €390/m² nelle zone più economiche a €880/m² in quelle di pregio, distribuite su 12 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €4.5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Alessandria costa il 42% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Alessandria: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Alessandria vale indicativamente tra €31.000 e €70.000, con un valore centrale di circa €52.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €390 a €880/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €20.000 | €33.000 | €44.000 |
| 80 m² | €31.000 | €52.000 | €70.000 |
| 120 m² | €47.000 | €78.000 | €106.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Alessandria sono passati da €833/m² (1° semestre 2016) a €652/m² (2° semestre 2025), una variazione del -21.7% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Alessandria registra +0.8% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-08
Per stimare il valore di un immobile o capire l'andamento dei prezzi delle case ad Alessandria non basta una media comunale: il capoluogo piemontese ha una griglia OMI che separa nettamente il centro urbano, i quartieri semicentrali e i numerosi sobborghi e frazioni. Il Centro Urbano (B1), la zona di espansione del Quartiere Cristo (C1), i quartieri Pista ed Europa (C2) e l'area Cittadella-Orti-Borsalino (C3) appartengono a microzone diverse, con range €/m² distinti rispetto ai sobborghi periferici come Spinetta Marengo, Valmadonna, Cabanette o Villa del Foro. La tabella sopra mostra le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per abitazioni civili in stato normale nel semestre OMI più recente.
Per una valutazione, o per leggere l'andamento dei prezzi ad Alessandria, il dato più utile è quindi la zona OMI esatta dell'indirizzo. Il prezzo medio comunale si aggira intorno ai €650/m², ma la forbice ufficiale va da circa €390/m² nelle frazioni periferiche fino a circa €880/m² nelle microzone centrali: una casa in Centro Urbano non va confrontata con una in un sobborgo come Castelceriolo o Lobbi, perché l'OMI separa centro, semicentro, periferia e aree suburbane. Dopo aver individuato la microzona, correggi il benchmark per piano, stato di conservazione, pertinenze e qualità dell'edificio, e confronta il valore con gli altri capoluoghi piemontesi e liguri come Torino e Genova.
La fascia B raccoglie il nucleo più centrale: B1 corrisponde al Centro Urbano, il cuore storico e direzionale della città. Le fasce C distinguono i quartieri semicentrali — C1 zona di espansione del Quartiere Cristo, C2 i quartieri Pista (nuova e vecchia) ed Europa, C3 l'area Cittadella, Orti, Commercianti e Borsalino. Le fasce D ed E coprono periferie, sobborghi e frazioni: D2 Sobborgo San Michele, D3 Casalbagliano-Cabanette-Cantalupo, E2 Castelceriolo, E3 Lobbi, E4 Spinetta Marengo, E7 Valle San Bartolomeo-Valmadonna ed E8 Villa del Foro.
Questa segmentazione è il vantaggio della scheda CasaLens rispetto a una stima generica: puoi partire dal valore OMI della microzona corretta, leggere l'andamento storico €/m² nel grafico per semestre e poi confrontarlo con le zone vicine e con gli altri comuni della provincia come Casale Monferrato, Acqui Terme, Tortona e Valenza. L'ultimo semestre OMI rilevato registra per Alessandria una variazione del +0,8% — un mercato sostanzialmente stabile, dove le differenze di prezzo dipendono più dalla microzona e dallo stato dell'immobile che dal trend congiunturale.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, ad Alessandria il prezzo medio si attesta intorno ai €650/m² per le abitazioni civili in stato normale, con l'ultimo semestre che registra una variazione del +0,8%: un mercato sostanzialmente stabile. La forbice resta ampia tra le microzone — da circa €390/m² nei sobborghi periferici fino a circa €880/m² nel Centro Urbano. Il grafico storico OMI in questa pagina mostra l'andamento €/m² per semestre, utile per leggere il trend di una singola zona nel tempo.
Le zone più sensibili per una valutazione immobiliare ad Alessandria sono quelle centrali e semicentrali: B1 Centro Urbano, C2 quartieri Pista ed Europa, C3 Cittadella-Orti-Borsalino e C1 Quartiere Cristo. I sobborghi e le frazioni — D2 San Michele, D3 Casalbagliano-Cabanette, E4 Spinetta Marengo, E7 Valmadonna ed E8 Villa del Foro — sono utili come confronto per immobili più periferici, dove il range €/m² ufficiale è più basso.
No. Le quotazioni OMI sono il punto di partenza ufficiale per stimare un intervallo €/m², ma non sostituiscono una perizia. Sono valori medi per microzona, tipologia e stato conservativo normale: un immobile ristrutturato in Centro Urbano può collocarsi sopra la media della zona, mentre una casa da ristrutturare in un sobborgo periferico può stare nella parte bassa del range. Il valore finale dipende da piano, esposizione, pertinenze e qualità dell'edificio.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Alessandria, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Alessandria il territorio è diviso in 12 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio D2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Alessandria: la zona più cara è D2 — delimitata da SOBBORGO SAN MICHELE — di fascia D, quotata da €590 a €880/m². La più economica è E5 (SOBBORGHI LITTA PARODI-MANDROGNE-SAN GIULIANO), da €390 a €580/m² — uno scarto di 126% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Alessandria vanno da €2.3 a €6.5/m² al mese secondo la zona — circa €180- €520 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-08.
A Alessandria il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 6,6% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 4,3% di E2 al 12,0% di B1 — a Alessandria la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€650/m² contro €625/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 12 zone di Alessandriache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 12 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-08.
Tutte le 12 zone OMI residenziali di Alessandria. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-08.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Alessandria e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Alessandria con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis