Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Scandicci indicano un valore medio di €2358/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1500/m² nelle zone più economiche a €3000/m² in quelle di pregio, distribuite su 6 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Scandicci costa il 109% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Scandicci: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Scandicci vale indicativamente tra €120.000 e €240.000, con un valore centrale di circa €189.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1500 a €3000/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €75.000 | €118.000 | €150.000 |
| 80 m² | €120.000 | €189.000 | €240.000 |
| 120 m² | €180.000 | €283.000 | €360.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Scandicci sono passati da €2225/m² (1° semestre 2016) a €2358/m² (2° semestre 2025), una variazione del +6,0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Scandicci registra +1,6% (2° semestre 2025).
Ultima verifica: 2026-06-26
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), il prezzo medio delle case a Scandicci è di circa €2.358/m², con una forbice ufficiale che va da €1.500/m² nelle aree rurali e collinari fino a €3.000/m² nelle zone centrali più richieste, distribuita su 6 microzone OMI; negli ultimi dieci anni il valore medio comunale è cresciuto del +6,0%, con un ultimo semestre in lieve rialzo (+1,6%) e un canone medio di circa €8,1/m² al mese. Scandicci è una pagina utile per chi cerca una valutazione immobiliare nella cintura fiorentina: il comune non va letto come una media unica, perché le zone OMI separano il centro, le aree residenziali di Casellina e Vingone, la fascia produttiva, Badia a Settimo e le porzioni collinari o rurali. La tabella sopra mostra il prezzo medio comunale, il minimo e il massimo €/m² e il canone mensile OMI per abitazioni civili in stato normale nel semestre più recente.
Per stimare una casa a Scandicci conviene partire dalla microzona corretta prima di applicare correzioni per piano, esposizione, stato interno, pertinenze e distanza dalla tramvia o dai servizi. Le quotazioni OMI non sostituiscono una perizia, ma danno un benchmark ufficiale dell'Agenzia delle Entrate: su CasaLens puoi confrontare nella stessa pagina la zona centrale B5, Casellina-Vingone C1, Badia a Settimo E3 e le zone rurali R1/R2 senza cambiare portale. Per leggere la cintura in relazione al capoluogo, confronta anche la scheda di Firenze; per un altro mercato toscano fuori Firenze, dove però la fascia costiera pesa sulla griglia OMI, vedi anche Livorno.
Il primo passaggio è individuare la zona OMI: B5 copre Centro, Le Bagnese e San Giusto; C1 copre Casellina e Vingone; D2 identifica la zona industriale; E3 raccoglie Badia a Settimo e San Colombano; R1 e R2 coprono rispettivamente Scandicci Alto, San Martino alla Palma, Mosciano, Giogoli e l'area di San Vincenzo a Torri-San Michele a Torri. Questa segmentazione è più utile di una media comunale quando l'intento di ricerca è valutare un immobile specifico.
Dopo aver scelto la zona, usa il range minimo-massimo OMI come fascia di partenza: un immobile ordinario e da ristrutturare tende alla parte bassa, mentre un appartamento ristrutturato, luminoso, con ascensore o spazi esterni può collocarsi più vicino alla parte alta. Per gli affitti, i canoni OMI in tabella sono mensili al metro quadro e vanno tenuti separati dai valori di vendita: non sono rendimenti annui e non vanno divisi per 12.
A differenza di molti capoluoghi di provincia rimasti fermi, Scandicci segue la dinamica della cintura fiorentina: secondo le serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate il valore medio comunale è cresciuto del +6,0% negli ultimi dieci anni, con un ultimo semestre ancora in lieve rialzo (+1,6%). La prossimità a Firenze e il collegamento diretto della tramvia spingono la domanda residenziale su Scandicci come alternativa più accessibile al capoluogo, dove il prezzo medio è molto più alto: per questo il benchmark di partenza qui sale, e confrontare un immobile scandiccese con la media regionale toscana — più bassa per via dei comuni interni — porta facilmente a sottovalutarlo.
Il prezzo medio comunale di €2.358/m² resta però una sintesi: la forbice ufficiale €1.500–€3.000/m² su 6 microzone significa che la stessa superficie può valere quasi il doppio passando dalle aree rurali R1/R2 alla zona centrale B5. Per una valutazione affidabile conta l'indirizzo, non la media: individua la microzona OMI nella tabella sopra prima di applicare correzioni per piano, stato e pertinenze.
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025) il prezzo medio delle case a Scandicci è di circa €2.358/m², con un intervallo ufficiale che va da €1.500/m² nelle aree rurali e collinari a €3.000/m² nelle zone centrali più richieste. Il canone di locazione medio è di circa €8,1/m² al mese. Sono valori medi per abitazioni civili in stato normale: il prezzo di un singolo immobile dipende dalla microzona OMI, dallo stato conservativo e dalle caratteristiche specifiche.
Negli ultimi dieci anni il valore medio delle case a Scandicci è cresciuto del +6,0% secondo le serie storiche OMI dell'Agenzia delle Entrate, con l'ultimo semestre in lieve rialzo (+1,6%). È una dinamica tipica della cintura di Firenze, sostenuta dalla domanda di chi cerca un'alternativa più accessibile al capoluogo ben collegata dalla tramvia.
Per una valutazione immobile a Scandicci parti dalla zona OMI corretta nella tabella: Centro-Le Bagnese-San Giusto, Casellina-Vingone, zona industriale, Badia a Settimo o aree rurali/collinari. Poi confronta il range €/m² ufficiale con superficie commerciale, stato conservativo, piano, esposizione, pertinenze e vicinanza ai servizi. Il risultato è una stima orientativa: per atti, mutui o contenziosi serve una perizia tecnica.
Le zone più ricorrenti per le valutazioni residenziali sono B5 (Centro, Le Bagnese, San Giusto), C1 (Casellina e Vingone), E3 (Badia a Settimo e San Colombano) e le zone rurali R1/R2. La differenza tra queste microzone può essere ampia: per questo CasaLens mostra i valori zona per zona invece di usare solo una media comunale.
Le quotazioni OMI di Scandicci sono intervalli ufficiali €/m² pubblicati dall'Agenzia delle Entrate per zone omogenee e tipologie immobiliari; derivano dall'osservazione del mercato e sono pensate come riferimento statistico, non come prezzo automatico di un singolo annuncio. Il prezzo finale dipende dalle caratteristiche dell'immobile e dalla trattativa.
Fonti
Per leggere queste fonti nel contesto delle microzone di Scandicci, confronta la guida alle quotazioni OMI e la metodologia dei dati CasaLens.
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Scandicci il territorio è diviso in 6 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio R1) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Scandicci: la zona più cara è R1 — delimitata da SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI — di fascia R, quotata da €2100 a €3000/m². La più economica è R2 (SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI), da €1500 a €2200/m² — uno scarto di 100% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Scandicci vanno da €5,9 a €10,0/m² al mese secondo la zona — circa €472- €800 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-26.
A Scandicci il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 4,0% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,6% di R1 al 4,6% di B5 — a Scandicci la zona con il rendimento più alto è anche quella con il €/m² di acquisto più alto (€2600/m² contro €2550/m²), il che è l'eccezione e non la regola fra i comuni italiani.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 6 zone di Scandicciche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 6 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-06-26.
Tutte le 6 zone OMI residenziali di Scandicci. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
R1 · Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli Quotazioni OMI zona Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli → SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI | R | €2100 | €3000 | €7,7 |
B5 · Centro - le Bagnese - San Giusto Quotazioni OMI zona Centro - le Bagnese - San Giusto → CENTRO - LE BAGNESE - SAN GIUSTO | B | €2300 | €2900 | €10,0 |
C1 · Casellina - Vingone Quotazioni OMI zona Casellina - Vingone → CASELLINA - VINGONE | C | €2250 | €2850 | €9,8 |
E3 · Badia a Settimo - San Colombano Quotazioni OMI zona Badia a Settimo - San Colombano → BADIA A SETTIMO - SAN COLOMBANO | E | €1950 | €2750 | €8,1 |
D2 · Zona Industriale Quotazioni OMI zona Zona Industriale → ZONA INDUSTRIALE | D | €1850 | €2650 | €7,5 |
R2 · San Vincenzo a Torri - San Michele a Torri Quotazioni OMI zona San Vincenzo a Torri - San Michele a Torri → SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI | R | €1500 | €2200 | €5,9 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-06-26.
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