Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Venezia e Verona: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Verona: €2083/m² contro €2434/m² a Venezia, ovvero -16.9% (€351/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Verona ha registrato la variazione maggiore (+29.0% contro -9.0% a Venezia).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Verona (5.1% contro 4.9% a Venezia).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Venezia | Verona |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2434 | €2083 |
| Prezzo minimo €/m² | €700 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €5600 | €4300 |
| Zone OMI residenziali | 32 | 15 |
| Affitto medio €/m²/mese | €10 | €8.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 4.9% | 5.1% |
| Variazione 10 anni | -9.0% | +29.0% |
| Variazione ultimo semestre | -0.0% | +4.0% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Venezia — zone | Venezia — €/m² | Verona — zone | Verona — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 10 | €3930 | 4 | €3125 |
| C Semicentro | — | — | 3 | €1917 |
| D Periferia | — | — | 5 | €1620 |
| E Suburbana | 18 | €1814 | 3 | €1633 |
| R Rurale | 4 | €1488 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Verona (€2083/m²) rispetto a Venezia (€2434/m²), una differenza del 16.9%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €351/m² più alto a Venezia (€2434/m²) che a Verona (€2083/m²), pari a un +16.9%. I valori vanno da €950–€4300/m² a Verona e da €700–€5600/m² a Venezia.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Verona ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+29.0%) rispetto a Venezia (-9.0%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di -0.0% a Venezia e +4.0% a Verona.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Verona (5.1% lordo annuo) che a Venezia (4.9%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Venezia conta 32 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Verona ne ha 15. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Venezia e prezzi case Verona, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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