Codice zona B2 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo a Merano indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €3200/m² a €4000/m², con un valore centrale di €3600/m². Il canone medio di locazione è di €12/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo costa il 3% in più rispetto alla media comunale di Merano (€3494/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Merano consulta la pagina dei prezzi case a Merano, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
5 quotazioni ufficiali per la zona Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo di Merano: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | €3200 | €4000 | €12.0 |
| Box | Normale | €1500 | €2000 | €8.1 |
| Laboratori | Normale | €1400 | €1850 | €5.5 |
| Magazzini | Normale | €800 | €1150 | €2.5 |
| Negozi | Normale | €2500 | €3500 | €15.0 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo di Merano vale indicativamente tra €256.000 e €320.000, con un valore centrale di circa €288.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €3200 a €4000/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo è di €12/m² al mese, quindi circa €960 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €160.000 | €180.000 | €200.000 |
| 80 m² | €256.000 | €288.000 | €320.000 |
| 120 m² | €384.000 | €432.000 | €480.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Centro Storico Residenziale Degradato e Commerciale di Pregio della Zona Portici e Duomo di Merano sono passati da €2425/m² (1° semestre 2016) a €3600/m² (2° semestre 2025), una variazione del +48.5% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €2950 |
| 2° semestre 2022 | €2950 |
| 1° semestre 2023 | €2950 |
| 2° semestre 2023 | €3400 |
| 1° semestre 2024 | €3400 |
| 2° semestre 2024 | €3600 |
| 1° semestre 2025 | €3600 |
| 2° semestre 2025 | €3600 |
Tutte le 9 zone OMI di Merano, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
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Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
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