Codice zona C10 · fascia C (semicentrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Capoluogo - Buon Pastore, Sant`agnese a Modena indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1700/m² a €2300/m², con un valore centrale di €2000/m². Il canone medio di locazione è di €9.3/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Capoluogo - Buon Pastore, Sant`agnese costa il 12% in più rispetto alla media comunale di Modena (€1779/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Modena consulta la pagina dei prezzi case a Modena, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
8 quotazioni ufficiali per la zona Capoluogo - Buon Pastore, Sant`agnese di Modena: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €2400 | €3300 | €10.9 |
| Abitazioni civili | Normale | €1700 | €2300 | €9.3 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1450 | €2050 | €9.1 |
| Ville e Villini | Normale | €1850 | €2750 | €9.3 |
| Box | Normale | €1100 | €1550 | €5.3 |
| Laboratori | Normale | €650 | €1000 | €4.0 |
| Magazzini | Normale | €750 | €1250 | €4.8 |
| Negozi | Normale | €1100 | €2150 | €11.7 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Capoluogo - Buon Pastore, Sant`agnese di Modena vale indicativamente tra €136.000 e €184.000, con un valore centrale di circa €160.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1700 a €2300/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Capoluogo - Buon Pastore, Sant`agnese è di €9.3/m² al mese, quindi circa €744 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €85.000 | €100.000 | €115.000 |
| 80 m² | €136.000 | €160.000 | €184.000 |
| 120 m² | €204.000 | €240.000 | €276.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 2 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Capoluogo - Buon Pastore, Sant`agnese di Modena sono passati da €1950/m² (2° semestre 2024) a €2000/m² (2° semestre 2025), una variazione del +2.6% in circa 2anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 2° semestre 2024 | €1950 |
| 1° semestre 2025 | €1950 |
| 2° semestre 2025 | €2000 |
Tutte le 20 zone OMI di Modena, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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