Confronto tra le quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate di Pisa e Roma: prezzo medio al metro quadro, andamento storico, rendimento da affitto e struttura delle zone OMI.
Per il prezzo d'acquisto più basso conviene Pisa: €1920/m² contro €3032/m² a Roma, ovvero -57,9% (€1112/m² in meno).
Sul fronte della rivalutazione, negli ultimi 10 anni Roma ha registrato la variazione maggiore (-2,2% contro -10,6% a Pisa).
Per un investimento in affitto, il rendimento lordo da quotazioni OMI più alto è a Roma (4,8% contro 4,8% a Pisa).
Sintesi calcolata sui valori medi comunali OMI: utile per inquadrare il mercato, non sostituisce il confronto della singola zona e una perizia.
Quotazioni OMI delle abitazioni civili in stato normale, 2° semestre 2025.
| Indicatore | Pisa | Roma |
|---|---|---|
| Prezzo medio €/m² | €1920 | €3032 |
| Prezzo minimo €/m² | €1250 | €950 |
| Prezzo massimo €/m² | €2950 | €9700 |
| Zone OMI residenziali | 16 | 211 |
| Affitto medio €/m²/mese | €7.7 | €12.2 |
| Rendimento lordo da affitto | 4,8% | 4,8% |
| Variazione 10 anni | -10,6% | -2,2% |
| Variazione ultimo semestre | +0,5% | +2,1% |
Quante zone OMI residenziali rientrano in ciascuna fascia territoriale e il prezzo medio €/m² per fascia. Mostra come si distribuisce il mercato tra centro, semicentro e periferia in ognuna delle due città.
| Fascia | Pisa — zone | Pisa — €/m² | Roma — zone | Roma — €/m² |
|---|---|---|---|---|
| B Centro | 3 | €2350 | 14 | €5800 |
| C Semicentro | 1 | €1975 | 42 | €4166 |
| D Periferia | 6 | €1850 | 58 | €3009 |
| E Suburbana | 5 | €1785 | 94 | €2175 |
| R Rurale | 1 | €1675 | 3 | €1500 |
Fascia: B centro, C semicentro, D periferia, E suburbana, R rurale. Tipologia: abitazioni civili, stato normale.
Prezzo medio €/m² per semestre — dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.
In base alle quotazioni OMI 2° semestre 2025 dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio è più basso a Pisa (€1920/m²) rispetto a Roma (€3032/m²), una differenza del 57,9%. La convenienza dipende però dalla zona: entrambe le città hanno microzone centrali molto più care della media. Confronta sempre la singola zona OMI prima di decidere.
Il prezzo medio OMI delle abitazioni civili è €1112/m² più alto a Roma (€3032/m²) che a Pisa (€1920/m²), pari a un +57,9%. I valori vanno da €1250–€2950/m² a Pisa e da €950–€9700/m² a Roma.
Negli ultimi 10 anni di dati OMI, Roma ha registrato la variazione di prezzo maggiore (-2,2%) rispetto a Pisa (-10,6%). Nell'ultimo semestre la variazione è stata di +0,5% a Pisa e +2,1% a Roma.
Il rendimento lordo da locazione stimato sulle quotazioni OMI è più alto a Roma (4,8% lordo annuo) che a Pisa (4,8%). È un rendimento lordo orientativo (canone OMI annuo / prezzo OMI), da correggere per IMU, spese, sfitto e tassazione.
Pisa conta 16 zone OMI residenziali classificate dall'Agenzia delle Entrate, Roma ne ha 211. Ogni zona ha quotazioni proprie per tipologia e stato di conservazione: è il livello a cui va fatta una valutazione attendibile.
Fonti
Revisione editoriale: CasaLens · Ultima revisione: 11 luglio 2026. Fonti e metodologia
Per il dettaglio microzona di ciascuna città consulta le pagine prezzi case Pisa e prezzi case Roma, oppure la guida alle quotazioni OMI.
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