Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Siena indicano un valore medio di €2181/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1000/m² nelle zone più economiche a €4300/m² in quelle di pregio, distribuite su 21 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €7.6/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Siena costa il 93% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Siena: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Siena vale indicativamente tra €80.000 e €344.000, con un valore centrale di circa €174.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1000 a €4300/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €50.000 | €109.000 | €215.000 |
| 80 m² | €80.000 | €174.000 | €344.000 |
| 120 m² | €120.000 | €262.000 | €516.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Siena sono passati da €2175/m² (1° semestre 2016) a €2181/m² (2° semestre 2025), una variazione del +0,3% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Siena registra +1,2% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Siena il territorio è diviso in 21 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Siena: la zona più cara è B2 — delimitata da CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1) — di fascia B, quotata da €2900 a €4300/m². La più economica è E8 (SANT` ANDREA), da €1000 a €1500/m² — uno scarto di 330% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Siena vanno da €3,9 a €12,2/m² al mese secondo la zona — circa €316- €972 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
A Siena il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,1% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,5% di E2 al 5,8% di D10 — a Siena la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€2125/m² contro €1625/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 21 zone di Sienache l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 21 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
Tutte le 21 zone OMI residenziali di Siena. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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