Codice zona B3 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Capoluogo - Centro Storico a Modena indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €2100/m² a €2950/m², con un valore centrale di €2525/m². Il canone medio di locazione è di €12.8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Capoluogo - Centro Storico costa il 42% in più rispetto alla media comunale di Modena (€1779/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Modena consulta la pagina dei prezzi case a Modena, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
9 quotazioni ufficiali per la zona Capoluogo - Centro Storico di Modena: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €2750 | €3900 | €14.6 |
| Abitazioni civili | Normale | €2100 | €2950 | €12.8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | €1750 | €2400 | €11.9 |
| Abitazioni signorili | Normale | €3300 | €4900 | €16.9 |
| Box | Normale | €1550 | €2250 | €8.1 |
| Laboratori | Normale | €700 | €1100 | €4.5 |
| Magazzini | Normale | €850 | €1500 | €6.0 |
| Negozi | Normale | €1200 | €2350 | €16.0 |
| Posti auto scoperti | Normale | €1050 | €1550 | €6.3 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Capoluogo - Centro Storico di Modena vale indicativamente tra €168.000 e €236.000, con un valore centrale di circa €202.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €2100 a €2950/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Capoluogo - Centro Storico è di €12.8/m² al mese, quindi circa €1024 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €105.000 | €126.000 | €148.000 |
| 80 m² | €168.000 | €202.000 | €236.000 |
| 120 m² | €252.000 | €303.000 | €354.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Capoluogo - Centro Storico di Modena sono passati da €2225/m² (1° semestre 2016) a €2525/m² (2° semestre 2025), una variazione del +13.5% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2175 |
| 2° semestre 2022 | €2175 |
| 1° semestre 2023 | €2275 |
| 2° semestre 2023 | €2325 |
| 1° semestre 2024 | €2375 |
| 2° semestre 2024 | €2375 |
| 1° semestre 2025 | €2475 |
| 2° semestre 2025 | €2525 |
Tutte le 20 zone OMI di Modena, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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