Codice zona D33 · fascia D (periferica) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello a Modena indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €1300/m² a €1850/m², con un valore centrale di €1575/m². Il canone medio di locazione è di €7/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello costa il 11% in meno rispetto alla media comunale di Modena (€1779/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Modena consulta la pagina dei prezzi case a Modena, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
7 quotazioni ufficiali per la zona Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello di Modena: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €1300 | €1850 | €7.0 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1250 | €1700 | €6.3 |
| Ville e Villini | Normale | €1350 | €2000 | €5.7 |
| Box | Normale | €700 | €1050 | €3.1 |
| Laboratori | Normale | €550 | €860 | €3.5 |
| Magazzini | Normale | €480 | €860 | €3.4 |
| Negozi | Normale | €850 | €1550 | €8.4 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello di Modena vale indicativamente tra €104.000 e €148.000, con un valore centrale di circa €126.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1300 a €1850/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello è di €7/m² al mese, quindi circa €560 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €65.000 | €79.000 | €93.000 |
| 80 m² | €104.000 | €126.000 | €148.000 |
| 120 m² | €156.000 | €189.000 | €222.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello di Modena sono passati da €1500/m² (1° semestre 2016) a €1575/m² (2° semestre 2025), una variazione del +5.0% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €1450 |
| 2° semestre 2022 | €1425 |
| 1° semestre 2023 | €1475 |
| 2° semestre 2023 | €1475 |
| 1° semestre 2024 | €1475 |
| 2° semestre 2024 | €1525 |
| 1° semestre 2025 | €1550 |
| 2° semestre 2025 | €1575 |
Tutte le 20 zone OMI di Modena, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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