Codice zona B1 · fascia B (centrale) — quotazioni OMI 2° semestre 2025, dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate.
Le quotazioni OMI della zona Centro Storico e Zona Terme a Merano indicano un valore delle abitazioni civili in stato normale da €3900/m² a €4600/m², con un valore centrale di €4250/m². Il canone medio di locazione è di €14.1/m² al mese. Il dato è pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025.
La zona Centro Storico e Zona Terme costa il 22% in più rispetto alla media comunale di Merano (€3494/m²).
Per confrontare questa zona con tutte le altre di Merano consulta la pagina dei prezzi case a Merano, oppure la guida alle quotazioni OMI per capire come vengono calcolate per zona, fascia e tipologia.
10 quotazioni ufficiali per la zona Centro Storico e Zona Terme di Merano: prezzo di vendita €/m² e canone di locazione €/m² al mese per ogni tipologia di immobile e stato di conservazione, 2° semestre 2025.
| Tipologia | Stato | Min €/m² | Max €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Ottimo | €4600 | €5800 | €17.3 |
| Abitazioni civili | Normale | €3900 | €4600 | €14.2 |
| Box | Normale | €1900 | €2600 | €9.4 |
| Laboratori | Ottimo | €1500 | €2000 | €5.8 |
| Laboratori | Normale | €1350 | €1700 | €5.5 |
| Magazzini | Ottimo | €850 | €1100 | €2.5 |
| Magazzini | Normale | €800 | €900 | €2.3 |
| Negozi | Ottimo | €2700 | €3600 | €15.8 |
| Negozi | Normale | €2500 | €3000 | €13.8 |
| Posti auto coperti | Normale | €1450 | €2300 | €6.7 |
Stato di conservazione: Ottimo, Normale, Scadente. Quotazioni OMI 2° semestre 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI. Unità ufficiali GeoPOI: valori di mercato in €/m²; valori di locazione in €/m² per mese.
Un appartamento di 80 m² in stato normale nella zona Centro Storico e Zona Terme di Merano vale indicativamente tra €312.000 e €368.000, con un valore centrale di circa €340.000, secondo le quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate (da €3900 a €4600/m²).
Il canone medio di locazione nella zona Centro Storico e Zona Terme è di €14.1/m² al mese, quindi circa €1128 al mese per un appartamento di 80 m².
| Superficie | Valore minimo | Valore centrale | Valore massimo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | €195.000 | €213.000 | €230.000 |
| 80 m² | €312.000 | €340.000 | €368.000 |
| 120 m² | €468.000 | €510.000 | €552.000 |
Le quotazioni OMI sono indicazioni di valore di larga massima per zona e tipologia: non sostituiscono una perizia, che considera anche piano, esposizione, stato di conservazione e pertinenze. Per una stima guidata sul tuo immobile usa la valutazione immobile online.
Fonte: Agenzia delle Entrate — Guida alle forniture dei dati OMI (consultata il 2026-07-21). Valori arrotondati al migliaio.
Prezzo medio €/m² per semestre — 10 anni di storia OMI
I prezzi delle case nella zona Centro Storico e Zona Terme di Merano sono passati da €2800/m² (1° semestre 2016) a €4250/m² (2° semestre 2025), una variazione del +51.8% in circa 10anni secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate.
| Semestre | Prezzo medio €/m² |
|---|---|
| 1° semestre 2022 | €3300 |
| 2° semestre 2022 | €3300 |
| 1° semestre 2023 | €3650 |
| 2° semestre 2023 | €3700 |
| 1° semestre 2024 | €3700 |
| 2° semestre 2024 | €4050 |
| 1° semestre 2025 | €4050 |
| 2° semestre 2025 | €4250 |
Tutte le 9 zone OMI di Merano, il trend storico e il valore medio al metro quadro.
Confronta Merano con tutti gli altri comuni della provincia.
Fasce territoriali, tipologie e stati di conservazione: la metodologia dei dati CasaLens.
Dati verificati e ripubblicati da CasaLens — ultima revisione della pagina il 2026-07-30.
Installa l'estensione CasaLens e controlla automaticamente se ogni annuncio su immobiliare.it e idealista.it è in linea con le quotazioni OMI della sua zona.
Installa estensione gratis