Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a San Giuseppe Vesuviano indicano un valore medio di €961/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €680/m² nelle zone più economiche a €1400/m² in quelle di pregio, distribuite su 4 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €3.2/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a San Giuseppe Vesuviano costa il 15% in meno rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a San Giuseppe Vesuviano: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a San Giuseppe Vesuviano vale indicativamente tra €54.000 e €112.000, con un valore centrale di circa €77.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €680 a €1400/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €34.000 | €48.000 | €70.000 |
| 80 m² | €54.000 | €77.000 | €112.000 |
| 120 m² | €82.000 | €115.000 | €168.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a San Giuseppe Vesuviano sono passati da €1099/m² (1° semestre 2016) a €961/m² (2° semestre 2025), una variazione del -12.6% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a San Giuseppe Vesuviano registra +1.2% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A San Giuseppe Vesuviano il territorio è diviso in 4 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B2) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a San Giuseppe Vesuviano: la zona più cara è B2 — delimitata da CENTRO: VIA CROCE ROSSA, VIA ARMANDO DIAZ, VIA EUROPA,VIA PIANILLO — di fascia B, quotata da €910 a €1400/m². La più economica è D2 (PERIFERIA ORIENTALE - SS. 268), da €680 a €1050/m² — uno scarto di 106% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di San Giuseppe Vesuviano vanno da €2.9 a €3.9/m² al mese secondo la zona — circa €232- €308 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-01.
Tutte le 4 zone OMI residenziali di San Giuseppe Vesuviano. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B2 CENTRO: VIA CROCE ROSSA, VIA ARMANDO DIAZ, VIA EUROPA,VIA PIANILLO | B | €910 | €1400 | €3.9 |
C3 SEMICENTRO: PERIMETRO TRA VIA ZABATTA, VIA AIELLI/ASTALONGA ED EX CANALE | C | €730 | €1100 | €3.0 |
D3 PERIFERIA MERIDIONALE: CASILLI - SANTA AMRIA ALLA SCALA - NAPPI - POPONI | D | €720 | €1100 | €3.0 |
D2 PERIFERIA ORIENTALE - SS. 268 | D | €680 | €1050 | €2.9 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-01.
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