Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Bergamo e Milano: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Bergamo: €2028/m² contro €4854/m² a Milano, ovvero -139,3% (€2826/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Milano ha registrato la variazione maggiore (+44,8% contro +3,0% a Bergamo).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Bergamo (5,1% contro 3,9% a Milano).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Bergamo | Milano |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €2028 | €4854 |
| Prezzo minimo €/m² | €1400 | €1850 |
| Prezzo massimo €/m² | €4300 | €12.000 |
| Zone OMI residenziali | 22 | 40 |
| Affitto medio €/m²/mese | €8.6 | €15.9 |
| Rendimento lordo da affitto | 5,1% | 3,9% |
| Variazione 10 anni | +3,0% | +44,8% |
| Variazione ultimo semestre | +0,9% | +1,6% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Bergamo — zone | Bergamo — €/m² | Milano — zone | Milano — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 5 | €2425 | 9 | €7939 |
| C Semicentro | 8 | €1822 | 8 | €5550 |
| D Periferia | 8 | €1909 | 19 | €3575 |
| E Suburbana | — | — | 4 | €2594 |
| R Rurale | 1 | €2650 | — | — |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Bergamo (€2028/m²) rispetto a Milano (€4854/m²), una differenza del 139,3%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €2826/m² più alto a Milano (€4854/m²) che a Bergamo (€2028/m²), pari a un +139,3%. I valori vanno da €1400–€4300/m² a Bergamo e da €1850–€12.000/m² a Milano.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Milano ha registrato la variazione di prezzo maggiore (+44,8%) rispetto a Bergamo (+3,0%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0,9% a Bergamo e +1,6% a Milano.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Bergamo (5,1% lordo annuo) che a Milano (3,9%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Bergamo conta 22 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Milano ne ha 40. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Bergamo e prezzi case Milano, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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