Codice zona D22 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Corticella a Bologna indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2150/m² a €2550/m², con un valore centrale di €2350/m². Il canone medio di locazione è di €11.5/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Corticella costa il 20% in meno rispetto alla media comunale di Bologna (€2935/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Bologna consulta la pagina dei prezzi case a Bologna, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
12 quotazioni ufficiali per la zona Corticella di Bologna: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €2550 | €3100 | — |
| Abitazioni civili | Normale | €2150 | €2550 | €11.5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €2100 | €2450 | €9.5 |
| Ville e Villini | Ottimo | €2600 | €3200 | — |
| Ville e Villini | Normale | €2200 | €2600 | — |
| Box | Normale | €1550 | €2100 | €6.6 |
| Capannoni tipici | Ottimo | €560 | €750 | €5.4 |
| Capannoni tipici | Normale | €390 | €670 | €4.3 |
| Negozi | Ottimo | €2200 | €2800 | €13.0 |
| Negozi | Normale | €1400 | €1800 | — |
| Posti auto coperti | Normale | €1150 | €1750 | — |
| Posti auto scoperti | Normale | €620 | €830 | — |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Corticella di Bologna vale indicativamente tra €172.000 e €204.000, con un valore centrale di circa €188.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2150 a €2550/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Corticella è di €11.5/m² al mese, quindi circa €920 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €108.000 | €118.000 | €128.000 |
| 80 m² | €172.000 | €188.000 | €204.000 |
| 120 m² | €258.000 | €282.000 | €306.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Corticella di Bologna sono passati da €2100/m² (1° semestre 2016) a €2350/m² (2° semestre 2025), una variazione del +11.9% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2125 |
| 2° semestre 2022 | €2125 |
| 1° semestre 2023 | €2125 |
| 2° semestre 2023 | €2125 |
| 1° semestre 2024 | €2125 |
| 2° semestre 2024 | €2225 |
| 1° semestre 2025 | €2250 |
| 2° semestre 2025 | €2350 |
Tutte le 30 zone OMI di Bologna, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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