Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bologna e Venezia: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Venezia: €2434/m² contro €2935/m² a Bologna, ovvero -20,6% (€501/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Bologna ha registrato la variazione maggiore (+13,7% contro -9,0% a Venezia).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Venezia (4,9% contro 4,8% a Bologna).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bologna | Venezia |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2935 | €2434 |
| Prezzo minimo €/m² | €1650 | €700 |
| Prezzo massimo €/m² | €4500 | €5600 |
| Zone OMI residenziali | 30 | 32 |
| Affitto medio €/m²/mese | €11.8 | €10 |
| Rendimento lordo da affitto | 4,8% | 4,9% |
| Variazione 10 anni | +13,7% | -9,0% |
| Variazione ultimo semestre | +2,3% | -0,0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bologna — zone | Bologna — €/m² | Venezia — zone | Venezia — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 2 | €3525 | 10 | €3930 |
| C Semicentro | 9 | €3242 | — | — |
| D Periferia | 16 | €2797 | — | — |
| E Suburbana | 1 | €2375 | 18 | €1814 |
| R Rurale | 2 | €2350 | 4 | €1488 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Venezia (€2434/m²) rispetto a Bologna (€2935/m²), una differenza del 20,6%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €501/m² più alto a Bologna (€2935/m²) che a Venezia (€2434/m²), pari a un +20,6%. I valori vanno da €700–€5600/m² a Venezia e da €1650–€4500/m² a Bologna.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Bologna ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+13,7%) rispetto a Venezia (-9,0%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +2,3% a Bologna e -0,0% a Venezia.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Venezia (4,9% lordo annuo) che a Bologna (4,8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bologna conta 30 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Venezia ne ha 32. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bologna e prezzi case Venezia, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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