Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025— dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI
Ultima verifica: 2026-05-27
Scandicci è una pagina utile per chi cerca una valutazione immobiliare nella cintura fiorentina: il comune non va letto come una media unica, perché le zone OMI separano il centro, le aree residenziali di Casellina e Vingone, la fascia produttiva, Badia a Settimo e le porzioni collinari o rurali. La tabella sopra mostra il prezzo medio comunale, il minimo e il massimo €/m² e il canone mensile OMI per abitazioni civili in stato normale nel semestre più recente.
Per stimare una casa a Scandicci conviene partire dalla microzona corretta prima di applicare correzioni per piano, esposizione, stato interno, pertinenze e distanza dalla tramvia o dai servizi. Le quotazioni OMI non sostituiscono una perizia, ma danno un benchmark ufficiale dell'Agenzia delle Entrate: su CasaLens puoi confrontare nella stessa pagina la zona centrale B5, Casellina-Vingone C1, Badia a Settimo E3 e le zone rurali R1/R2 senza cambiare portale.
Il primo passaggio è individuare la zona OMI: B5 copre Centro, Le Bagnese e San Giusto; C1 copre Casellina e Vingone; D2 identifica la zona industriale; E3 raccoglie Badia a Settimo e San Colombano; R1 e R2 coprono rispettivamente Scandicci Alto, San Martino alla Palma, Mosciano, Giogoli e l'area di San Vincenzo a Torri-San Michele a Torri. Questa segmentazione è più utile di una media comunale quando l'intento di ricerca è valutare un immobile specifico.
Dopo aver scelto la zona, usa il range minimo-massimo OMI come fascia di partenza: un immobile ordinario e da ristrutturare tende alla parte bassa, mentre un appartamento ristrutturato, luminoso, con ascensore o spazi esterni può collocarsi più vicino alla parte alta. Per gli affitti, i canoni OMI in tabella sono mensili al metro quadro e vanno tenuti separati dai valori di vendita: non sono rendimenti annui e non vanno divisi per 12.
Per una valutazione immobile a Scandicci parti dalla zona OMI corretta nella tabella: Centro-Le Bagnese-San Giusto, Casellina-Vingone, zona industriale, Badia a Settimo o aree rurali/collinari. Poi confronta il range €/m² ufficiale con superficie commerciale, stato conservativo, piano, esposizione, pertinenze e vicinanza ai servizi. Il risultato è una stima orientativa: per atti, mutui o contenziosi serve una perizia tecnica.
Le zone più ricorrenti per le valutazioni residenziali sono B5 (Centro, Le Bagnese, San Giusto), C1 (Casellina e Vingone), E3 (Badia a Settimo e San Colombano) e le zone rurali R1/R2. La differenza tra queste microzone può essere ampia: per questo CasaLens mostra i valori zona per zona invece di usare solo una media comunale.
Le quotazioni OMI di Scandicci sono intervalli ufficiali €/m² pubblicati dall'Agenzia delle Entrate per zone omogenee e tipologie immobiliari; derivano dall'osservazione del mercato e sono pensate come riferimento statistico, non come prezzo automatico di un singolo annuncio. Il prezzo finale dipende dalle caratteristiche dell'immobile e dalla trattativa.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Scandicci, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
Tutte le 6 zone OMI residenziali di Scandicci. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
R1 SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI | R | €2100 | €3000 | €7.7 |
B5 CENTRO - LE BAGNESE - SAN GIUSTO | B | €2300 | €2900 | €10.0 |
C1 CASELLINA - VINGONE | C | €2250 | €2850 | €9.8 |
E3 BADIA A SETTIMO - SAN COLOMBANO | E | €1950 | €2750 | €8.1 |
D2 ZONA INDUSTRIALE | D | €1850 | €2650 | €7.5 |
R2 SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI | R | €1500 | €2200 | €5.9 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI.
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