Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Genova e Venezia: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Genova: €1807/m² contro €2434/m² a Venezia, ovvero -34.7% (€627/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Venezia ha registrato la variazione maggiore (-9.0% contro -14.4% a Genova).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Venezia (4.9% contro 4.9% a Genova).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Genova | Venezia |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1807 | €2434 |
| Prezzo minimo €/m² | €660 | €700 |
| Prezzo massimo €/m² | €4100 | €5600 |
| Zone OMI residenziali | 65 | 32 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.4 | €10 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.9% | 4.9% |
| Variazione 10 anni | -14.4% | -9.0% |
| Variazione ultimo semestre | +0.4% | -0.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Genova — zone | Genova — €/m² | Venezia — zone | Venezia — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 6 | €2554 | 10 | €3930 |
| C Semicentro | 19 | €1672 | — | — |
| D Periferia | 38 | €1770 | — | — |
| E Suburbana | 1 | €1425 | 18 | €1814 |
| R Rurale | 1 | €1675 | 4 | €1488 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Genova (€1807/m²) rispetto a Venezia (€2434/m²), una differenza del 34.7%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €627/m² più alto a Venezia (€2434/m²) che a Genova (€1807/m²), pari a un +34.7%. I valori vanno da €660–€4100/m² a Genova e da €700–€5600/m² a Venezia.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Venezia ha registrato la variazione di prezzo maggiore (-9.0%) rispetto a Genova (-14.4%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0.4% a Genova e -0.0% a Venezia.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Venezia (4.9% lordo annuo) che a Genova (4.9%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Genova conta 65 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Venezia ne ha 32. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Genova e prezzi case Venezia, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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