Quotazioni OMI e zone OMI 2° semestre 2025 — dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate
Le quotazioni OMI a Forio indicano un valore medio di €2750/m² per le abitazioni civili in stato normale, con un intervallo da €1850/m² nelle zone più economiche a €3900/m² in quelle di pregio, distribuite su 5 zone OMI. Il canone medio di locazione è di €8/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
In pratica, comprare casa a Forio costa il 143% in più rispetto alla media nazionale italiana di €1130/m² (dati OMI 2° semestre 2025).
Le quotazioni OMI sono i valori di riferimento ufficiali per gli immobili a Forio: consulta la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona e fascia, oppure scorri fino alla tabella completa delle zone qui sotto.
Un appartamento di 80 m² in stato normale a Forio vale indicativamente tra €148.000 e €312.000, con un valore centrale di circa €220.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €1850 a €3900/m² a seconda della zona).
| Superficie | Zone economiche | Valore centrale | Zone di pregio |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €93.000 | €138.000 | €195.000 |
| 80 m² | €148.000 | €220.000 | €312.000 |
| 120 m² | €222.000 | €330.000 | €468.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia, dati OMI
I prezzi delle case a Forio sono passati da €2638/m² (1° semestre 2016) a €2750/m² (2° semestre 2025), una variazione del +4,2% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Nell'ultimo semestre l'andamento dei prezzi a Forio registra +0,0% (2° semestre 2025).
L'Agenzia delle Entrate non pubblica un elenco via per via: per ogni zona OMI indica il perimetro di vie, piazze e confini che la delimitano. A Forio il territorio è diviso in 5 zone OMI residenziali, ciascuna con un codice (il codzona, per esempio B4) e una fascia territoriale. Dati OMI 2° semestre 2025.
Esempio a Forio: la zona più cara è B4 — delimitata da CENTRO — di fascia B, quotata da €2550 a €3900/m². La più economica è D5 (PERIFERIA FORIO: BORBONICA ALTA; FALDE EPOMEO), da €1850 a €2800/m² — uno scarto di 111% fra le due estremità del comune.
Sul fronte locazioni, le tabelle OMI di Forio vanno da €6,8 a €9,4/m² al mese secondo la zona — circa €544- €752 al mese per un appartamento di 80 m². I valori OMI di locazione sono già mensili, non annui.
Il perimetro OMI è descrittivo: quando un indirizzo cade sul confine fra due zone, l'attribuzione certa richiede la mappa ufficiale. Apri una zona dalla tabella per vederne il perimetro completo, tutte le tipologie e lo storico dei prezzi, oppure usa la valutazione immobile online, che parte dalle stesse quotazioni.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21); perimetri di zona dall'archivio omi_zones, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
A Forio il rendimento lordo da locazione calcolato sulle quotazioni OMI 2° semestre 2025 è di circa il 3,5% annuo per le abitazioni civili in stato normale: è il canone OMI annuo diviso il valore di mercato OMI della stessa zona.
Dentro il comune il dato non è uniforme: si va dal 3,5% di D2 al 3,5% di D5 — e la zona che rende di più è quella che costa meno al metro quadro (€2325/m² contro €2900/m²): a Forio il canone di locazione non scende quanto il prezzo di acquisto allontanandosi dal centro.
Il calcolo è (canone €/m² al mese × 12) ÷ valore di mercato €/m². Il ×12 serve perché il rendimento è annuo, non perché il dato vada convertito: i valori OMI di locazione sono già mensili — nel tracciato record delle tabelle VALORI i campi LOCMIN e LOCMAX sono tipizzati «€/MQ MESE», mentre COMPR_MIN e COMPR_MAX sono «€/MQ». Calcolato sulle 5 zone di Forioche l'OMI valorizza sia in compravendita sia in locazione, su 5 zone residenziali totali.
È un rendimento lordo, non quello che incassi.Non sono dedotti IMU, spese condominiali e di manutenzione, periodi di sfitto, morosità, né le imposte sul reddito da locazione: il rendimento netto è sensibilmente più basso. Ed è un rendimento sull'ordinarietà, perché — come scrive l'Agenzia delle Entrate — i valori minimi e massimi OMI «rappresentano, difatti, l'ordinarietà e vengono, pertanto, escluse quelle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado». Le quotazioni OMI «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima».
Un limite dichiarato del calcolo: l'OMI registra la convenzione di superficie del valore di mercato e quella del valore locativo in due campi distinti del tracciato (SUP_NL_COMPR e SUP_NL_LOC), che CasaLens non ripubblica. Dove le due convenzioni differiscono, il rapporto mette a confronto €/m² calcolati su superfici definite in modo diverso: il rendimento va letto come ordine di grandezza per confrontare zone fra loro, non come percentuale esatta.
Fonte: Agenzia Entrate — OMI, Guida sintetica per l'utilizzo delle quotazioni OMI (consultata il 2026-08-11); quotazioni di compravendita e locazione dall'archivio omi_quotations, semestre 2° semestre 2025. Ultima revisione della pagina: 2026-08-15.
Tutte le 5 zone OMI residenziali di Forio. Ogni riga mostra il range €/m² di vendita e il canone medio mensile di locazione — per capire come sono classificate le zone e calcolate le quotazioni, consulta la metodologia OMI o la guida alle quotazioni. Apri una zona per vedere i valori OMI di tutte le tipologie (ville, box, negozi, uffici) e degli stati di conservazione, il perimetro indicato dall’OMI e lo storico dei prezzi di quella microzona.
| Zona | Fascia | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
B4 · Centro Quotazioni OMI zona Centro → CENTRO | B | €2550 | €3900 | €9,4 |
C3 · Semicentro: Fascia Marina da San Francesco a Citara Quotazioni OMI zona Semicentro: Fascia Marina da San Francesco a Citara → SEMICENTRO: FASCIA MARINA DA SAN FRANCESCO A CITARA (ESCLUSO CENTRO); NAZIONALE DA ZARO A CUOTTO | C | €2300 | €3500 | €8,5 |
D2 · Zaro Quotazioni OMI zona Zaro → ZARO | D | €2300 | €3500 | €8,5 |
D4 · Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore Quotazioni OMI zona Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore → PANZA - CONTRADA CUOTTO - PUNTA IMPERATORE | D | €1900 | €2900 | €7,0 |
D5 · Periferia Forio: Borbonica Alta; Falde Epomeo Quotazioni OMI zona Periferia Forio: Borbonica Alta; Falde Epomeo → PERIFERIA FORIO: BORBONICA ALTA; FALDE EPOMEO | D | €1850 | €2800 | €6,8 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Stato: normale. Quotazioni OMI 2° semestre 2025, dato ufficiale pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-08-15.
Esplora i prezzi delle case nelle altre città della provincia di Napoli e confronta con le quotazioni OMI nazionali.
Confronta Forio con Roma, Milano, Napoli, Firenze e le altre principali città italiane.
Scopri come l'Agenzia delle Entrate calcola i valori immobiliari per zona, fascia e tipologia.
Sfoglia i prezzi al metro quadro di tutte le 100 principali città italiane con dati OMI ufficiali.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI ufficiali.
Installa estensione gratis