Codice zona D25 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. a Milano indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2900/m² a €3400/m², con un valore centrale di €3150/m². Il canone medio di locazione è di €12/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. costa il 35% in meno rispetto alla media comunale di Milano (€4854/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Milano consulta la pagina dei prezzi case a Milano, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
10 quotazioni ufficiali per la zona Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. di Milano: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e per ogni giudizio Ottimo / Normale / Scadente pubblicato dall'OMI, 2° semestre 2025. Attenzione: quel giudizio non indica lo stato conservativo su tutte le tipologie — come si legge la colonna Stato.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €3500 | €4500 | €16,9 |
| Abitazioni civili | Normale | €2900 | €3400 | €12,0 |
| Abitazioni di tipo economico | Ottimo | €2850 | €3500 | €11,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €2100 | €2800 | €8,5 |
| Box | Normale² | €1500 | €2400 | €7,8 |
| Capannoni industriali | Normale | €550 | €900 | €4,9 |
| Laboratori | Normale | €550 | €950 | €5,2 |
| Magazzini | Normale | €400 | €700 | €3,4 |
| Negozi | Ottimo¹ | €2300 | €3100 | €17,3 |
| Negozi | Normale¹ | €1500 | €2200 | €12,0 |
L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni «per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione», ma la stessa guida OMI avverte che su alcune tipologie quel giudizio Ottimo / Normale / Scadente misura un'altra cosa. Nella zona D25 di Milano la differenza riguarda sia i negozi sia i box e i posti auto.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-07-21).
Giudizio OMI: Ottimo, Normale, Scadente — stato di conservazione sulle abitazioni, posizione commerciale sui negozi. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. di Milano vale indicativamente tra €232.000 e €272.000, con un valore centrale di circa €252.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2900 a €3400/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. è di €12/m² al mese, quindi circa €960 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €145.000 | €158.000 | €170.000 |
| 80 m² | €232.000 | €252.000 | €272.000 |
| 120 m² | €348.000 | €378.000 | €408.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. di Milano sono passati da €2100/m² (1° semestre 2016) a €3150/m² (2° semestre 2025), una variazione del +50,0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2600 |
| 2° semestre 2022 | €2800 |
| 1° semestre 2023 | €3000 |
| 2° semestre 2023 | €3100 |
| 1° semestre 2024 | €3100 |
| 2° semestre 2024 | €3050 |
| 1° semestre 2025 | €3100 |
| 2° semestre 2025 | €3150 |
Tutte le 40 zone OMI di Milano, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
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