Codice zona E4 · fascia E (suburbana) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Frazione di Cognento a Modena indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1600/m² a €2250/m², con un valore centrale di €1925/m². Il canone medio di locazione è di €7.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Frazione di Cognento costa il 8% in più rispetto alla media comunale di Modena (€1779/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Modena consulta la pagina dei prezzi case a Modena, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
5 quotazioni ufficiali per la zona Frazione di Cognento di Modena: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1600 | €2250 | €7.3 |
| Ville e Villini | Normale | €1650 | €2300 | €6.3 |
| Box | Normale | €820 | €1200 | €3.6 |
| Capannoni tipici | Normale | €350 | €670 | €2.9 |
| Negozi | Normale | €850 | €1600 | €9.1 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Frazione di Cognento di Modena vale indicativamente tra €128.000 e €180.000, con un valore centrale di circa €154.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1600 a €2250/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Frazione di Cognento è di €7.3/m² al mese, quindi circa €584 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €80.000 | €96.000 | €113.000 |
| 80 m² | €128.000 | €154.000 | €180.000 |
| 120 m² | €192.000 | €231.000 | €270.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Frazione di Cognento di Modena sono passati da €1650/m² (1° semestre 2016) a €1925/m² (2° semestre 2025), una variazione del +16.7% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1625 |
| 2° semestre 2022 | €1600 |
| 1° semestre 2023 | €1625 |
| 2° semestre 2023 | €1650 |
| 1° semestre 2024 | €1650 |
| 2° semestre 2024 | €1650 |
| 1° semestre 2025 | €1825 |
| 2° semestre 2025 | €1925 |
Tutte le 20 zone OMI di Modena, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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