Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a San Sebastiano al Vesuvio indicano un valore medio di €2025/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1450/m² nelle zone più economiche a €2800/m² in quelle di pregio, distribuite su 4 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €6.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a San Sebastiano al Vesuvio costa il 79% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a San Sebastiano al Vesuvio: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a San Sebastiano al Vesuvio vale indicativamente tra €116.000 e €224.000, con un valore centrale di circa €162.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1450 a €2800/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €73.000 | €101.000 | €140.000 |
| 80 m² | €116.000 | €162.000 | €224.000 |
| 120 m² | €174.000 | €243.000 | €336.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a San Sebastiano al Vesuvio sono passati da €1912/m² (1° semestre 2016) a €2025/m² (2° semestre 2025), una variazione del +5.9% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a San Sebastiano al Vesuvio registra +1.9% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A San Sebastiano al Vesuvio il territorio è diviso in 4 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio C5) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a San Sebastiano al Vesuvio: la zona più cara è C5 — delimitata da SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULIVI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA LUIGI PALMIERI — di fascia C, quotata da €1850 a €2800/m². La più economica è C6 (PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, VIA PARCO DEL SOLE), da €1450 a €2250/m² — uno scarto di 93% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di San Sebastiano al Vesuvio vanno da €6.2 a €7.8/m² al mese secondo la zona — circa €492- €620 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-01.
Tutte le 4 zone OMI residenziali di San Sebastiano al Vesuvio. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
C5 SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULIVI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA LUIGI PALMIERI | C | €1850 | €2800 | €7.8 |
D3 PERIFERIA: VIA FIGLIOLA, VIA AMENDOLA, VIA DEGLI ASTRONAUTI | D | €1600 | €2450 | €6.8 |
B2 CENTRO: VIA ROMA, VIA GARIBALDI, VIA VESUVIO | B | €1500 | €2300 | €6.3 |
C6 PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, VIA PARCO DEL SOLE | C | €1450 | €2250 | €6.2 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-01.
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